房产法院拍卖能拍卖吗-法师兄

房产法院拍卖能拍卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-22 18:34:33 218 人看过

一、房产法院拍卖能拍卖吗

可以的。只要房产是在被执行人名下的。但现实中如果只有一套住房，没有其他住处的，法院处于社会稳定的考虑，一般没法执行。可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉。

二、法院拍卖房产流程

1.拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

2.拍卖的鉴定与估价。

3.确定拍卖房产底价。指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4.确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。

5.发布拍卖公告。

6.审查竞买人资格。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7.竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。

8.组织拍卖会实施。拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9.拍卖品的权属移交。房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。

三、冻结的房产法院多久拍卖

对于房产一般没有冻结的，应该是查封或者拍卖等，动产财产才是冻结的。查封、扣押、冻结财产的期限：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。关于拍卖，法院要拍卖查封、扣押、冻结财产的，应当和当事人协商确定拍卖机构。所以何时拍卖，法院会通知你的。

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