签署预售合同办理房屋交接可以吗-法师兄

签署预售合同办理房屋交接可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 19:18:53 168 人看过

在缺乏预售许可证书作为前提条件下，所签订的相关合约实际上并不具备法定的法律约束力。任何企业或个人在尚未获得预售许可证的情况下，擅自展开预售业务的行为，都将被视为明显的违法行为。因此，按照相关法规的规定，这种类型的商品房预售合同应当被依法认定为无效。

然而，值得注意的是，如果在提起诉讼之前，该企业已经成功取得了合法且有效的预售许可证，那么原来被判定为无效的商品房预售合同则有可能会重新被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
预售证没出之前可以签预售合同吗

不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。一、已经交了定金，没有签订房屋买卖合同能退款吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平

2023-06-26

389人看过
继续履行
签署房屋合同后可以违反合同规定吗？

房屋合同签订后能违约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。我国房屋合同不租了算违约吗1、我国房屋合同不租了算不算违约要看不租的时间点，如果是在租赁合同的有效期限内说不租就是违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

2023-07-03

286人看过
退房
未签署房屋合同，是否可以退房？

没签合同房子是否可以退，要按实际情况来定。买房交了定金的，要看交定金时双方当事人的约定。没有约定或者约定不明确的，那么一般都可以退房。双方也可以通过协商解决。定金要以书面形式约定。虽交定金，但可退换。如果购房者要退还定金的，那么购房者是可以向开发商要回定金的。房子交定金了可以退吗可以。购房定金是可以退的，根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定，定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时

2023-07-08

450人看过
房地产开发
预售转现售期间可以签合同吗

预售转现售期间不可以签合同，购房合同版本需要房管局变更，不能立即签订合同。房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。房地产商品房预售的条件商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。一、商品房现售与预售的区别是什么商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人

2023-03-16

85人看过

法律综合知识
房屋预售合同是否可以贷款

购房合同可作为抵押物进行贷款申请。关于房屋二次抵押贷款的具体操作步骤如下：首先，经由银行许可，出让方与购买者完成房产交易，签订正式的购房合同或意向协议书；其次，向银行递交完整的贷款申请材料，包括但不限于个人身份证明文件、收入证明以及购房合同等；第三步，银行会对申请人的信用状况和还款能力进行全面的评估和审核，同时要求出让方将贷款金额不足以偿还其尚欠贷款本金和利息的差额部分予以清偿；接下来，申请人需授权银行代为处理房产交易过户、抵押登记以及房产保险等相关手续；最后，当银行获得《土地房屋他项权证》之后，便会将贷款资金直接划拨至出让方在原贷款机构开设的按揭贷款账户及其关联账户中，用以偿还出让方所欠的按揭贷款本金和利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

2024-05-09

216人看过
契税
预售合同可以交契税吗

根据国家相关规定，购买预售房是需要缴纳契税的，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一、期房什么时候交契税期房一般是在交房之前交契税。契税一般是在交房之前统一由开发商进行收取的，只有在交齐各种的费用其中也包含契税的情况下，这时候开发商才会办理交房的手续。但是对于契税，要等到土地证和契税证，还有房产证统一下来的时候才会给当事人。一、期房契税的缴纳流程如下：1、开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%；2、购房者去纳税时，需要备齐资料；3、提交纳税申报，向相应的

2023-02-18

301人看过
书面合同
完成预售合同签署后是否还需签署正式合同

不用。1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。签完施工合同备案合同是强制的吗施工合同备案已经取消。《住房城乡建设部关于修改房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法的决定》为贯彻落实国务院深化“放管服”改革，优化营商环境的要求，住房城乡建设部决定对《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》作如下修改：1、删去第四十七条第一款中的“订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”。2、删去第五十三条中的“招标人拒不改正的

2023-07-08

262人看过
法律综合知识
车位预售不签合同可以吗

毫无疑问，任何形式的车辆停放服务都必须签订相应的租赁协议，这对于服务提供方与接受方来说都是至关重要的保障措施。当因房屋问题产生纠纷时，如果缺乏相关有效凭证，将会给解决问题带来极大的困扰。因此，在进行车位租赁时，双方均需认真签署租赁协议，并明确收集并记录租赁双方的个人身份信息、约定租赁费用、租赁期限以及各自应承担的权利和义务等关键内容。根据国家法律法规所规定的原则，只有经过合法程序签订的合同才具备法律效力，而法律则有特定规定的情况除外。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2024-05-15

436人看过

法律综合知识
商品房买卖合同预售可以代签吗

一、商品房买卖合同预售可以代签吗关于商品房预售合同的签订问题，原则上可以指定他人进行签署，但这并不意味着您在此后各种需要本人签名的文件中都可以委托同一人代为办理，因为这样可能会带来诸多不便之处。若由于特殊原因您确实无法亲自出席，可以考虑出具一份经过公正的授权委托书，并在后续的相关合同条款中明确代理人员的身份。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、商品房买卖合同怎样可以退定金定金是债的一种担保方式，指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。可以退定金的情形有：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。（二）如果不想

2024-07-27

277人看过
法律综合知识
买了预售房子签了合同可以退吗

若满足特定情况，签署预售合同时，房屋确实具备可被退还之可能。例如，如因卖方违反合约规定或者存在欺诈行为等因素导致购房者欲退房，则可直接提出解除合同的请求。然而，若退房意愿源于买方自身原因，那么其将需承担相应的违约责任。一旦预售合同正式签订，除非存在法定的无效事由，否则自签约日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行合同约定的各项义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-02

242人看过
法律综合知识
房屋预售合同办理需要多久

一、房屋预售合同办理需要多久自签署购房协议之日起，需在30个自然日内完成相关登记备案工作。根据国家商务部发布的《城市商品房预售管理办法》的第十条商品房预售过程中，开发商必须与购房者签订商品房预售合同。开发商应自签署购房协议之日起的30个自然日内，向当地房地产管理局以及市、县人民政府的土地管理部门进行商品房预售合同的登记备案手续。同时，房地产管理局也应积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。若开发商无法亲自办理商品房预售合同的登记备案手续，可委托他人代为办理，但需要提供书面授权委托书。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记

2024-07-25

446人看过
仲裁机构
购房者可以要求解除房屋预售合同吗

一、购房者可以要求解除房屋预售合同吗购房者可以要求解除房屋预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。二、商品房买卖合同纠纷的处理办法有哪些商品房买卖合同纠纷的处理办法有：1.投诉。到相应的部门进行投诉。2.协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。3.调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选

2023-04-21

56人看过

法律综合知识
房地产预售合同可以签多久

关于房屋预售的最长有效期确实尚未设定明确法规标准，然而却有明确的许可期限和审查周期的规定，通常以每年为一个审核循环。具体地说，房地产业开发商在推广销售预售商品房之时，如果相关楼盘已经竣工落成，那么他们必须持有完整有效的房屋所有权证书。而对于广大消费者而言，如果对房产的建筑品质存在疑虑，可以通过查阅开发商提供的工程验收证来获取必要信息。该流程的法律依据主要来自于《商品房销售管理办法》中的第五条规定，即由国务院建设行政主管部门统一负责全国范围内的商品房销售管理工作，而各省级、自治区级人民政府建设行政主管部门则负责各自行政区域内的商品房销售管理工作。《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2024-05-16

269人看过
法律综合知识
新房无预售证可以签合同幺

根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-05-16

209人看过