房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对-法师兄

房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-26 04:50:37 400 人看过

一、房屋公摊面积扩大购房者应该如何应对

房屋公摊面积变大购房者的处理如下：未超出3％时，据实结算房价款；超出3％时可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，继续履行合同的购房者应补足3％以内的部分，3％以外的部分由卖方独立承担。

二、房屋公摊面积变大的原因是什么

1．安全要求：高层建筑的安全要求比较高，需要设置消防通道、安全出口、消防水池等设施，这些设施需要占用一定的公摊面积。

2．设备房：高层建筑需要设置电梯机房、水泵房、变电室等设备房，这些设备房需要占用一定的公摊面积。

3．管道：高层建筑的管道比较复杂，需要设置垃圾管道、排水管道、通风管道等，这些管道需要占用一定的公摊面积。

4．社区设施：高层建筑一般都会设置一些社区设施，比如健身房、游泳池、儿童乐园等，这些设施需要占用一定的公摊面积。

5．绿化：高层建筑需要设置一定的绿化带，这些绿化带需要占用一定的公摊面积。

三、房屋公摊面积过大如何维权

1．若是发现自己购买的房子，所计算的公摊面积过大，超过的标准，那么可以让正规的测量单位前往购买的住房内，进行准确的测量，并开具一个测量的证明。

2．在和开发商签订了购房合同之后，一定要将合同做好保留，并对房屋结构的设计留一个副本，这是后期需要用到的有力证据。

3．如果是出现了公摊面积过大的现象，那么最好是询问下律师，看开发商的这种行为，是属于欺诈还是诈骗。

4．要是公摊面积过大，不要过于着急，这时需检测下房屋是否存在其它方面的问题，若是有，一起解决。

5．可以和小区内有相同情况的住户一起联合起来，人多力量大嘛！然后让媒体将开发商的这种情况进行曝光，以此来维权。

6．将这些证据收集齐全之后，便可以和开发商进行沟通，以便得到合理的解决方案。要么开发商退房，要么就换房，换房的同时，要求其补充差价及损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产登记
如何应对房屋面积缩水

[房屋面积的各种术语]房屋的各种面积是多少？1。产权面积：经房地产行政主管部门批准的建筑面积为产权登记面积。（通常房地产交易面积以此为基础）2。可用面积：内置面积3。分摊面积：单位外的公共内建面积。建筑面积：建筑面积+分摊公共建筑面积=物业面积5。房屋取得率：建筑面积△建筑面积=房屋取得率。约72%-75%的高层塔楼、78%-80%的高层板楼和85%的多层楼。房屋买卖合同应该这样写。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！提醒：无论房产证是在业主、中介还是银行，都要视为真实，而且不仅要看，还要核实真实性。确保合同中的建筑面积与物业面积一致！2。不仅是总价和面积，还有房子的单价！提醒：如果合同中没有写房屋单价，当实际面积与房产登记面积不一致时，一般不予支持。对于买受人来说，对房屋面积真实性的理解，不应仅限于出卖人手中房屋买卖合同中面积的记载，也不应仅限于房产证上登记的面积。现场调查时要做一个简单

2023-05-08

382人看过
仲裁机构
该如何应对购房者违约

购房者应对卖家违约的方法是：购房者可以解除合同，要求卖家承担违约责任，向购房者支付违约金、赔偿金等；购房者拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。一、开发商违约拒不履行合同怎么办开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。二、签完购房合同后悔了应该做什么1、如果是购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，当事人协商一致，可以解除合同。因此开发商同意，可以解除合同，但是需要承担违约责任并赔偿。2、购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件的等情形，导致合同无效等，购房者可要求退房，且不需承担违约责任。三、开发商违约

2023-03-27

209人看过
购房合同
公摊面积是否应该包含在购房合同中？

根据中华人民共和国房地产行业部颁《商品房销售管理办法》第二十一条，按照建筑面积计算房价的，买卖双方应当在合同中明确约定房屋的套内建筑面积以及共同拥有的建筑面积，并事先明确约定在建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。根据中华人民共和国房地产行业部颁《商品房销售管理办法》第二十一条,按照建筑面积计算房价的,买卖双方应当在合同中明确约定房屋的套内建筑面积以及共同拥有的建筑面积,并事先明确约定在建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。公摊面积是否应该在购房合同中明确？根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生

2023-10-11

341人看过
继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过

业主
买房时购房者要如何规避公摊面积风险

买房时购房者怎样规避公摊面积风险第一招：索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。第二招：查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。第三招：在购房合同中约定公摊面积。《商品房买卖合同》关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可

2023-06-01

343人看过
共有
应分摊的公共面积有哪些，房屋建筑面积如何计算？

一、应分摊的公共面积有哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条、第九条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、房屋建筑面积如何计算商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据XX制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：（一）应分摊的共有建筑面积1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及

2023-02-10

71人看过
法律综合知识
公摊面积购房者有产权吗

公共建筑区域的公摊面积为全楼栋全体业户所共有，他们依法享有对该部分空间的共同占有权、使用权以及收益权等法定权益。在任何情况下，无论是第三方对于公摊面积以盈利性还是非盈利性的方式进行使用和开发利用，均需事先征得所在楼栋全体业户的一致同意方可实施。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2024-05-12

330人看过
房地产开发
房屋面积出现误差购房者应该怎么处理

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积

2023-02-17

432人看过

居住用房
公摊面积是否应该包括社区用房面积？

社区用房不计入公摊。房屋建筑面积系指按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上的永久性建筑。房屋建筑面积由套内面积和公共分摊面积组成。成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台面积三部分组成的。擅自将居住用房改非居住用房是否合法在实践中，居住用房改非居住用房的情况普遍存在，尤其是在金融危机的背景下，为了促进商业活动的活跃进行，各地工商部门近期在实践中对“住改商”大开绿灯，但这次的新司法解释则对“住改商”做了严格的限制规定。新司法解释规定，业主将住宅改变为经营性用房必须符合两点，一是遵守法律、法规以及管理规约，二是经有利害关系的业主同意。在以往的司法实践中，有利害关系的业主往往限定在相邻的业主范围内。而此次司法解释将本栋建筑物的业主均列为利害关系业主。本案中，李女士想用自家居住住房从事经营活

2023-07-06

494人看过
买受人
所购房屋公摊面积多了补钱应由谁来付？

办产权证的时候，发现所购买的房子“长胖了”，房子的公摊面积多了一平方米，令人郁闷的是，这多出来的公摊面积要补钱的，不然办不了产权。昨天，王女士向本报反映她碰到的不解事。王女士说，去年她买的房子是121平方米，最近办产权，实际测量的房子面积变成了122平方米，“多出来的是公摊面积，为什么还要我交钱呢？”福州市房地产管理局法制科陈姓工作人员表示，要不要交这钱得看王女士当初跟开发商是怎么签合同的。得知王女士当初选择的计价方式是按建筑面积（包括套内建筑面积、公共部位与公用房屋公摊建筑面积）计算后，该工作人员表示，王女士这钱要补，不然就算违约。他解释说，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。来源：东南快报

2023-06-10

136人看过
法律综合知识
购买房屋面积差应该多少

根据我国现行相关法律法规对于购房面积与实际面积误差的界定，其规定的范围为：至多不超过3％的绝对值波动，在此期间内，根据双方所签订的合同中所注明的价格进行实际结清处理；而若超过此标准，则买方有权选择解除合同，并且无需退还已支付的购房款项。在实际情况中，即如果实际购房面积大于合同约定面积且差额在3％以内时，这部分超出的面积将由购房者自行承担并予以补足支付；当实际面积大于合同约定面积且超出部分超过3％时，该超出部分将由房地产开发商负责承担。反之，如果实际面积小于合同约定面积，且误差比例在负3％以内时，那么在这个范围内的房价款以及相应的利息都将由房地产开发商全数返还给购房者；然而，如果误差比例超过了负3％，那么超出部分的房价款及相应的利息将由房地产开发商双倍返还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产

2024-04-24

339人看过
格式合同
购房者如何应对房屋中介欺诈

一、购房者如何应对房屋中介欺诈1、购房者应对房屋中介欺诈的方式：第一点就是要和出卖人多加强联系(包括房屋中介提供的房屋权属信息可以进行再次求证)；第二点就是看房屋中介有没有正规的经纪人证，现在要求持证上岗。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、如何应对房产中介欺诈行为人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的，其中存在的主要欺诈行为有：1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经

2023-06-12

468人看过

继续履行
房东面临房屋托管公司违约，应该如何应对？

根据我国相关法律规定，对于房屋托管公司违约的情形，其房东可以提起民事诉讼要求房屋托管公司承担违约责任。如果在双方当事人的合同中有约定违约责任，按合同履行。如果没有约定违约条款或者约定不明的，房东可以根据损失来选择请求对方继续履行或者支付价款等违约责任，要求其赔偿损失。租赁房屋非房东所有应该如何办1、租赁房屋非房东所有的，房东有权解除租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十二

2023-07-16

205人看过
法律综合知识
购买者应该如何应对开发商抵押房屋风险

一、购买者应该如何应对开发商抵押房屋风险购买者应该应对开发商抵押房屋风险的方式如下：1．在购房过程中要想避免这种风险，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。2．购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。3．实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。二、购房者购买被开发商抵押的房屋构成诈骗吗1．抵押房屋买卖不一定形成诈骗，是否形成诈骗由房屋是否能真实交付来决定。如果被抵押了的房

2023-12-08

395人看过