如何区别定金合同和买卖合同-法师兄

如何区别定金合同和买卖合同

来源：互联网时间： 2023-03-27 11:33:11 433 人看过

区别合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。

如定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了标的物交付、款项支付日期及方式等买卖合同必备条款的，则该定金协议应认定为买卖合同。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

一、定金协议是买卖合同吗

定金是指双方为了使合同能够顺利进行，约定由一方预先支付约定数额货币给对方作为担保，确保合同的顺利履行。定金合同为从合同。定金合同是以主合同的有效存在为前提。主合同无效或被撤销，定金合同也随之无效或被撤销。主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也归于消灭。

因此，定金合同不等于买卖合同。

二、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样

一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。

因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。

看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。

在这份定金协议中，虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金合同相关文章

法律综合知识
买卖合同和居间合同之间的定义与区别

一、买卖合同和居间合同之间的定义买卖合同和居间合同之间的定义如下：买卖合同的定义是，买方支付价款给卖方，卖方将买方想买的东西的所有权交付转移给买方的合同。居间合同的定义是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、买卖合同和居间合同之间的区别买卖合同和居间合同之间的区别如下：1.买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。三、居间合同

2023-04-11

163人看过
保全
货物代销合同如何退货以及代销合同和买卖合同的区别

一、货物代销合同如何退货货物代销合同退货的方法是：首先，强调一点，代销商没有义务承担货物是否售出的风险，除非双方在签订合同时有明确的约定。代销商没有售出的货物，可以退还给委托人，但是，退还要及时，否则，因为代销人的责任导致货物灭失或毁损，代销人应当承担责任，因此，退货应讲究技巧，最起码代销人退货后需要取得收货人的确认证明和验收证明，如果委托人拒绝收货，代销人可以采取提存的方式。同样，如果委托人出现了可以拒绝退货的事由，应当及时保全证据，比如，货物已经毁损，则，必须及时保全证据，适当时可以选择公证等方式。二、代销合同和买卖合同的区别代销合同和买卖合同的区别在于：1.所有权转移的问题。买卖合同中，买受人的合同目的即是支付价款而取得标的物的所有权，出卖人的合同目的即是让与标的物的所有权以取得价款。标的物所有权的转移是买卖合同的基本问题。2.有关劳务报酬的问题。由于代销合同具有委托合同的特点，那么

2023-06-19

365人看过
合同种类
区别买卖合同和赠与合同的不同之处

买卖合同与赠与合同的区别：1、买卖合同是一方将标的物的所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同；在赠与合同中，受赠人除附有义务的赠与合同外，不需要支付对价或履行一定义务；2、买卖合同是指等价付款。赠与合同是赠与人将其财产免费给予受赠人的合同，受赠人表示接受赠与。随着市场经济的发展，人们签订的合同种类越来越多，销售合同和赠与合同是我们常见的合同类型。赠与合同赠与人的义务有哪些1、移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。赠与合同系无偿合同，因此，依照民法典规定，赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人才承担损害赔偿责任。2、瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中

2023-07-05

332人看过
要式合同
买卖合同和承揽合同有哪些区别？（上）

承揽合同与买卖合同共同之处有：都是双务、有偿、诺成、不要式合同，交付标的物的一方都负有瑕疵担保责任等二者法律特征的区别表现在以下几个方面：1．标的不同承揽合同的标的是承揽人按照定作人的要求完成并交付一定工作成果。买卖合同的标的是以有偿的方式转让标的物的听有权。2．承揽合同具有一定的人身性质定作人选择承揽人通常是基于对承揽人能力、设备、技术等方面的考虑并决定是否签订合同。非经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成。买卖合同中的买方一般只根据卖方现有的标的物的性能、条件，衡量是否满足自己的需要，虽然有时也询问有关制作生产的情况，但主要是基于标的物现有性能来考虑并进行买卖的。3．是否移转所有权承揽合同中不存在财产所有权的转移。而买卖合同是转移标的物所有权的合同。4．买卖合同的标的物可以是种类物也可以是特定物。承揽合同的标的物只能是特定物。二者在实践中的区分：1．标的物是否具有特定

2023-06-09

52人看过

买受人
合同中的交付之诉和买卖合同的区别

对于合同中的交付之诉和买卖合同的区别这个问题，解答如下：买卖合同中的交付方式：一、现实交付现实交付即直接交付标的物。货物的交付牵涉到标的物风险的转移，故货物的接收方及货物的运输方式之因素就不得不考虑在内。现实交付时，一般采取送货上门、自行提货、代办托运的运输方式。其中，送货上门以货物由购货方接收货物视为风险转移；自行提货以购货方将货物装车视为风险转移；代办托运以货物托交承运人视为风险转移。与此同时，标的物的所有权也同时转移至购货方，除合同双方另行预定货物所有权转移的时间。二、简易交付简易交付是动产早就为受让人占有，出让人与受让人确认动产已交付。在买卖合同订立前，因其他正当合法理由买受人已实际占有标的物，故双方签订合同的正式文本可以视为标的物的风险和所有权已经转移。＆＆例如：甲先借用了乙的手机，而后甲和乙同意变借为买。若必须现实交付，得先由甲将手机返还给乙，再由乙交付于甲，未免繁琐。现在只需

2023-03-16

349人看过
定金
二手房买卖合同违约金和定金一起有区别吗

二手房买卖合同定金和违约金有区别。定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。一、买二手房交定金要注意什么1、要求出示委托协议要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。3、要求出具委托书与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房

2023-03-19

454人看过
合同转让
定作合同和买卖合同的差异及其区别在哪里？

定作合同和买卖合同的区别是：1、买卖合同转让标的物所有权，定制合同标的物为特定劳动成果；2、买卖合同的标的物可以是种类物或特定物，定制合同的标的物只能是特定物；3、买卖合同的买受人无权询问出卖人的生产经营和标的物的取得情况，定作合同的定作人有权在不影响承包人工作的情况下监督检查承包人的工作状况；4、一般而言，买卖合同的标的物一般在合同订立前形成，而定制合同的标的物一般在合同订立后形成。定作合同与承揽合同的区别定作合同是由承揽人根据定作人要求的品种、数量、质量及规格，使用自己的原材料、设备、劳动为定作人加工特定的产品，定作人给付相应报酬的协议；承揽合同，是指承揽方按照定作方的要求完成一定工作，并将工作成果交付定作方，定作方接受工作成果并支付约定报酬的协议。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第七百七十

2023-07-08

352人看过
房屋买卖契约
房屋买卖契约和合同的区别

房屋买卖合同是买卖双方发生交易时的一种文字性的证据，在双方公平，公正的基础上达成的一种协议。房产契约相当于不动产登记证书，是用来证明房子的所有权人。一、购房合同能转让吗签完购房合同后可以转让。购房协议是根据法律、法规之规定,购房人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房协议的转让实质就是因为房屋产权证尚未办理，但是购房人又想将房屋出售，这种交易实质属于二手房交易，但是因为没有不动产权证，不能及时前往房屋登记机关办理过户登记，所以存在一定法律风险，交易时要注意以下几点：1、弄清楚购房协议中的当事人的情况，还应当前往房地产开发企业和房屋登记中心查询核对信息是否有误，防止作假。2、因为房屋尚未取得不动产证，买卖双方只是私下签订一个房屋买卖合同，所以，一定要预留部分尾款待房屋过户后再行支付。3、明确房屋交付的时间，虽然房屋没有不动产证，但是买方可以及时入住占有，

2023-06-24

231人看过

抚养义务
如何区分买卖合同与赠与合同

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。买卖合同讲的是等价有偿。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同中，除附义务的赠与合同外，受赠人是不需要支付对价或履行一定义务的，是无偿的。一、赠与协议书有效期多久除非协议中明确约定一般的赠与协议书，对有效期没有限制。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以附生效条件或附义务。赠与人实施赠与行为后，受赠人有严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有抚养义务而不履行或不履行赠与合同约定的义务情形之一的，赠与人可以在知道或应当知道之日起一年内撤销赠与。二、赠与合同的当事人拥有哪些权利义务赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同一、赠与人的主要义务第一，移转赠与标的物的权利。第二，瑕疵担保义务。二、受赠人主要的权利义务

2023-03-13

392人看过
第三者
买卖合同和租赁合同的区别是什么，买卖合同的类型有什么

买卖合同和租赁合同的区别为租赁合同是以承租人对不动产的使用和收益为直接目的的，但买卖合同中，买卖双方的交易是为了完成不动产所有权的转移。买卖合同的类型包括分期付款买卖、样品买卖、试用买卖以及房屋买卖。一、买卖合同和租赁合同的区别是什么买卖合同和租赁合同的区别：1.买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。2.在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。二、买卖合同的类型有什么买卖合同的类型包括：1.分期付款买卖，是指买受人在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同；2.样品买卖，

2023-06-04

71人看过
合同条款
买卖合同和居间合同重大区别，买卖合同的主要内容有哪些

一、买卖合同和居间合同重大区别买卖合同和居间合同重大区别有：1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2.买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。3.房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二、买卖合同的主要内容有哪些买卖合同的主要内容有：1.合同当事人的基本身份信息；2.标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式等；3.违约责任、争议解决方式。当事人可以根据实际情形，协商确定合同条款。三、买卖合同违约责任有哪些买卖合同违约责任有：1.实际的履行。当事人不履-行承担合同或不完全履-行合同，受害的那方既不想废除合同

2023-04-12

313人看过
期房
预售合同和买卖合同的区别：期房购买需知道

买期房签订的是商品房预售合同，即预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方。商品房买卖合同是现房销售用的，用于已经建成了的商品房。不过两种之间的效力机会是相当的，只不过一个是及时交付另外一个是延后交付。期房买卖合同怎么签订1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园

2023-07-04

318人看过

违约金
房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定

房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日

2023-08-18

430人看过
房屋买卖契约
房屋买卖合同和房屋买卖合同（预售）区

一、房屋买卖合同和房屋买卖合同(预售)区别二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。二、房屋买卖契约买房人：_________卖房人：_________双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：1．房屋地址：_________；面积：_________（上述房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积）。2．本契约全部价款计人民币：_________元，价款计算组成：_________，投调税：_________。3．付款约定：签约_________周内付清。4．上述房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交

2023-04-30

373人看过