我国各个地方的农村都对宅基地的标准面积做了规定,而且有一些差异。比如:农村宅基地的标准面积约为200平方米,城市或郊区面积约120平方米。以20平方米为一个档,≥20平方米的开始阶梯收费。具体标准如下:
0~220平方米的部分不收费;220~270平方米的部分3元/平方米;270~320平方米的部分6元/平方米;320~370平方米的部分9元/平方米;370~420平方米的部分12元/平方米;420~470平方米的部分15元/平方米;470~504平方米的部分18元/平方米。
但是具体收费标准各个地区不一样,如河南新乡某地,针对宅基地使用面积超出规定(当地规定为167平方米/户)的,则按照如下的标准收取相关费用:超占1~50㎡,按每年2.5元/㎡计费;超占51~100㎡,按每年5元/㎡计费;超占101~200㎡,按每年10元/㎡计费;超占201~300㎡,按每年20元/㎡计费。另外,对于超占300㎡以上的,则建议集体收回。
注:具体宅基地税收标准,可以咨询当地有关部门。
一、哪些宅基地要交税
1、占耕地充当宅基地
农民占用耕地将其视为"宅基地"用途,不仅浪费耕地资源,还改变土地用途,严重违法国家相关规定。对于这一类型的"宅基地",依照国家要求,需要办理农用地转用审批手续,并缴纳各项审批费用。需要注意的是,如果被国土资源部门查到,则很可能面临罚款,在不拆除的情况下,需要尽快补办用地手续。
在补齐相关手续后可以继续保留房屋和宅基地,甚至可以进行确权,但是需要缴纳一定的税款才能正常使用。不管是缺乏相关手续还是不缴纳税款,都有可能面临被拆除回收的后果。
2、超出规定宅基地面积
符合“一户一宅”原则,但是超出规定宅基地面积的,对于超出规定宅基地面积的部分,应按年缴纳税款。对于超出当地规定宅基地面积的违规占地,是不能进行确权的,而这部分土地也不会被回收,但前提是要每年缴纳一定费用才行。
3、一户多宅情况的
主要是指自己分户并申请到新的宅基地,又依法继承了房屋和宅基地,超出规定宅基地面积的部分要缴税。但是有两点需要注意,一是两处宅基地加起来超出当地规定宅基地面积的部分要缴税,二是不得对继承房屋进行改造修缮,等到其自然坍塌之后,村集体可收回该处宅基地。
二、农村宅基地申请的流程及费用
1、村民先向集体经济组织提出申请,填写《农村村民建房用地呈批表》,村委会对申请建房户张榜公示;
2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内,对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核,符合申请条件的出具意见后送当地国土所。
3、国土所及镇社会事务办公室派遣专人到申请人处进行实地审核,不合条件书面通知村委会转达声请人;复合条件的加具意见经镇政府审核后送县国土资源局审批;
4、县国土资源局批准后,发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布。不予批准的,发给《不予行政许可决定书》;
5、基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”);
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户;
如果申请的宅基地是耕地,按照《土地管理法》规定,该村需要补充占用面积相当的耕地,做到占补平衡,还要逐级上报到省国土资源厅验收;
在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。
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