是否可以借用他人名义购房？-法师兄

是否可以借用他人名义购房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-14 15:25:50 464 人看过

能借他人名义买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。

在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

法律综合知识
借他人名义购房是法律所允许的吗

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-22

217人看过
借款
在他人名义下购买汽车是否可行？

可以用他人名义买车，但是车辆会登记在他人名下。买车的时候需要开发票的，发票是谁的名字，那之后去缴纳购置税和去给车上牌，办理机动车登记证的就是谁的名字的，而且买车需要办理过户登记，需要出示证件，用别人的名字买车，容易引起法律纠纷，最好就是用自己的身份买车。按揭买车有哪些费用按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。按揭买车是指申请购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由贷款人向购车者分期发放贷款。按揭买车要交以下费用：1、首付款：一般首付款为车款的30％；2、购置税：购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10％，公式为：新车购置税额＝购车价格（含税价）／1．13＊10％；3、保险费：保险费包括车险、商业险以及GPS费用；4、上牌费：4S店办理上牌或者自己上牌，费用不一样；5、手续费：这部分费用通常为贷款金额的2％－3．5％，品牌不同金额会有所差异；

2023-07-08

406人看过
继续履行
他人名义购房的实用性探究

借用他人名义进行房屋购买的话，那么其效力也是有效的，但是房屋产权登记册上的房屋所有权人就是签名者而非实际付款者了，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致，而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此借用他人名义买房自然是有效的，只是房屋的所有权人就有区别了。以他人名义买房有哪些法律风险（一）借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人无法证明购房款系由自己支付，导致面临钱房两空的局面时有发生。（二）借名购买普通房屋。1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理

2023-07-01

352人看过
违约金
借用他人名义购房协议书的格式是怎么样的

乙方：身份证号码：第三条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中所有手续均应在甲方指示下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。第四条、在房过程中产生获取得的定金或订金的收据或发票、购房款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《房屋产权证》、等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保管。第五条、购房首付款由甲方以乙方的名义向某公司支付，后期房款由甲方按某公司规定定期以一方的名义向某公司支付。每期还款后三日内乙方应向甲方出具房款收条，还款凭证均由甲方保管。第六条、在房屋产权证办好后乙方应及时交付给甲方。可办理产权过户手续时，乙方应在10天内无条件协助甲方办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得拒绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方因契税涨价所造成的损失，并承担以及由此给

2023-04-21

280人看过

离婚诉讼
借用他人名义购买房产离婚时如何分割？

岳先生和张女士结婚后想在回龙观购买一套经济适用房，因俩人都不是北京户口，不具备购房资格，并以北京的朋友常某的名义买下了房屋。俩人入住新房后不久，该经济适用房的产权证也办理到了常某的名下。5年后岳、张俩人感情破裂，面临离婚。争议焦点：该套房产可否作为夫妻共同财产分割？房产律师解答：只要常某和岳、张夫妻对该房产的权属均无争议，则该房产是可以作为夫妻共同财产分割的。夫妻双方可以在离婚协议中就房产的归属做出约定，并取得常某的签字认可，然后由取得房产的一方给予另一方经济补偿。在常某出具书面证明的情况下，如果夫妻俩不能就房屋的归属达成一致，则可以在向法院提起离婚诉讼时，请求对该房产一并做出处理。特别提示：由于房产证登记在常某的名下，因此，在未取得常某书面认可的情况下，岳、张俩人是不能将该房产作为夫妻共同财产分割的。这种情况下，法院也是不会将房产作为夫妻共同财产来处理的。在常某认可房产为岳、张俩人夫妻共

2023-04-22

290人看过
法律综合知识
借他人名义购房是合法的还是不合法的

“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-11

246人看过
法律综合知识
以他人名义贷款购车协议是否合法

关于以他人名义购买车辆的协议是否具有合法性及有效性这一问题，我们需依据实际情况进行深入分析了解。首先，若获得了明确的代理授权并依此以他人名义购置汽车，这种情况下所签署的协议便具备法律效应。其次，若未经授权却采用他人名义就购买车辆事宜达成协议，将被视为无权代理行为，这种类型的民事法律行为的效力状态为待定情形。紧接着，若在协议缔结之后，得到了被代理人的确认核准，此时的行为即属于被授予代理权利，从而该项购车协议自成立之初便具有法律效力；反之，若被代理人未能作出认可，那么该项购车行为将无法产生法律效力，由此造成的损失应由签订购车协议之人自行承担相应责任。此外，若在与实施购买活动的人签订购车协议之时，受到对方基于合理原因的误导，使我们做出了认为他／她拥有代理权力的判断，进而与之签订了相关购车协议，那么这种行动将构成表见代理，在此基础上订立的以他人名义购买车辆的协议亦具合法性和有效性。《中华人民共和国

2024-08-03

214人看过
借款
以其他人的名义借款

以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。一、贷款公司工作人员骗贷责任是什么《刑法》第一百九十三条〔贷款诈骗罪〕有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；(二)使用虚假的经济合同

2023-03-15

75人看过

法人
法人以公司名义借款是否可以？

不行，属于触犯《刑法》的行为，构成挪用资金罪。法律依据：《刑法》第二百七十二条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。如果特别法对特定情形下必须加盖公司印章有特殊规定的，应当优先适用这些规定。比如《公司法》第31条规定，有限责任公司向股东签发的出资证明书应当由公司盖章；第155条规定公司发行实物债券，应当由法定代表人签名、公司盖章等等。也就是说，通常情况下，加盖公司印章并不是与公司相关的法律文件生效的必要条件，只有在法律作出特别的强制性规定的情况下，才能认为没有加盖公司印章的文件不发生法律效力。所以对民间借贷合同而言，如果合同明确记载了

2023-06-23

90人看过
借条
个人名义出具借条是否可以?

个人名义出具借条是可以的。订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十九条【自然人之间借款合同的成立时间】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。第六百八十条【禁止高利放贷以及对借款利息的确定】禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。一、借款忘记

2023-03-04

193人看过
法律综合知识
用他人名义买房，能否要回

若您以他人之名购买房产，则需确保实际房产出资人为协议中的规划权人并拥有可证明确实为此房实际支付款项的证据，如此方可主张获取该房产；然而，如无法证明此房产确为由您所出资，而被借用人否认借名购房这一事实的情况下，此类房产将无权收回，应归产权登记方即被借用人所有。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-07-29

480人看过
法律综合知识
借用他人名义贷款后果

用别人的名义贷款有可能构成骗取贷款罪，或是贷款诈骗罪（取决于主观目的），后果就是坐牢。骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。造成特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

2024-05-16

407人看过

婚后买房
个人名义购房是否适用于夫妻？

婚后可以用自己的名义买房子。婚后由一方父母全款给子女买房并登记在该子女名下的、使用婚前个人存款或个人财产出售所得的款项买房登记在自己名下的、婚后买房另行约定该房归一方所有的，均可认定为夫妻一方的个人财产。能以儿童的名义买房吗可以，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。根据中华人民共和国民法典及其司法解释的相关规定，以未成年孩子名义买房是可行的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-20

117人看过
借款
借他人名义借款是否属于诈骗行为？

本文介绍了诈骗罪的构成要件,包括主体、主观方面、客体和客观方面。诈骗罪的主体是一般主体,达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人,且具有非法占有公私财物的目的。在主观方面,诈骗罪表现为直接故意,且具有非法占有公私财物的目的。在客体方面,诈骗罪侵犯的是公私财物所有权。在客观方面,诈骗罪使用欺诈的手段骗取数额较大的公私财物。如果我们以别人的名义向朋友借钱，并不一定构成诈骗，但若构成诈骗情节，则是犯罪行为。诈骗罪的构成要件有：一、诈骗罪的主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，均能构成本罪。二、诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。三、诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。四、诈骗罪在客观上表现为使用欺诈的手段骗取数额较大的公私财物。如何判断自己是否构成诈骗罪？诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗手段或者其他方法

2023-09-05

236人看过