住房出租合同是一年一签吗-法师兄

住房出租合同是一年一签吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 08:14:18 164 人看过

长期出租房屋可以一年一签，但无强制性规定。具体的租赁期限由出租人和承租人自行协商确认，且最高不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁双方可以自行约定租赁期限、履行期限等内容，约定的租赁期限不得超过二十年，否则超过的部分无效。

一、《民法典》对于租赁合同的规定

民法典对于租赁合同的规定有：

1、出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同是租赁合同。

2、租赁合同内容主要包括租赁物的名称、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

3、租赁合同的期限可以由当事人约定，但是最长期限不得超过二十年。

二、协议有效期是一年还是两年

依据我国相关的规定，协议的有效期一般是由双方当事人协商确定，并在合同中载明的，而有些合同是规定了最长期限的，要按法律规定确定期限。比如租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、八种租赁合同无效

未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

优先购买权
租房合同强制签一年合法吗

民法典规定，房屋租赁合同期限签订一年，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立就有效。在现实社会中很多时候为了保障出租人的利益双方一般会签订好合同，这样的话对于双方来说都具有一定的保障。一、怎样判断屋租赁合同的效力成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。二、没签合同给钱了租赁关系成立么没签合同给钱了租赁关系成立。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。进行房屋租赁时一般要签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同一般要以书面

2023-06-20

144人看过
债务人
签了一年租房合同住了半年押金能要回吗

一、签了一年租房合同住了半年押金能要回吗1、房屋租赁合同期限是一年的，如果承租人租半年后不租是属于合同违约的行为，交纳的押金一般是不退还。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2023-03-27

287人看过
法律综合知识
合同租期一年是不是必须住一年

一、合同租期一年是不是必须住一年租房签合同一年到期，必须租满一年。租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。假如你租不到一年，中间你可以转租，转租过程中只要你和承租人商量好即可。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。二、租房合同期限不足一年是不是具有法律效力租房合同期限不足一年有效。依据《民法典》的规定，房屋租赁的期限由当事人协商确定，房屋租赁期限不足一年的，不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立后就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事

2024-01-27

249人看过
法律综合知识
租房合同一年后续租需要再签合同吗

房屋租赁合同到期后，续租要不要签订合同，由双方共同协商确定。如果不重新签订合同的，原租赁合同续约生效，变为不定期租赁。一、房屋续租期间一定要重新签合同吗续租是可以不用重新签合同的。双方签订租赁合同到期的，承租人可以继续使用租赁物，然后出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因此续租是可以不用重新签合同的，只要出租人没有提出异议，要求终止合同的，原来的租赁合同就继续有效，只是期限为不定期。二、房屋租赁合同期满自动续约可以吗房屋租赁期满不自动续约。承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；一方表示不续租的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。三、房屋租赁合同到期怎样续签房屋租赁合同到期可以与出租人协商申请续签，续签合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续

2023-06-25

118人看过

要约
租房签合同签了三年,房租一年一交,到一年不租了,算不算违约?

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。一、如何处理租房违约租房违约之后，可以采取以下的措施的：第一、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；第二、出租方如果是隐瞒抵押的，承租方他是可以在一年之内行使那个抵押撤销权的；第三、如果租房合同没有到期的，但是

2023-06-24

241人看过
书面合同
租房合同签订了一年了要求租出去可以吗

租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其

2023-03-06

296人看过
要约
租房合同签10年一直有效吗

租房合同签10年一直有效。进行房屋租赁时，出租人可以与承租人签订房屋租赁合同，签订租赁合同时要约定租赁期限的。依据相关法律的规定，租赁合同最长的期限是二十年，租赁合同期限超过二十年的，超出部分无效，所以租赁房屋合同签订十年是有效的。一、租房合同未到期续租要多久依据我国法律的规定，进行房屋租赁的时候，承租人要与出租人签订房屋租赁合同，而房屋租赁合同是有租赁期限的，租赁期结束后可以续签合同，房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的，要提前多少天通知房东是没有规定的，但一般是提前一个月通知房东。二、租房合同有效期限怎么写租房合同有效期限由双方协商确定，在二十年的租期范围内书写。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁期限无效。三、租赁期满能续签合同么？租赁期限届满的，当事人可以续签租赁合同

2023-04-05

494人看过
合同期限
租房合同有效期一年要住满吗

一、租房合同有效期一年要住满吗租房合同有效期一年是否需要住满一年，由租赁合同的当事人协商决定。如果未租满一年而提前解除租赁合同的，提前退租的一方是违约方，应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同期限我国法律没有规定房屋租赁合同的有效期，租房合同的有效期由出租人和承租人自行约定，但是房屋租赁期限不得超过二十年。根据2021年实施的《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。三、租房合同未到期退房怎么处理房屋出租未到期退房处理

2023-04-26

151人看过

违约金
租房合同签一年但是没租到时间

不可以直接走，直接走属于违约，需要承担法律责任。这种情况属于违约，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。一、什么情况下房东可以扣除押金？一般来说，当事人都按照合同约定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，房东可以扣押承租人的押金：1、租客没有按照合同约定时间退租。租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同约定退租，出租人有权不经承租人同意扣押租金。这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳

2023-03-11

90人看过
违约金
签订一年租一年合同可以随便不租吗

如果是一年的租房合同租半年，半年就要搬走那么就是违约的。如果租客想拿回押金和租金的，看是否行在终止合同之前，先和房东协商解决。与房东及时沟通退还租金和押金，并且预留时间给房东找新的租客，只要双方解除合同就可以了。或者转租。在房东的允许情况下重新与下家签订租房合同，把剩余半年转租给别人也是可以的，当然这也需要视情况而定。一、租房不退押金是否违法租房不退押金一般违法，除非有法定情形。原因如下：1、这是属于租赁合同纠纷，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式协商处理；2、协商解决不了的，可起诉解决；3、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；4、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；5、若有以下三种情形的，即便合同没有规定，房东也有权扣押金：（1）租客没有按照合同约定时间退租；（2）承租人没有定期上交租金；（3）租客损坏属于房东所有物品

2023-06-21

169人看过
继续履行
租房合同是不是必须签一年呢？

租房合同不是必须签一年。根据法律规定，租房的具体期限由双方当事人自行协商确定，但最长不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。此外，租赁期限届满，当事人续签合同的，租赁期限自续订之日起也不得超过20年。租房合同到期没有续签是不是继续有效租房合同到期没有续签，是继续有效。赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，但原合同的租赁期限会变为不定期租赁合同。根据相关法律规定可知，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满

2023-08-15

219人看过
汇票
房租合同签了一年，现在不想住可以退钱吗

租房子签了一年合同一般不能提前退租，除非符合法定条件，提前解约需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形．一、房租租赁合同的具体法律规定是什么（一）合同主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。（二）房屋状况房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等休现。（三）租赁期限租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效。（四）租赁用途租赁用途，是指承租人

2023-03-19

88人看过

法律综合知识
一年一签的租房合同到期如何续签

在租赁合租期满之际进行续约时，我们建议您再次签订书面形式的房屋租赁协议；若未就续签租赁合同事宜作出规定，且租赁期已过但您仍然实际使用该物业，这将被视为我们双方均同意按照原先的合同条款来执行这份合同，并且您需要按照原合同中约定的租金额度缴纳租金。当租赁期限到达之时，如果您希望继续使用该物业，而房东并未对此提出任何异议，原租赁合同将继续生效。然而，这时候租赁期限可能变成了不确定的。当租赁期限抵达之际，房屋的租用者享有以同样的条件优先租购的权益。《民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2024-05-15

117人看过
违约金
签一年租房合同中途不住了违约金是多少

一、租房合同一年中途毁约怎么办？房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、房屋租赁出租人的权利有哪些？1、按约定收取租金，获得使用租赁物所产生的收益的权利。相对应承租人有按时支付租金的义务，承租人延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、未经出租人同意擅自转租的，出租人有解除合同的权利。相对应，承租人转租房屋应取得出租

2023-03-09

360人看过