签租赁合同要考虑什么细节问题-法师兄

签租赁合同要考虑什么细节问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-04 19:21:49 139 人看过

签租赁合同要考虑的细节问题：

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同；

2、委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租；

3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

一、代理经租房屋是指

房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理。它指的是房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。办理房屋租赁合同的相关备案手续，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。

二、退房当天能算房租吗？

退房当天是否支付房租要按合同签署内容计算。房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。如果没有具体规定可以协商或者达成补充协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

社保
劳务合同签订是否需要考虑社保问题？

一定情况下，签订劳动合同是可以不交保险的。相关法律的规定确立了劳动关系，签订了劳动合同，用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社保，当遇到社保核查时，用人单位也要补缴社保。但是对用人单位返聘人员，可以不交社会保险。一人公司可以不交社保吗？一人公司招用劳动者的，必须和劳动者共同缴纳社会保险费。用人单位应当自成立之日起三十日内向当地社会保险经办机构申请办理社会保险登记；用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。国家建

2023-07-02

232人看过
支票
签发支票要考虑哪些问题

(一)要严格做到“九不准”。(1)不准更改签发日期;(2)不准更改收款人名;(3)不准更改大小写金额。按照《票据法》规定，支票的金额、日期、收款人名称如若更改，即成为无效票据;(4)不准签发空白支票，即签发超过银行存款账户余额的支票;(5)不准签发远期支票;(6)I不准签发空白支票。签发的空白支票即指事先盖好印章的支票。携带该种支票外出，遗失后将造成不应有的经济损失;(7)不准签发有缺陷的支票。有缺陷的支票表现形式主要有：①印鉴不符，即支票上的印章与银行预留印鉴不符，或是支票上的印章盖得不全。银行审查出印鉴不符时，除将支票作废退回外，还要按票面金额处以5%但不低于1000元的罚款。②戳记用印油而不用印泥的支票，或印章字迹间模糊不表的支票。③污抽支票，即票面破碎、污损，无法辨认或字迹不表的支票。④账号户名不符，或户名简写的支票。⑤更改处未盖预留印鉴的支票。⑥付款单位已清户的支票。⑦未填写用途

2023-04-21

474人看过
业主
签入时要考虑的几个问题

最近，许多准业主变成了真正的业主。虽然他们很高兴，但也有一些麻烦。比如来不及装修？不登记供暖费谁交？冬季寒冷干燥，关门时需要注意哪些问题？等等。今天，购房指南将重点回答您的问题。问题一：开发商为什么总是在年底交房？对于大多数业主来说，冬季交房不是一个好时机，因为装修和调味品消耗的时间太多，所以年前入住已经太迟了，但开发商为什么要在这个时候交房呢？是的，为什么？购房指南为您收集了几份报表：为什么报表一：为了节省取暖费，有人认为开发商选择冬季交房是为了节省取暖费等费用，因为如果不交房，开发商就要承担取暖费。点评：据了解，一个项目从开工到竣工、收房都有严格的时间安排。何时收房，不仅关系到建设进度和物业运营，也关系到开发商和施工方的年终结算，所以不是随意安排的。另外，购房时，成交时间已写入购房合同，经双方确认，具有法律效力。如果开发商为了节约供暖费而推迟到年底，似乎牵强。其次，为了方便业主发现问题

2023-05-02

215人看过
违约金
男女合租在合同中要考虑和约定哪些问题？

刚出门找工作的，身上没多少家底，那么找人合租无疑是最好的选择。而有些女孩子为尽快找到合租人，也会将就男女合租。或是本身为了想找个男士合租，解决人身安全问题。但在现实生活中，男女合租的，一般地，也会出现普通情况中的合租纠纷。但同时，还有可能出现更为严峻的女生安全问题。在通常情况中，想要解决好合租关系的话，一般需要注意下面的事项：1、租赁费用押金，房租，支付周期及方式，提前取消租赁需要多长时间前通知及违约金等，都要明确约定。2、公共空间物品使用费用比如物业、水电、煤气、空调、网络等费用，或者房屋定期清理费等如何分配承担。3、物品损坏责任如家具或者公用设施损坏，比如大厅灯泡坏掉了，费用怎么分摊。4、如果是与房东签约，要看房东的产权证以及身份证，有条件可以到物业或房产局验证房东的信息。如果是与二房东签约，就要验证其是否与房东签有合同、身份证、租赁期限，并与其就合租房事宜重新签订一份租赁合同。5、最

2023-05-01

309人看过

房屋租赁证
注意事项：签订租赁合同的细节

签订租赁合同的注意事项如下：1、订立合同前首先要了解对方的有关信息；2、租赁合同中的条款，应尽量详尽明确；3、对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，避免多种解释的语句出现；等等。签订房屋门店租赁合同的注意事项有哪些其一、承租方的注意事项1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；2、审核出租人的《房屋租赁证》；3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；5、付款方式。其二、出租方的注意事项1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有下列行为：（1）、没有房屋所有权合法凭证；（2）、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。（3）、共有房屋未取得共有人意见的；（4）、权属有争议的；（5）

2023-07-06

485人看过
合同审查
租赁合同审核的重要考虑因素

租赁合同审查要点包含：当事人的姓名和住所，房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额、支付方式；租赁用途；室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任等房屋租赁合同审查要点有哪些1、出租人出租房屋的合法性出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。1．1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；1．2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；1．3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单

2023-07-04

283人看过
借款
提前还款要考虑什么问题

对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者，公积金贷款很快能还完，因此，在提前还贷时，可留存部分商业性贷款，让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说，可以先把公积金贷款提前还完。按规定，公积金贷款尚未还清的，不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说，由于商业性贷款的利率比较高，提前还商业性贷款可节省不少利息。考虑是否能获得收益差价“通俗地说，如果不提前还款，而是把原本用于提前还款的钱用于投资，所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。就贷款机会而言，目前限贷政策影响不可忽视，没有限贷政策前，提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择，但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半，贷款剩余利息总额不高的时候，将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。提前还款先后顺序有讲究公

2023-04-21

355人看过
签订劳动合同
签订劳动合同时有无必要考虑保险问题？

一定情况下，签订劳动合同是可以不交保险的。《社会保险法》规定确立了劳动关系，签订了劳动合同，用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社保，当遇到社保核查时，用人单位也要补缴社保。但是对用人单位返聘人员，可以不交社会保险。签了劳动合同能提前离职吗签了劳动合同能提前离职，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。《劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，

2023-07-03

160人看过

期房
不定期租赁合同是什么？租房要考虑哪些因素？

如今很多人在租房子的时候都会签一些合同的，比如不定期租赁合同，但是针对这个合同可能有不少人都没有听说过，因此对它的内容也不够了解。不定期租赁合同是什么，我们在租房子的时候一定要考虑全面了。租房要考虑哪些因素，初次租房的人可能没有经验，不知道要考虑什么。一、不定期租赁合同是什么?1、不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。2、所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限;不定期合同的产生有三种情形：一、当事人在合同中未约定明确期限;二、当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;三、租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、租房要考虑哪些因素?1、房屋本身。租房的时候，如果真看中了这个房子，并且觉得价格实惠，那么请检查房子里面的家具，厨具，卫生间

2023-05-22

238人看过
签证
申请美国留学签证要考虑哪些细节

如何申请美国留学：面谈。首先是出国目的是否明确。这个问题包括申请者对专业的认识，为什么要去美国以及在美国想学习什么。举个例子，比如某个计算机系的学生大学毕业时，突然发现原来自己喜欢的是传-媒，想去美国留学。GRE很轻松地考了高分，被美国某大学录取。但他仍然被拒签了。“美国留学签证官的意思很明确，IT和传-媒差距太大，而他自己对未来的学习和职业也没有明确规划。”第二个是美国留学签证核心设计中的归国原因和归国计划问题。如何有力证明你将来一定会从美国回来成为获得美国留学签证最重要的因素。美国留学签证办理：填写美国留学签证申请表格。打开表格后如有“SecrityAlert”窗口弹出，请点击“Yes”按钮继续填表过程。在表格相应的位置填入所需信息。请回答所有问题。您必须用英文做答，且只能填写英文字母及阿拉伯数字。此系统不接受任何符号，如，/#$*等等。例如：当您填写地址时，3/F应填3F。仔细检查核

2023-05-30

114人看过
法律综合知识
劳动者在签订劳动合同时，需要着重考虑什么问题

初次就业签订劳动合同应以短期合同为主：当签订劳动合同的对象是初次走上社会的就业者尤其是新毕业的大学生时，这一点非常必要。鉴于目前的就业压力，初次就业者盲目从业的情况会比较多。步入工作岗位后，理想与现实间的差距很快出现，各种各样的不适应也开始出现。这时，员工很容易产生“跳槽”的念头。如果劳动合同期限约定过长，提前解除合同关系的各种矛盾就会不可避免地出现，导致劳动关系紧张。如果劳动合同期限能短一些，合同很快到期，员工另外择业的机会也就来得快一些。对企业来说，则方便其在较短的时间内选择比较符合自身需要的员工，淘汰不称职的职工。当然，如果签订劳动合同的对象是有工作经验的中年以上的职工，只是初次在本单位就业，建议考虑签订中长期劳动合同。劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳动合同按合同的内容分为劳动合同制范围以内的劳动合同和劳动合同制范围以外的劳动合同；按合同的形式

2023-12-04

473人看过
违约金
签订租房合同要考虑的方面

一、签订租房合同要考虑的方面（一）出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;（二）租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;（三）应对租房者是否有权转租明确约定;（四）应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);（五）应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);（六）要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;（七）要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;二、租房合同违约条款租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。那么针对租赁合同主要条款违

2023-06-04

415人看过

土地租赁
签土地租赁合同要注意的细节，土地租赁合同最长可以签多少年

一、签土地租赁合同要注意的细节签土地租赁合同要注意的细节有：1.主体资格。审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是专否对土地具有处分属的权利。2.租赁期限。注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。3.土地信息。列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。4.签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租；认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限；认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押；合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等；争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。5.出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。二、土地租赁合同最长可以签多少年土地租赁合同最长可以签二十年。租赁

2023-06-26

398人看过
法律综合知识
跟朋友合伙合同要注意什么问题和细节

一、跟朋友合伙合同要注意什么问题和细节在与朋友合伙时，合同是确保双方权益和明确责任的关键。1．合同必须清晰地载明合伙的目的、出资方式、合伙期限等基本信息。2．合伙合同应充分考虑利益的分配和风险承担所存在的隐患。由于合伙人之间往往基于信任关系而共同出资，但利益面前个体素质的差异可能导致信任破裂。因此，在合同中明确利益分配方案和风险承担比例至关重要。这有助于避免在合伙过程中因利益分配不均或风险责任不明确而产生的纠纷。3．在订立合同时，必须注意合同的各个方面，尤其是结算环节。结算清单应详细载明各款项的性质，包括收入的性质、个人所得的性质以及剩余财产性质。如果是阶段性结算，还需注意与上阶段结帐遗留问题的承接关系，确保账目收支情况的连贯性。这样，当合伙人之间因利益分配产生分歧时，可以通过查账来解决问题。二、利益分配与结算细节在合伙合同中，利益分配和结算细节是双方关注的重点。1．利益分配方案应在合同中

2024-07-14

95人看过