农村烂尾楼工程怎么赔偿-法师兄

农村烂尾楼工程怎么赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-03 18:54:05 247 人看过

一、农村烂尾楼工程怎么赔偿

拆迁房烂尾楼补偿内容包括：1．货币补偿，以被拆楼房构造与折旧程度划分档次，据每平方面积价值计价；2．过渡安置费，依据临时居住条件及被拆楼房人数进行月度补贴发放；以及3．奖励性补偿认定依据为所在地政府按照当地实际状况和相关法规政策确定，不允许任意变更。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收评估办法》

对于烂尾楼这种在建工程，使用假设开发法进行评估。假设开发法就是假设烂尾楼已经开发完成，然后预估一个开发完成的价值，再扣除掉开发用的开支，最终得出烂尾楼的价值。开发完成的烂尾楼理论上来说价值应当与周边房价相接近。即便考虑到相应的开支，根据法定方法评估出来的烂尾楼价值应该不会低太多。

二、烂尾楼我该怎样维权

若消费者购置到烂尾楼，首要任务即是知晓自己的法定权利及可采取诉讼的路径。

依据现行法规，房企有法定义务依照合約條款，将合乎交付標準的商品房如期交给购买者。

倘若逾期交付，則需承受相應的違約責任。

遇此情況，消费者可採取以下措施维护权益：首先，应立即与房開商進行交涉，查詢該情況及其原因，並要求提交解決方案。

若交涉未果，可向當地的房产行政管理部門投訴，請求行政指導和該部門的協調。

如問題依然未得到解決，则消费者可以诉诸法律，向人民法院提起诉讼。

在法院开庭审理时，消费者需备妥购房合同、付款证明、房企违约证据等资料作为证据。

经法庭审理后，会判定房企需要承擔相關賣賣房屋的違約負擔。

请注意，消费者在此过程中要妥善留存相关证据，并且必须遵守法律程序，以免因误用法律手段而走到不必要的法律窘境。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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