只有购房合同才能出售房子

不能买卖。通常情况下，没有房地产证书，无法证明房屋产权属于谁。没有房地产证，您不能转让房地产，在房地产证下来之前您不能转让房地产

在二手房交易中，应遵循一般流程。买卖双方应先达成协议，即达成协议，然后按程序办理转让事宜。具体来说，有以下步骤：

1。买受人与出卖人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证明、身份证明等证件

2。如果出卖人提供的房屋是合法的，可以挂牌交易，买受人可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方协商一致，就房屋的位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出审查申请。买卖双方向物业管理部门提交申请手续后，物业管理部门对符合挂牌条件的房屋进行相关证件审核、产权审查、过户审批等，未经其他产权共有人书面同意，如果没有产权或部分产权，则拒绝申请，并禁止上市和交易。合同房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况、购买对象以及交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批。经批准后，双方可办理合同签订手续

5。交税。税费构成相对复杂，应根据交易房屋的性质确定。例如，房改房、危房和经济适用房的税收构成不同于其他商品房。办理产权转让手续。双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》到发证部门办理新的产权证。对于贷款买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行对买受人资信进行审核，对买卖双方的房屋进行评估，确定买受人贷款金额，然后审批买受人贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。买受人收到房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同已根据上述相关答复全部履行

，只有购买合同并不意味着房地产是自己的。没有房地产证，无法证明房屋所有权。因此，一般来说，你不能卖房子。如果您有相关法律意见，可以致电lba.com的在线律师