房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对-法师兄

房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对

来源：互联网时间： 2023-11-26 04:50:37 400 人看过

一、房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对

房屋公摊面积变大购房者的处理如下：未超出3％时，据实结算房价款；超出3％时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3％以内的部分，3％以外的部分由卖方独立承担。

二、房屋公摊面积变大的原因是什么

1．安全要求：高层建筑的安全要求比较高，需要设置消防通道、安全出口、消防水池等设施，这些设施需要占用一定的公摊面积。

2．设备房：高层建筑需要设置电梯机房、水泵房、变电室等设备房，这些设备房需要占用一定的公摊面积。

3．管道：高层建筑的管道比较复杂，需要设置垃圾管道、排水管道、通风管道等，这些管道需要占用一定的公摊面积。

4．社区设施：高层建筑一般都会设置一些社区设施，比如健身房、游泳池、儿童乐园等，这些设施需要占用一定的公摊面积。

5．绿化：高层建筑需要设置一定的绿化带，这些绿化带需要占用一定的公摊面积。

三、房屋公摊面积过大如何维权

1．若是发现自己购买的房子，所计算的公摊面积过大，超过的标准，那么可以让正规的测量单位前往购买的住房内，进行准确的测量，并开具一个测量的证明。

2．在和开发商签订了购房合同之后，一定要将合同做好保留，并对房屋结构的设计留一个副本，这是后期需要用到的有力证据。

3．如果是出现了公摊面积过大的现象，那么最好是询问下律师，看开发商的这种行为，是属于欺诈还是诈骗。

4．要是公摊面积过大，不要过于着急，这时需检测下房屋是否存在其它方面的问题，若是有，一起解决。

5．可以和小区内有相同情况的住户一起联合起来，人多力量大嘛！然后让媒体将开发商的这种情况进行曝光，以此来维权。

6．将这些证据收集齐全之后，便可以和开发商进行沟通，以便得到合理的解决方案。要么开发商退房，要么就换房，换房的同时，要求其补充差价及损失。

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