贷款买房申请房贷时哪几类人容易被遭拒
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-03 21:50:35 83 人看过

申请房贷时哪几类人容易被遭拒?

首先是对申请房贷人的调查。申请房贷人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请房贷人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请房贷人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请个人住房贷款若为公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。

对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%,也有可能今后会调整比例,但再降低银行的风险就大了。还要调查购房人名下有几套房,是否有过房贷记录。

总之,个人住房贷款还款时间比较长,为了避免不必要的麻烦,银行为安全起见会进行必要的调查。在国外,调查期一般为一个月到三个月。房贷的审批时间取决于很多因素。审批时间一般是一个月左右,所以,你应要求贷款银行给你一个最晚的时间承诺。

申请房贷哪几类人容易遭拒签?眼下,房地产市场和房产个贷金融市场正经历着“前所未有”的市场环境考验,借款人想尽办法通过各种途径申请个人住房贷款。对于借款人来来说,申请贷款时一个不留神很容易遭银行“拒签”。

未满18岁的未成年人申请个人住房贷款

现实生活中,越来越多的父母们想以自己未成年的子女名义购置房产。分析其原因不外乎几种:一是从对子女的关爱出发、考虑到未来孩子上学的户籍问题;二是父母感情不和为了保护子女留下一套房产;三是担心遗产税会征收,为了避税将房产转移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等等。不论是出于何种原因考虑,现在借款人咨询未成年子女贷款购房的情况大有上升趋势,对此业内人士提醒借款人,从银行的政策角度出发,未满18岁的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款。

按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看,借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入,很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定,所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。

不过,如果由未成年子女与父母共同向银行申请申请个人住房贷款,由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺,为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,这样在法律上是成立的,部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦,而且很有可能卖不了。所以,建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时,一定要慎重考虑。

符资格的超龄人群申请个人住房贷款

各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定,在申请个人住房贷款时,男借款人年龄不超过65岁,女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定,主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期,为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失,在合理的规定范围内限制贷款人群,这也是银行“自我保护”的一种方式。

个人信用资质较差者申请个人住房贷款

除了上述两类“特殊”人群外,在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后,全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料,名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等,甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒,在其实际成交的个案中,有的借款人不注意平时个人信用记录,比如信用卡逾期高达100多次,名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清,这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积,保护好个人的“第二张身份证”。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 07:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 哪些人申请房贷最容易
    一、企业集团客户、五百强企业或国企的员工除去个人需要具备良好的信用记录以外,银行批贷最看重的还有个人的资质,在个人资质方面,如果申请人是企业500强集团的员工、国企员工、公务员、上市公司老板、教育等稳定行业从业人员等身份都比较容易获得银行贷款。因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证,而这类具有稳定收入的人群,在信用上比较有保障,因此也更加受到银行的重视,通常都能较快地获得银行的批贷。二、购买银行理财产品、贵金属产品的客户如果客户的个人资质较为普遍,也可以通过购买银行理财产品或贵金属产品的方式增加自己获得批贷的机会。在银行资金短缺的背景下,不少银行年中的首要任务都是拉到存款,完成存贷比的考核,因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光,因此对于购买本行理财或贵金属产品的人,也会在贷款上给予一定的优惠,缩短获得批贷的时间,借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。三、借款
    2023-05-05
    240人看过
  • 有哪几类人群比较容易获得房屋贷款
    第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工,因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证,而这类具有稳定收入的人群,在信用上比较有保障,因此也更加受到银行的重视,通常都能较快地获得银行的批贷。第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。内部人员表示,在银行资金短缺的背景下,不少银行年中的首要任务都是拉到存款,完成存贷比的考核,因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光,因此对于购买本行理财或贵金属产品的人,也会在贷款上给予一定的优惠,缩短获得批贷的时间,借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡,因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡,一般都能成为该银行的黄金会员,年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便,银行通常都会
    2023-05-04
    491人看过
  • 申请房贷被拒影响贷款买房的因素有哪些
    1、拖欠银行贷款已经向银行贷款成功的人,如果没有按照合同规定按时足额还款的,将会留下信用“污点”,再想贷款可就难了。2、逾期还信用卡使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯,如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大,或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等,将影响到个人房贷、车贷。中国建设银行的相关规定是,两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上,不论金额大小,两年内将不能申请贷款。民生银行要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款,但一般次数稍多的都会被拒绝。信用卡逾期比较容易接受,贷款逾期若是达到两到三次,申请购房贷款基本无望。3、拖欠水电费和话费有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入个人征信中,如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项,将造成不良信用记录影响贷款。4、负债过高银行审批贷款时,也会视察借款人的负债情况,如果个人负债比例较
    2023-05-05
    250人看过
  • 哪种人最容易被拒贷
    如今,全款买房的购房者不是土豪就是富二代,大多数购房者还是工薪阶级,靠每月微薄的工资还月供。所以,买房申请银行按揭还款是最捷径、最有效的。2017上半年,全国商业银行的房贷利率已经收紧,或许下半年还会攀升。现在房贷额度有限,放贷时间延长,申请不太容易。所以下半年购房者申请房贷将会严管。以下这5种人,最容易被拒贷!1、贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行最青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的。紧缩政策下,年龄过老的人,越难申请房贷。2、还款能力不合格的人这是个硬性标准,借贷人的收入不能低于房贷月供2倍,例如你每个月要还3000的房贷,你的收入最好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线,如果你达标,被拒的可能性极大。3、从事高危险的
    2023-05-31
    137人看过
  • 几种房在贷款申请时银行拒绝放贷
    贷款是商业银行的主要业务,也长期为银行的主要盈利来源。而消费信贷领域,以个人住房贷款为最主要的投放方向。然而,这并不代表银行对于房贷业务来者不拒,有几种房在贷款申请时很可能会吃“闭门羹”。房龄较大首先,处于对风险的考虑,银行会对二手房房龄会有要求,通常房龄超过25年贷款申请就有一定难度,有部分要求严格的银行甚至需房龄在10年以下。究其原因,房龄较大的二手房其可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。所以对于一些购买老城区市中心房屋的购房者要尤其注意,看好房龄再下手。小产权房小产权房的局限性众所周知,因此这种房子银行是直接拒贷的。由于缺少产权证明,房产登记部门对其并不认可,一旦遇到政策性用地开发,银行很有可能面临竹篮打水一场空的风险。未达5年的经适房按照国家对于经济适用房相关规定要求,购买满五年的经适房才有上市交易资格,才可以转移产权,五年以下的房子不能出售,申请抵
    2023-05-04
    268人看过
  • 有哪几类情况可能会导致房贷申请被拒
    一、贷款人从事销售行业银行在进行房贷审批时,会看贷款人所从事的行业,一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,而从事销售行业的借款人很容易被银行拒贷。因为销售行业人员的收入浮动较大,银行无法准确评估其还贷能力,所以就会出现上面所说的,收入挺高,信用记录也良好,房贷却批不下来的情况。二、贷款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定有些银行在审批房贷时会看中贷款人的医疗保险和养老保险的缴纳是否正常缴纳,因为这两类都属于职工保险,缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况,如果贷款人缴纳不稳定,说明其工作不稳定,收入也不稳定,银行担心其连续还贷能力,所以这类借款人有可能审批被拒。
    2023-05-05
    323人看过
  • 申请低利息无抵押贷款容易的人群有哪几类
    申请低利息无抵押贷款容易的人群有这几类:1、优质职业群体即收入稳定者银行贷款为了控制风险“宁可不贷,也不能错贷”,因为银行也是要从中获利的,收不回款就会导致银行坏账呆滞,不利于银行的发展。而优质职业群体,个人信用记录一般没有污点,相当于银行的一份保险啊!优质职业的群体工作比较稳定收入也是稳定的。还款能力肯定是杠杠的啦!这类人申请低利息无抵押贷款是很容易的。2、高收入职业者高收入职业者申请银行贷款的话,银行的风险就大大降低了!高收入职业者的还款能力强是毋庸置疑的,就算这类人不需要贷款,银行都会积极送上。所以申请低利息无抵押贷款这类人也是容易得不要不要的。3、参与利率优惠活动积极参与银行利率活动的人在银行搞活动的时候抓准时机,利率低到自己都想不到也是有可能的哦。4、贷比三家的人容易发现利率更低的产品和银行有句话说得好,你不理财财不理你,贷款跟买东西一样,货比三家才能知道哪家的比较便宜!
    2023-05-08
    365人看过
  • 按揭买房和贷款买房哪个容易
    一、按揭买房和贷款买房哪个容易买房按揭好一些,因为按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然。而且各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。二、房子可以二次抵押吗满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件:(一)用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;(二)用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;(三)房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;(四)房屋抵押登记已办妥,且银行是房屋的抵押权人;(五)房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;(六)房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。三、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。(一)买新房如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,
    2023-04-27
    331人看过
  • 哪些人贷款易被拒
    如今,全款买房的购房者不是土豪就是富二代,大多数购房者还是工薪阶级,靠每月微薄的工资还月供。所以,买房申请银行按揭还款是最捷径、最有效的。以下这5种人,最容易被拒贷!1、贷款年龄太大的人有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行最青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的。紧缩政策下,年龄过老的人,越难申请房贷。2、还款能力不合格的人这是个硬性标准,借贷人的收入不能低于房贷月供2倍,例如你每个月要还3000的房贷,你的收入最好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线,如果你达标,被拒的可能性极大。3、从事高危险的工作的人从事的职业也是被认为审核标准之一,这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险,如果你从事高危险职业,意味着出事的可能性较大,一旦生命受威胁
    2023-05-08
    264人看过
  • 贷款最容易被拒绝的人有哪些
    不论是公积金贷款,按揭贷款还是商业贷款,它们对借款人都有着一定的要求,并不是所有人都可以成功办理贷款,那么最容易被拒绝的人有哪些?一起来看看吧。一、未成年人未成年人没有稳定的收入来源以及还款能力,因此是不能申请房屋贷款的,除此之外,办理贷款的条件之一就是借款人的年龄必须在18岁以上,甚至部分银行会要求借款人的年龄在20岁以上,因此未成年人贷款是一定会被拒绝的。二、年龄过大的人银行有关规定表示,贷款人的年龄加上贷款年限不可以超过65岁,也就是说,贷款人的年龄如果过大,那么成功贷款的可能性就会变低。此外,年龄过大的人,身体素质就会下降,可能会有大笔的医疗支出,这就会影响到银行对其资金实力的鉴定,所以,年龄过大的人也容易被银行拒绝贷款。三、没有工作或者工作不久的人贷款一般都要求借款人需要有一定的还款能力,因此,如果借款人没有工作也没有另外的财产性收入,或者工作不久,正处在试用期的话,那么申请贷款
    2023-05-04
    251人看过
  • 申请房贷银行需要准备什么资料,哪些人容易被拒绝
    银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点:1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、
    2023-05-04
    273人看过
  • 哪些人买房子贷款会被拒绝
    一、无工作、居无定所的人一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。如果一个人连这两点都无法保证,那银行自然会认为放贷给他就是在玩火,拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。二、收入很低的人贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍,才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余,还有余钱承担还贷的压力。所以,如果贷款申请人的收入低于这个基准,那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。三、从事高危工作的人有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然,我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是,他们仍然很难获得房贷。因为,银行要考虑到这类人随时会有生命危险,如若发生意外,自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险,所以索性不借给他们。四、贷款经常逾期的人有种人不知道是出于有意还是无意的,不管是使用信用卡、个人
    2023-05-08
    309人看过
  • 有哪几类房子会申请不到贷款
    一、房龄大的二手房第一类就是上面网友提到的房龄大的二手房,通常银行对二手房房龄要求是20-25年,严格点的是10年、15年,个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。因此房龄较大的二手房,贷款额度可能会被降低,甚至被拒贷,这主要是出于对银行风险的考虑。需要注意的是,银行间对房龄的要求会有差异,贷款前一定要问清楚要求,同时注意查验房龄。像网友A的情况,可以多咨询几家银行,找一家允许房龄25年的银行申请房贷,如果购房合同上有违约责任条款,还可以要求房主承担违约责任。如何查验二手房房龄呢?主要分为以下两个步骤1.年代定位年代的房子都超过了银行要求,这个时候就需要购房人能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。80年代的房子在修建时比较不注重“厅”,客厅都比较小,楼层多为用预制板修建的板楼,两居室面积也多为50平米左右,从外形上
    2023-05-05
    203人看过
  • 为什么你申请房贷被拒?哪些人很难贷到款
    一、征信不良的人众所周知,个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使换好几家银行咨询也无济于事。退一步讲,即使有银行愿意给你批贷,不仅额度会受影响,有所降低,高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以,在此提醒有计划贷款买房的人,要及时查询自己的个人征信,避免在买房过程中造成不必要的麻烦。二、年龄过大的人在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。三、经济状况不好的人有一类人不得不提,那就是经济状
    2023-05-08
    249人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 贷款买房时有哪几种情况会导致被拒贷
      广东在线咨询 2023-10-06
      交完定金和首付之后,签了购房合同,再申请银行贷款,结果却遭拒绝。这种事不常有,可是一旦有了就不是小事了。且不说银行房贷遭拒导致无法买房成功,更有甚者,定金也可能被开发商没收,因为房贷遭拒的过错方是购房者,而不是开发商和银行。 谁也不想自己买房被卡在房贷上面了。但往往自己的一点不小心就导致了信用污点,最后无法拿到房贷。那么哪些情况有可能导致自己的信用污点呢? 一般情况下,比较严重的信用污点是信用卡连
    • 申请银行贷款容易被拒绝吗
      山西在线咨询 2022-02-08
      1、个人信用。不管是哪种贷款,对于借款人的信用要求是相当高的,有良好的信用记录申请贷款可以享受很多的优惠政策,比如利率低、要求低、贷款额度高等等。2、收入水平收入是作为贷款的第一个参考点,如果借款人的收入水平较好,那么办理贷款就比较容易,如果借款人目前有贷款其他项目,占了家庭支出的50%,那么贷款成功率就很低。3、职业性质相信大家都知道,银行对于优质客户是更容易顺利通过贷款的,一般来说,优质客户主
    • 做了哪些事申请贷款买房会被银行拒绝
      江西在线咨询 2023-11-05
      1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7.为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
    • 申请商贷的时候房贷会被拒绝吗
      重庆在线咨询 2023-11-06
      房贷申请期间离职不一定会被拒贷,只要当事人可以证明其具有偿还贷款的经济能力即可,个人贷款需要满足的条件为:贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力等。
    • 申请房贷被拒的情况有哪些
      河北在线咨询 2022-06-11
      1、有逾期还款记录。申请房贷时,银行会查看借款人的个人征信报告,若发现征信上显示的有逾期还款记录,且逾期次数较多,那么毫无疑问:你的房贷申请无望了!所以,大家刷信用卡消费、成功获贷后,一定要保持良好的还款习惯,为自己的信用加分! 2、收入过低。按照大多数银行的规定,借款人的新旧月供不能超过家庭月收入的50%。这也就是说,你的月收入过低,将难以获得银行青睐,当然也就申请不到贷款了。 3、资料不全。想