申请房贷时哪几类人容易被遭拒?
首先是对申请房贷人的调查。申请房贷人的身份证和户口,如果用户成员和直系亲属参与借款,银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款,还需提供结婚证。申请房贷人如果要求公积金借款,要提供按时交纳公积金的证明。对申请房贷人的调查,最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请个人住房贷款若为公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。
对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%,也有可能今后会调整比例,但再降低银行的风险就大了。还要调查购房人名下有几套房,是否有过房贷记录。
总之,个人住房贷款还款时间比较长,为了避免不必要的麻烦,银行为安全起见会进行必要的调查。在国外,调查期一般为一个月到三个月。房贷的审批时间取决于很多因素。审批时间一般是一个月左右,所以,你应要求贷款银行给你一个最晚的时间承诺。
申请房贷哪几类人容易遭拒签?眼下,房地产市场和房产个贷金融市场正经历着“前所未有”的市场环境考验,借款人想尽办法通过各种途径申请个人住房贷款。对于借款人来来说,申请贷款时一个不留神很容易遭银行“拒签”。
未满18岁的未成年人申请个人住房贷款
现实生活中,越来越多的父母们想以自己未成年的子女名义购置房产。分析其原因不外乎几种:一是从对子女的关爱出发、考虑到未来孩子上学的户籍问题;二是父母感情不和为了保护子女留下一套房产;三是担心遗产税会征收,为了避税将房产转移到子女的名下;再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等等。不论是出于何种原因考虑,现在借款人咨询未成年子女贷款购房的情况大有上升趋势,对此业内人士提醒借款人,从银行的政策角度出发,未满18岁的未成年人是不能够以独立的个体向银行申请贷款。
按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有行为能力,有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看,借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入,很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定,所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
不过,如果由未成年子女与父母共同向银行申请申请个人住房贷款,由父母(或一方)向银行申请贷款并做出抵押承诺,为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证,这样在法律上是成立的,部分银行可以接受其贷款申请。但如若在子女未满18岁之前出售该套房产操作起来较为麻烦,而且很有可能卖不了。所以,建议借款人在以未成年子女的名义贷款买房时,一定要慎重考虑。
符资格的超龄人群申请个人住房贷款
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件,除了限制未成年人的贷款资格外,岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。现在各商业银行规定,在申请个人住房贷款时,男借款人年龄不超过65岁,女借款人年龄不超过60岁。为何会有这样的限制规定,主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。在现在银根紧缩时期,为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款损失,在合理的规定范围内限制贷款人群,这也是银行“自我保护”的一种方式。
个人信用资质较差者申请个人住房贷款
除了上述两类“特殊”人群外,在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后,全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料,名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等,甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息,来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒,在其实际成交的个案中,有的借款人不注意平时个人信用记录,比如信用卡逾期高达100多次,名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清,这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。所以借款人平时一定要注意个人信用的“正面”累积,保护好个人的“第二张身份证”。
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贷款买房时有哪几种情况会导致被拒贷广东在线咨询 2023-10-06交完定金和首付之后,签了购房合同,再申请银行贷款,结果却遭拒绝。这种事不常有,可是一旦有了就不是小事了。且不说银行房贷遭拒导致无法买房成功,更有甚者,定金也可能被开发商没收,因为房贷遭拒的过错方是购房者,而不是开发商和银行。 谁也不想自己买房被卡在房贷上面了。但往往自己的一点不小心就导致了信用污点,最后无法拿到房贷。那么哪些情况有可能导致自己的信用污点呢? 一般情况下,比较严重的信用污点是信用卡连
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做了哪些事申请贷款买房会被银行拒绝江西在线咨询 2023-11-051.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。 2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。 5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 7.为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
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申请商贷的时候房贷会被拒绝吗重庆在线咨询 2023-11-06房贷申请期间离职不一定会被拒贷,只要当事人可以证明其具有偿还贷款的经济能力即可,个人贷款需要满足的条件为:贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力等。
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申请房贷被拒的情况有哪些河北在线咨询 2022-06-111、有逾期还款记录。申请房贷时,银行会查看借款人的个人征信报告,若发现征信上显示的有逾期还款记录,且逾期次数较多,那么毫无疑问:你的房贷申请无望了!所以,大家刷信用卡消费、成功获贷后,一定要保持良好的还款习惯,为自己的信用加分! 2、收入过低。按照大多数银行的规定,借款人的新旧月供不能超过家庭月收入的50%。这也就是说,你的月收入过低,将难以获得银行青睐,当然也就申请不到贷款了。 3、资料不全。想