案例介绍

由于房价持续上涨，卖房人秦女士为了更大的利益，与购房人李小姐毁约，将总价85万元的房子卖给了90万元的他人。于是李小姐将此案告上法庭，并要求支付15万元的罚款。因违约金过高，闵行区法院近日作出一审判决，终止《房地产销售中介协议》，退还定金2万元，秦女士向秦女士支付了8万元的违约金，卖方被起诉违约。今年6月18日，李女士和秦女士在中介公司的中介服务下签订了《房地产交易中介协议》。秦女士以85万元的价格将一套房子卖给了李小姐。李小姐交了2万元定金，由中介公司暂时保管。协议规定，《上海市房地产买卖合同》应当在合同签订后20日内签订。如果李小姐违约，除了不退还定金外，还要支付总房价的20%；如果秦女士违约，她应该双倍支付定金，并支付总房价的20%。6月28日，也就是约定的看房日，但由于秦女士不配合，李小姐未能现场看房。7月8日前，秦女士通过电话通知中介公司，称不出售该楼盘，因此买卖双方未能如期签订《上海市房地产买卖合同》。李小姐认为，卖方秦女士已构成违约。她向法院起诉，要求解除《房地产买卖中介合同》。她要求秦女士返还2万元，并支付17万元的违约金

双方的争论和违约都是为了多赚钱。秦女士辩称，中介合同只是一份定金协议。即使违约，也只承担定金违约金，不承担违约金条款。现在我们同意解除合同，愿意退还定金，但不同意支付违约金的要求。而且，17万元的违约金显然过高，程小姐没有证据证明自己有任何损失。庭审中，秦女士称，她与外地人签订了销售合同，以90万元的价格出售房产。中介公司称，李小姐供述属实，同意解除房地产经纪合同，法院判决售楼合同房价上涨，业主承担违约责任，支付违约金8万元。法院认为，秦女士应于2009年7月8日前与李女士签订《上海市房地产买卖合同》。但在此之前，她表示拒绝出售房屋，导致买卖双方未能签订合同。秦女士明显有过错，应承担违约责任。现三方同意终止《房地产销售中介协议》，并给予许可。秦女士应该退押金。因为现在押金由中介公司保管，中介公司应该直接退还给李女士。中介协议约定了违约后果，秦女士应该知道自己拒绝签订销售合同的法律责任。考虑到李小姐未能提供证据证明其未购买涉案房产造成的具体经济损失数额，且中介协议约定的违约金数额确实过高，经判决，秦女士应支付违约金8万元