购买回迁房要明白哪些方面?-法师兄

购买回迁房要明白哪些方面?

来源：互联网时间： 2023-06-28 13:10:26 474 人看过

购买回迁房和购买商品房一样，都需要注意很多方面。那么，购买回迁房要明白哪些方面？怎么才能避免购买回迁房纠纷？购买回迁房需要哪些手续？怎么避免购买回迁房纠纷？

签回迁房买卖合同要注意什么，要预防回迁房买卖风险必须注意以下方面知识：

(一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

(二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

(三)使用“定”还是“订”。“定金”

和“订金”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。

(四)明确房屋的总价款以及支付方式；

(五)明确违约责任以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损；

(六)相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。

回迁房购买手续

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2.按合同规定交房款并取回发票.

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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