房主解除合同被中介告
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-09 09:22:15 324 人看过

潘女士她家住在车公庄西北侧的新华里小区。2012年8月,潘女士将位于小区3层的房屋,委托给了一家中介对外出租,双方签订合同的租期为3年零4个月。然而,从2013年初起,潘女士时常接到楼下邻居的电话,反映自家的租户经常到晚上10点半以后还弄出响声,导致楼下老人无法正常休息。我找过中介,中介说帮我们解决,但之后我们仍然接到邻居投诉。后来,物业工作人员也找到我们,让我们尽量考虑邻居们的状况,不要再出租了。

于是,潘女士决定收回房子,我们通知了中介后,去年5月,房子被腾空,7月我们就搬了回来。去年11月,潘女士突然接到了法院通知,中介将她告到了法院,索赔包括合同违约金、装修损失、管理服务费等,共计48000多元。

潘女士翻出了自己与中介签订的合同,其中明确写着,如果妨碍他人正常工作生活,潘女士有权单方解除合同。这里的房子本来一个月能租6000多元,如果他们不闹得邻居都提意见,我们很愿意继续租下去啊。潘女士说。

当时楼上租户确实挺闹腾的,大半夜经常传来东西滚落和摩擦地板的声音。楼下居住的老大妈告诉记者,她曾多次投诉,但是直到去年5月,租户搬走,生活才恢复了平静。潘女士说,接到邻居投诉后,她曾经跑回家,结果发现房子租给了3户,其中一户是守着动物园服装批发市场做网购的,还有一户也是做服装批发生意的。他们应该半夜在倒腾货。潘女士说。

北京同创律师事务所张律师表示,既然合同中写有潘女士有权单方面解除合同,只要潘女士能举证租户的行为扰民,她就不会承担中介诉讼请求中关于违约的赔偿。不过,合同解除并不意味着合同失效。如果中介认为潘女士的做法为非法解除合同,也有权按照合同规定的内容,对潘女士进行索赔。法院审理,也要看双方的具体举证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 17:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多律师事务所相关文章
  • 居间介绍的中介怎么解除介绍中介合同
    中介买卖居间合同可以通过下列方式解除:1、出现合同的法定解除事由时依法定程序解除;2、当事人协商一致,可以解除合同;3、当事人约定事由发生时,解除权人可以解除合同,但应当依法通知对方。一、解除合同的时效是怎么算的《民法典》第五百六十四条规定,关于解除合同的时效认定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使,或者经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。二、通知解除合同的法律规定我国有关规定的解除合同通知的形式有两种:1、协议解除:即双方当事人协议解除合同,此种方式为双方法律行为,需要双方当事人意思表示一致才可实现合
    2023-03-05
    435人看过
  • 出售房屋中介可以解除合同吗
    出售房屋中介合同可以撤销。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的,当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。不存在以上情形的一方可以与另一方协商撤销,平等的撤销不需要承担违约责任。一、导致合同可以撤销的原因都有什么1.重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2.显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3.欺诈。一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4.胁迫。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、一个合同什么情况下可以撤销合同在存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况下可以撤销。
    2023-02-04
    428人看过
  • 买房合同解除中介费如何处理
    买房合同解除不会影响中介费的收取,中介费主要依据是中介合同。中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。解除了买房合同中介费能退吗不能。买房签了合同后又解除合同的需要缴纳中介费。居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件,合同是否履行不影响居间报酬的支付。合同成立后又解除时居间行为已经完成,因此居间人可以取得报酬。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促
    2023-07-29
    174人看过
  • 中介租房违约解除合同可以吗?
    中介租房违约的话是可以解除合同的,并且当事人是不可以不用承担任何责任还可以要求中介赔偿自己的经济损失的。对于约定解除而言,双方在签订合同时,对解除事由的约定一定要慎重,不要将一般违约事项规定为解除事由,更不能将法律、法规禁止的事项规定为解除事由。双方当事人解除事由的约定,既要遵循诚实信用原则,也要遵循公平合理和社会公序良俗原则。合同解除制度设置的目的在于,因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现,对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施,即享有解除权的当事人采取的一种自救措施,目的在于防止损失扩大,维护自身利益。因此,首先,合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定;其次,从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除
    2023-06-26
    427人看过
  • 迟延支付如何解除房产中介合同?
    按规定,买家如果太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,买家还是不能履行付款义务。此时,卖家可以解除合同。房产中介因支付意向金引起的纠纷如何处理1、中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。2、买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二
    2023-07-04
    442人看过
  • 中介违约房屋代理合同怎么解除?
    中介违约房屋代理合同委托人可以随时解除。如果相互没有信任或者已不再需要办理委托的事项,委托人即可单方解除委托合同,无须征得受托人的同意即可发生效力。但是受托人可以要求委托人赔偿相应的损失。受托人可以随时辞去委托。委托合同的成立既需要委托人对受托人的了解和信任,也需要受托人对委托人的信任。如果受托人不愿意办理受委托的事务,受托人无须表明任何理由,即可解除合同。(1)当事人合同解除权的行使,应以明示的方法通知他方,该通知自到达对方当事人时生效。(2)若委托事务依其性质是不可分割的,那么部分人的解除对其他人也应有效。(3)委托合同的任意解除权可由双方当事人通过特别约定加以限制或者排除。解除合同的权利仍然存在。此外,若在委托事务的处理过程中发生当初未曾料到的情事变更,使得对任意解除权的限制或排除条款显失公平的,这样约定是可撤销的。(4)当事人一方在不利于另一方当事人的情形下终止委托合同时,应对因此
    2023-03-23
    205人看过
  • 中介跑路如何解除合同
    因为中介跑路,所以该份中介合同就不能继续履行,相应的,中介合同的目的也难以时限,所以此时权利人可以依据法定情形解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。一、中介跑路除了解除合同还能怎么办1、除了可以依靠民事法律解决中介跑路的问题,在日常中还可以以刑事法律方面维护自己的合法权益。那么中介跑路有没有刑事法律的条文可以依据呢?其实根据《刑法》的规定,中介跑路是可以报警处理的,警方会依据合同诈骗罪进行处理。2、有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或
    2023-03-16
    321人看过
  • 怎么解除中介三方合同
    解除中介三方合同:1、可以在原合同上加盖注销、作废等字样的章。2、三方签署房屋买卖合同终止协议,保存该协议即可,原房屋买卖合同失效。一、中介网签合同和中介合同不一致怎么办中介网签合同和中介合同不一致的处理办法是应仔细比对合同,看是否有对自己不利的地方,如果没有不利条款就没有问题。网签合同时通过交易中心得到备案后才得到合同,对于后期需要办理居住证等相关证件有一定的好处,中介合同是业主、客户、中介三方协议所签署的合同,两者都是为了保证双方的利益。二、辞职时公司该给我些什么?1、完整的《劳动合同终止、解除备案及失业保险待遇申报表》;2、职工与用人单位签订的最后一期劳动合同或聘用合同;3、终止、解除劳动合同的证明(系本人愿意中断就业的,应提供本人的书面辞职申请;单位与员工协商解除的,应提供双方签订确认的解除协议书);4、保险经办机构认为应提供的其他相关材料。5.离职后,用人单位应给劳动者出具解除劳
    2023-04-03
    415人看过
  • 解除中介合同的注意点
    和中介解除合同分为约定解除和法定解除。首先,可以和中介进行协商解除合同,协商不成的,强行解除合同是需要承担违约责任的。但是,如果是中介方有违约情形,甚至因为违约导致合同目的不能实现是可以请求解除合同的。房屋买卖中介解除合同问题中介房屋买卖合同以下情况可以解除:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    2023-07-06
    322人看过
  • 首例购房人要求解除合同案原告中介身份成焦点
    据中国之声《央广新闻》10时45分报道,4月17日,调控房地产市场据中国之声《央广新闻》10时45分报道,4月17日,调控房地产市场的新“国十条”出台,国家开始实行更为严格的差别化住房信贷政策。因房主拖延,导致房贷手续没有及时办理,进而购房者吴先生无法支付上调后的贷款首付。随后,他将房主郭女士告上法庭,要求被告双倍返还定金10万元。北京市崇文法院今天上午公开审理这一案件。双方的买卖房屋行为正好卡在了新国十条出台的关口上才出现了这样的纠纷,在房屋买卖合同当中一般会提到不可抗力,不可抗力是免责的。这起案件今天公开审理,究竟国家政策算不算不可抗力,大家关注的焦点集中在它是国十条出台以后,实施以后,第一个买房人告卖房人的案子。记者今天到法庭上旁听了庭审的过程,原告吴先生本人的身份非常的具有争议性,他在签订的合同的时候起码是中介公司的员工,他是北京一家房地产中介公司荧灿公司的员工。郭女士当时确实是和
    2023-06-10
    318人看过
  • 二手房中介解除合同需要退款吗
    解除二手房合同后,中介一般无需收回。在实践中,二手房买卖合同一般一式四份,银行自存一份、房产局一份、出卖人一份、买受人一份,房屋中介无权收回合同。一、购房合同补办需不需要钱一般来说,补办购房合同是不需要钱的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施;2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右;3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期
    2023-06-29
    348人看过
  • 民法典中解除租房合同中介费是否退回
    一、民法典中解除租房合同中介费是否退回民法典规定,房屋中介撮合签订租赁合同,如果不是因房屋中介原因解除租赁合同的,不能要求退回中介费。如果是中介原因造成的,可以要求退回。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、房屋租赁合同解除的条件1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损
    2023-04-12
    279人看过
  • 什么情况下房屋中介有权解除合同
    房屋中介合同的解除条件是:1、房屋中介合同的当事人达成一致,解除合同;2、当事人在合同中约定的解除事由发生;3、因不可抗力导致合同不能履行;4、法律规定的其他解除条件。一、什么情况下能单方解除合同单方可以解除合同的情形是:1、当事人订立合同时约定的解除事由发生;2、因不可抗力致使不能实现合同目的;3、当事人不履行合同,经催告后仍未履行;4、当事人明确表示不履行合同;5、法律规定的其他情形。二、贷款买房不能退房怎么办买房不能贷款,一般不可以随意退房。如果还存在其它解除事由,则可以退房。比如符合约定或者法定的解除条件,以及双方协商一致同意退房,那么可以退房。根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要
    2023-03-31
    433人看过
  • 二手房与中介如何解除房屋买卖合同?
    解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国《民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。一、民法典自动解除合同有什么条件对于合同约定了解除条件的,自满足合同约定的解除条件后该合同自动解除。我国《民法典》(2021年1月1日起生效)规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的
    2023-06-20
    409人看过
换一批
#律师法
北京
律师推荐
    展开

    律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>

    #律师事务所
    相关咨询
    • 中介和房主是否可以解除合同
      重庆在线咨询 2022-07-10
      中介和房主解除合同可以找中介说明情况,要求解除合同,当初签订的合同您可不可以直接发一个图片过来我帮您看看,有没有操作的空间,如果您现在方便的话,可以直接打电话过来,我了解具体案情之后再给你作进一步分析,给你规避法律出风险,给你最有效的解决,(给你提供证据指导),电话咨询不收费,希望可以帮助到你
    • 房产中介解除合同要付中介费么
      甘肃在线咨询 2022-08-27
      通过房屋中介销售房屋的,就需要与中介签订服务合同,房屋出售后要支付一定服务费,依据的规定,房屋中介撮合双方签订房屋的,买卖双方解除合同的,期间服务费用不退还。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条:居间人促成合同成立的,委
    • 合同被中介侵权能解除吗
      台湾在线咨询 2023-10-27
      中介误导签了合同,能解约。 双方协商一致可以解除、变更合同;如果无法协商一致或者不想协商解决的,误解方可以自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内向法院或者仲裁机构申请撤销合同。 在法律规定中因重大误解订立的合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    • 中介口头同意解除租房合同
      江西在线咨询 2022-02-25
      你的这个遭遇给你该很好的上了一课!你认为中介可以作为见证人,证明你与房东曾经口头约定,如果在租赁合同履行期间,想解除租赁合同,提前一个月通知房东即可。现在中介部给做见证,房东也不承认,你们的书面合同中冶没有这样的约定予以体现同时你也没有录音或者其他见证人证明这一点,那么你最大的错误就是没有将你们口头约定写入书面的合同中,现在想解决这个问题恐怕很难。因为你无法证实你们的口头约定,所以一切只能按照合同
    • 买房,中介怎么把合同解除
      山东在线咨询 2021-08-11
      买房跟中介解除合同的方法通常有三种:法定解除、约定解除、协商解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,而当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。