怎么判断房屋转让合同的法律效力-法师兄

怎么判断房屋转让合同的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 23:43:51 260 人看过

一、怎么判断房屋转让合同的法律效力

房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、房地产不得转让的情形有哪些？

下列房地产不得转让（包括买卖）：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、签订房屋转让合同的注意事项

1．确认基本信息的真实性与有效性。

2．交易金额及付款方式的约定。

3．附属设施可依据＂三要三不要＂的原则。

4．签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

5．合同签署中不要留白和随意涂改。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同转让
合同转让的法律效力和定义

合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。对于合同的转让，只要符合法律规定和合同约定，是有效力的。合同转让效力是哪些1、合同转让效力是：（1）合同权利全部转让，则受让人取代转让人成为合同关系债权人，转让人脱离原合同关系；（2）合同权利部分转让，则受让人加入合同关系，成为共同债权人。2、法律依据：《民法典》第五百四十七条，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第五百四十八条，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第五百五十条，因债权转让增加的履行费用，由让与人负担。

2023-07-04

282人看过
合同转让
房屋买卖合同转让协议书的法律效力保障措施

房屋转让协议书具备下列条件的有法律效力：1、房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格；2、房屋买卖双方当事人应当表意真实；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。离婚协议书怎么写才具有法律效力离婚协议书中需要包含这些内容：当事人及其婚姻的基本情况、双方同意离婚的表示、对未成年和不能独立生活的成年子女的生活安排、夫妻共同财产和债务的分割、一方有困难另一方实施经济帮助的具体时间（内容包括无房屋产权无房可居一方的居住问题如何解决）、关于离婚损害赔偿问题、离婚协议书制作的时间。然后在登记了离婚后生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-08

50人看过
合同成立
附终止期限合同的法律效力怎么判断？

附期限合同中的附期限可分为生效期限和终止期限。本条规定，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。1.生效期限又可称为始期，是指以其到来使合同发生效力的期限。该期限的作用是延缓合同效力的发生，合同在该期限到来之前，其效力处于停止状态，待期限到来时，合同的效力才发生。2、.终止期限是指以其到来使合同效力消灭的期限。附终止期限合同中的终止期限与附条件合同中的附解除条件的作用相当，故其又称为解除期限。一、附期限合同有哪些法律效力当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届满时生效。附终止期限的合同，自期限届满时终止。释义：本条是对附期限合同效力的规定。根据本条的规定，合同的双方当事人可以对合同的效力附期限，即附期限的合同。所谓附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。所附的期限就是双方当事人

2023-06-20

177人看过
转让合同
转让合同是否违法？合同转让发生法律效力吗？

合法的合同转让需要满足以下条件:1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知要征得相对方同意的先经其同意当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。一、个人之间的债权想要转让应当满足什么条件个人之间的债权想要转让应当满足以下条件：1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。2.转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、等等方面。债的非主要内容变更不会影

2023-02-12

96人看过

汇票背书
汇票背书转让的连续性怎么判断，非转让背书的法律效力有哪些？

一、汇票背书转让的连续性怎么判断对银行承兑汇票背书是否连续的认定，只需从票据背书前后的衔接是否连续而无间断，不必从实际上进行审查判断。《票据法》第五十七条规定：付款人及其他代理付款人付款时，应当审查背书是否连续。此项规定，显然是指形式上的背书连续，而不是实际上的审查判断。根据《票据法》的有关规定，认定背书是否连续需要遵循以下四个基本原则。1、票据上各项背书必须在形式上是有效的，如果存在因要式欠缺，而导致无效的背书时，首先认定背书为不连续。但是，如背书人为无民事行为能力或限制民事行为能力人签章背书，或者伪造背书签章而导致背书无效的，并不影响背书的连续性。2、背书的连续只是指转让背书的连续，并不包括非转让背书在内，如果在背书中存在委托背书或者质押背书的，并不影响背书连续的认定。3.、票据上背书连续的先后顺序必须是连续的，前一手背书中的背书人，必定是后一手背书的背书人。后一手背书的背书人名称与前

2023-06-06

438人看过
房产转让
如何判断房产转让合同是否无效？

房地产转让合同无效的情形如下：1、房地产、房地产分别转让；2、未办理登记过户手续的；3、产权主体有问题；等等。非法转让的情形如下：1、未依法登记取得房地产权证书的；2、未经其他共有人书面同意，共有房地产；3、权属有争议，仍在诉讼、仲裁或行政处理中；等等。哪些房产转让合同属于无效合同，非法转让情形有哪些哪些房产转让合同属于无效合同1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效

2023-07-02

483人看过
企业改制
认定企业改制合同的法律效力怎么判断

原有企业通过产权制度改革，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型企业组织形式。公司制企业、股份合作制企业、合伙企业、个人独资企业是原有企业改制的主要形式。法律咨询：认定企业改制合同的法律效力怎么判断律师回答：1、对国有资产进行重大处置的改制方案或相关合同是否得到有审批权限的政府机关或政府的审批(一般情况下由国有资产管理局批准，但涉及国有资产出售的应由有审批权的人民政府审批)。没有经过审批的，一般应认定为无效，但对企业兼并合同，当事人在一审法庭辩论终结前补办报批手续的，人民法院应当确认该兼并协议有效。2、是否经过严格的资产清查和资产评估程序，清查报告和资产评估报告是否得到有关政府机关(一般是国有资产管理局或财政局)确认和批准。3、负有金融债务的企业进行改制是否依照国家的有关强制性规定，进行了金融债权保全(即负债的企业对所负的金融债务的偿还作出切实可行的安排并得到债权人的认可由其出具有关书面文

2023-06-05

174人看过
欠条
欠条的法律效力怎么判断

一、欠条的法律效力怎么判断？、需要具备以下要件:1、必须是能够证明有欠债事实的内容。2、必须是真实意思的表示。3、欠条的取得必须合法。4、欠条到底是否有效，还要通过法庭的认可，被法庭采信。二、欠条与借条如何区别？(1)目的性不同欠条的目的是确认这种状态的存在，而借条的目的是为了确认刚刚借出钱财这个“流动”的事实。(2)性质不同。欠条和借条的性质是不一样的，它们形成的原因不同，借条证明借款关系，欠条证明欠款关系，借款肯定是欠款，但欠款则不一定是借款。欠款可能是因为买卖、租赁、利息等原因产生。(3)诉讼时效的计算方式不同欠条出具时开始计算诉讼时效，即：2年内要向欠款人要求还款；而借条随时可以要求还款，主张还款时，诉讼时效(2年)才开始计算。(4)法律证明力不同借条的法律证明力大于欠条。如果发生诉讼，借条持有人只需向法院说明借款发生的事实经过即可。欠条的法律证明力小于借条。当事人持欠条向法院起诉

2023-04-30

222人看过

法律综合知识
判断一房二卖合同效力的法律标准是什么

一、判断一房二卖合同效力的法律标准是什么可以根据《民法典》的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力：1．行为人具有相应的民事行为能力；2．意思表示真实；3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、一房二卖能报案吗一房二卖可以报案。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。三、一房两卖的诉讼时效一般来讲，一方二卖属于买

2023-08-22

107人看过
抵押
抵押权设立后房屋转让合同的效力

抵押权设立后房屋转让合法的，如果符合我国《民法典》第一百四十三条的规定的以下条件，即具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外，我国《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。房屋转让合同的法律效力只有行为人在具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，房屋转让合同才有效，才对双方当事人具有约束力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民

2023-07-25

73人看过
合同无效
啥样的转让的房屋属于法律限制转让的导致合同无效

1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是否属于经济适用房如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。3、审查转让的房屋是否被依法查封依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。4、城镇居民不得购买农民的住宅虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋

2023-03-22

399人看过
国有股权转让
怎么样判断国有股权转让合同有效

具备下列条件的国有股权转让合同有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有限公司的股东向股东外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意，不同意转让的股东应购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。一、法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购买房产吗债权人是指银行等金融机构借贷人和供应商。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共

2023-04-12

93人看过

法律综合知识
转租房屋禁止与转租后合同效力的法律规定？

房东禁止转租，转租后合同一般没有效力，在签订的合同中，房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，房东可以依法解除。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提前

2023-12-07

275人看过
合同无效
判断转租合同效力的依据是什么？

非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：一、转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。二、出租人与承租人之间，因承租人转租是严重的违约行为，出租人有权终止合同，并可以请求损害赔偿；出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。三、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。非法转租合同无效。转租合同效力转租合同效力：（一）、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。（二）、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。3、房屋承租人将房屋转租给次承租

2023-07-22

276人看过