土地入股存在的问题有哪些-法师兄

土地入股存在的问题有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-11 09:16:59 249 人看过

以土地作价入股存在的问题有：土地股份合作社的规模的确定；市场行情波动影响；保底分红数额不稳定；股东代表大会、监事会形同虚设，影响社员之间的合作；难以做到真正的“政社分开”。土地入股存在的问题有哪些的法律依据

《民法典》第三百三十六条

承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包的法律规定办理。

第三百三十九条

土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

第三百四十条

土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　土地承包经营权　　第三百三十九条　土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地征用
中国土地征用过程中存在哪些问题

主要表现在对公共利益概念的模糊界定上。土地征收是国家授权、依照法律依据和程序实施的行政行为，直接关系到农民的切身利益。为了适应国家建设的需要，农民集体不得以任何理由阻挠政府。中国宪法第十条第三款规定：“国家为了公共利益，可以依法征收、征用土地并给予补偿。”《土地管理法》第二条第四款规定：“国家为了公共利益，《宪法》和《土地管理法》都把“公共利益的需要”作为集体土地征收的前提，但对“公共利益的需要”的内涵和范围限制不够。不同的人对这一认识有不同的看法，从而形成了无论何种投资者从事建设，都可以征用农村土地的现象。根据《土地管理法实施条例》关于征地审批程序的规定，可以间接推断：在土地利用总体规划确定的城市用地范围内，实施城市规划需要用地，土地利用总体规划确定的城市建设用地范围以外的土地，用于能源、交通、水利、矿业、军事等建设项目，应当用于“公共利益”。事实上，土地分批征收后用于实施城市规划，对具

2023-05-08

128人看过
土地使用权
综合用地土地使用权可能存在哪些问题

用途立体化的建筑无疑使土地得到了高效利用，然而却给国土部门出让土地使用权带来了一些问题。一方面，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。目前，我国出让土地使用权一般都为最高年限。对于一宗拥有若干用途的土地来说，如果整宗地按综合用地对待，居住用地也只能使用50年，开发商付出同样多的建筑成本和税费，销售价格却必然要比70年使用期的住宅低;对于购房者来说，无论是否以较低的价格购得房产，都不愿意自己崭新的房子比别人少用20年。因此，如果在一宗多用途的土地中包括普通居住用地，那么整宗土地设定为出让期50年的综合用地，将使许多人难以接受。另一方面，全国各城市制定基准地价的时候，由于综合用地的地价内涵难以界定，除北京等个别城市

2023-05-04

312人看过
土地使用权
非住宅土地使用权续期存在哪些问题

“应该说,当时在民法典的立法过程中,对于土地使用权届满后应当续期这一点,各方是很快就达成共识的,但是这种共识仅仅限于期限为70年的普通住宅用地。相比之下,对于其他的非住宅用地,主要是50年的工业用地和40年的商业用地等,该不该续期,一直无法达成共识。房屋的所有权是没有期限的,但是土地的使用权是有期限的。住宅用地涉及到千家万户的老百姓,根据私权保护原则,理应予以保护,肯定不应收回土地。“但是对于工业和商业用地来说,土地使用权届满之后怎么办,是不是会被收回,因为涉及的是投资者、经营者的利益,政府方面的态度当时还是比较强硬的。”规定住宅用地的土地使用权到期后自动续期。工业商业用地则暂时回避,不予规定。”尹-田说,“但我们始终认为,所有权的保护,不能仅限于消费性财产,也要保护投资者的利益。不光老百姓的房产需要保护,经营者的房产也需要保护。但当时因为涉及利益博弈,各有立场,达不成共识,也只能不提。”

2023-05-04

98人看过
债权人
股东有名义股东风险应该存在哪些问题

名义股东可能面临的风险有：1、实际出资人未履行出资义务的，公司债权人请求名义股东对公司债务无法清偿的部分承担补充赔偿责任的，名义股东不能以不是实际出资人为由拒绝承担责任；二、代持股协议无效时，名义股东应承担相应的法律后果。公司法名义股东实际股东的约定是否有效有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。前款规定的实际出资人与名义股东因投资权益的归属发生争议，实际出资人以其实际履行了出资义务为由向名义股东主张权利的，人民法院应予支持。名义股东以公司股东名册记载、公司登记机关登记为由否认实际出资人权利的，人民法院不予支持。实际出资人未经公司其他股东半数以上同意，请求公司变更股东、签发出资证明书、记载于股东名册、记载于公司章程并办理公司登记机关登记的

2023-08-08

434人看过

建设用地
我国的征地制度存在哪些问题

1、地方政府利用当前的土地征收制度获取了巨大的利益。我国《土地管理法》规定，除集体经济组织根据规划可利用本村集体土地进行非农建设外，其他非农建设用地都必须向政府申请，土地一级市场由政府垄断。地方政府通过征收从农民手中低价拿地，再高价转手出让，从中赚取了巨额利润。2、农民的利益在土地征收制度下受到了损害。我国《宪法》和《土地管理法》明确规定，国家因公共利益的需要，可依法对土地实行征收征用，但法律并未明确界定公共利益的范围，因而形成了公共利益黑洞。我国土地制度规定，城市中的非农建设用地由政府统一管理。但在城市化突飞猛进的背景下，地方政府不断动用行政权力进行征地，公益性建设用地与经营性建设用地不分，征地范围模糊不清，大量经营性、商业性用地也都打着公共利益的名义进行征收。由此农民的权益在公共利益外衣下受到了损害。土地征收补偿标准偏低，是失地农民利益受损的主要和直接表现。3、在现行的土地征收制度下，

2023-04-16

488人看过
股权转让
国有股权资产评估中存在哪些问题

1．对于国有股权的评估的认识不够到位。有时候甚至存在先签订股权转让协议后补办资产评估手续的情况，使得国有股权的资产评估流于形式，造成国有资产的大量流失。2．对国有股权评估的内容不完整、不科学。由于无形资产的评估较为困难，在评估过程中会出现漏估、定价不准和虚假评估的现象，而使国有股权转让的实际价格远远低于现实的价值。无形资产从形象上看它不具有实物性，一般都依附于有形财产，当被依附的有形资产发生变化时，对应的无形资产才会发生变化。从价值上看，它具有不完全确定性，企业无形资产实际价值随时间的变化幅度要大于有形资产的变化幅度。而且无形资产的流失具有很大隐蔽性，客观上无形资产流失了，在财务报表上却不能发现有什么对应的数字变化，也不会在管理场所发现少了什么实物。3．资产评估机构不独立，公正性较差。我国无形资产评估组织虽然近年来得到较大发展，但管理相对滞后，还很不完善，行政干预行为时有发生。无形资产评估

2023-06-04

191人看过
抵押
农村土地抵押融资的存在问题

农村土地承包经营权抵押融资面临的“瓶颈”一是抵押效力存在法律风险。目前，《农村土地承包法》、《民法典》、《民法典》等法律更加强调农用地的社会保障功能，均对农村土地承包经营权抵押作出了禁止性规定。虽然，目前从国家政策层面上对土地承包经营权抵押予以认可，但在法律相关条款尚未修改的情况下，一旦当事人间发生抵押权纠纷，仍将面临着抵押权无法实现的法律风险。二是市场化土地价值评估机制未建立。农村土地承包经营权价值是金融机构授信贷款额度的基础。而当前，我国尚无专业的土地承包经营权价值评估机制及评估规则，也没有专业资质的评估人员，如何确定土地承包经营权的价值，成为实践中遇到的突出难题。同时，由于农村土地经营权价值的评估受土地承包经营的时间、自然条件、生产经营项目等因素的影响，实际价值评估有一定的难度。三是土地承包经营权流转市场不健全。随着土地承包经营权抵押融资规模的不断扩大，由于农业固有的周期性长、可能面

2023-05-04

243人看过
土地征收
农村土地征收补偿中存在哪些主要问题

1。农村土地征用与补偿程序不规范。土地使用单位在取得人民政府批准文件前，应当直接与农村基层组织确定征地的目的、范围、补偿标准和安置方式。农村集体组织擅自转让、转让、出租非农建设用地使用权。土地补偿、失地农民安置方案等涉及农民切身利益的重大问题，不是由土地行政主管部门组织实施，而是由用地单位和农村基层组织直接实施。依法应当公示的征地事项，没有向基层群众特别是失地农民公开，没有广泛征求意见。少数村级组织不向农民公开土地补偿收支账目和补偿分配情况，往往导致农民不满和上访。2。征地补偿标准偏低，补偿成本分配不公。由于现行土地法律法规对征地补偿标准没有具体规定，上下限存在较大差距。实践中，很多土地使用者往往采取下限标准，补偿成本与土地和劳动力安置的实际情况不符，标准明显偏低。少数农村基层组织和用地单位相互勾结，隐瞒真相。高标准补偿到村，低标准补偿到户。农村集体经济组织的土地补偿费分配没有明确的分配方

2023-05-31

292人看过

土地市场
我国土地确权实践存在的问题

我国土地确权实践存在哪些问题?有哪些优化创新的对策?一、我国土地确权实践存在的问题我国土地界限不清。据调查显示，农村90%以上的村民小组土地权限界限不清，因此很难将土地确认到某个村某个组。土地界限不清主要是因为过去我国在土地划线程序上非常不规范，一些资料经过几十年的变化也保留不完整，导致界限无据可查。在宅基地方面，农户与农户之间的土地权限界限也没有图纸可依，很多都以势头或者数字等为标注物，但长久下来，一些标注物已经消失，或者移动，例如有个农户的家庭以中间的沟壑为界限，但随着时间的变迁，该沟壑已经非常模糊，并且大小也与原来差距很大。土地权利结构复杂，争议较多。我国土地的所有权归国家所有，但实际上土地的权利分为多种。以村为例，田土归村集体所有，但个人具有家庭承包使用权，而这种使用权可以经过多次转让。部分田土归集体所有但被村集体出租或者售出，然后使用权和所有权以及最终所有权分离。实际上部分农村土

2023-05-04

216人看过
土地征用
探究农村土地征用存在的问题

征用农村集体土地，是我国城市化建设和经济发展的客观要求。征用农村集体土地其实是一个是农民失去土地的过程，努力改进土地征用工作，使农民失土不失业，并且最终使广大被征地农民过上比原来更加富裕美好的生活。关键词：农村土地征用；现状；对策这几年，是我县经济加快发展，城市化建设迅速推进的重要时期。在此背景下，我县各地出现了征用土地的高潮。这些土地的及时征用，确保了我县城市化建设和经济建设对土地的需求。为了做好土地征用工作，各镇、乡和街道付出了艰辛的努力，部分镇乡、街道在一定时期内，把土地征用工作列为中心工作，分片、分村、分户层层落实工作责任制，夜以继日，深入细致地做好被征地农民的思想工作，确保了土地征用工作的顺利进行。但是也应该看到，由于对土地征用补偿存在争议，在集体发展留用地、就业、社会保障工作和宣传教育工作方面存在缺陷，使得土地征用工作呈现越来越难的趋势，有些土地虽然已经完成征用补偿协议的签订，

2023-06-08

50人看过
股东优先购买权
股东优先购买权存在哪些问题

根据《公司法》的规定，“同等条件”是其他股东行使优先购买权的实质性要求，因此“同等条件”的认定标准非常重要。一般来说，“同等条件”相当于转让方和受让方之间的最终交易条件。然而，这一标准存在着明显的弊端，一些学者对此提出了质疑。因为转让方和受让方之间的交易条件只有在签订协议后才能最终确定。如果此时其他股东主张优先购买权，转让方将被迫陷入重复交易的尴尬境地，给交易带来极大的不稳定性。此外，交易成本过高也是一个不容忽视的问题。其结果是股东优先购买权制度不能发挥应有的作用，但却给股权转让设置了障碍，笔者认为在确定“同等条件”时，可以引入类似西方制度的禁止反悔制度。股东需要转让股权的，应当先拟定条件，书面通知其他股东。其他股东在一定期限内不主张优先购买权的，视为放弃。但前提是转让方与第三方达成的交易条件不得低于上述条件，否则其他股东可以再次主张优先购买权。第三人提出转让条件的，转让人应当在作出承诺前

2023-05-07

248人看过
法律综合知识
公司让员工入股存在什么问题

一、公司让员工入股存在什么问题由于员工作为公司股东可能面临股权的不可预知性风险，即员工的流动可能导致股权转换，使得公司的股权结构呈现出波动性和不稳定性。这不利于公司对股权进行有效管理。因此，为员工提供股权激励需要审慎考虑以上各类潜在问题并进行充分的考量评估。《公司法》第一百四十二条公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）减少公司注册资本；（二）与持有本公司股份的其他公司合并；（三）将股份用于员工持股计划或者股权激励；（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份；（五）将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券；（六）上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。二、公司让员工主动辞职如何办公司在不想支付经济补偿的情况下会让员工主动辞职，这是违法的。公司强迫劳动者离职的，劳动者可以拒绝离职，如果用人单位侵犯劳动者合法利益的，劳动者可以申请劳动仲

2024-03-20

447人看过

股东出资
股东出资的存在问题

（一）股东抽逃出资。《公司法》第三十四条规定：“股东在公司登记后，不得抽回出资”，但是据有关调查显示，《公司法》实施后，仍有不少股东采用各种手段抽逃出资、损害债权人及公司的利益，引发债权人与公司之间、股东之间、股东与高级管理人员之间的纠纷不断。我国现行《公司法》仅规定了股东抽逃出资的行政责任和刑事责任，主要着眼于抽逃出资对社会秩序的影响，从行政责任和刑事责任方面强调出资者对国家应付的责任，既没有规定抽逃出资者对其他股东与债权人的民事责任，也没有规定其他股东和债权人的追偿程序，因此现行《公司法》在责任体系上存在明显的不足。一些法院在审理该类案件时的通行做法是让债权人运用代位求偿权来追究抽逃出资者的责任，其根据是最高人民法院《关于适用民事诉讼法若干问题的意见》第300条的规定，“被执行人不能清偿到期债务，但对第三人享有到期债权的，人民法院可依申请执行认的申请，通知该第三人向申请执行人履行债务。

2023-06-22

81人看过
债权人
商业债转股登记存在哪些问题

首先，在债转股的法理基础上，党的十五大报告提出了债转股理论。债权转股权具有合同的本质特征。债权转为股权是平等民事主体之间的自愿行为，是确立权利义务的行为，是当事人的约定，是合同的续约而不是合同的变更。债权转股权是一种商事法律行为，是商事主体为了追求利润，按照自己的意愿实施的市场交易行为。债权转股权作为一种商事法律行为，必须遵循经济规律，依法依规，按照市场要求，才能实现债权转股权的根本目的。债权转为股权是平衡双方利益的行为3.公司法及其登记条例对出资形式的规定。第二十七条规定股东可以以货币出资，也可以以实物、知识产权、土地使用权和其他可以货币计价并依法转让的非货币财产出资；但法律、行政法规规定不能作为出资的财产除外。《公司登记管理条例》第十四条规定，股东的出资方式应当符合《公司法》第二十七条的规定。股东以货币、实物、知识产权、土地使用权以外的财产出资的，登记办法由国家工商行政管理局会同国务院

2023-05-07

97人看过