一、公寓延期交房了怎么退房

首先，购房者应以挂号信、传真或者电话等形式向开发商传达退房通知，且该开发商需在收到退房通知之后的特定期限内给出明确答复。

紧接着，购房者可根据实际情况选用以下三种处理方式之一：

1、首先解除购房合约，使开发商有义务返还购买者所有购房款项、利息以及其它相关的办证费用，随后，购房者需前往银行解除承担的担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经按照月度进行了偿还）提前还给银行；

2、购房者首先需要前往银行解除担保贷款合同，办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行，然后，购房者再与开发商解除购房合约，要求开发商返还购买者所有购房款项、利息以及其它相关的办证费用；

3、购房者与开发商协商达成退房协议，开发商将首付款、已偿还的按揭贷款以及利息、其它相关费用返还给购房者，而购房者欠银行的剩余贷款本金和利息则委托开发商直接还给银行，从而解除担保贷款合同。

在实际操作过程中，通常会采用第三种方式，即由开发商将剩余的贷款本金和利息支付给贷款人。

另外，当购房者申请按揭贷款时，银行通常会要求购房者为其购房投保，保险的受益人为贷款银行，因此在解除借款合同后，购房者还需办理保险退保手续。

如果开发商拒绝退房，导致双方未能达成退房协议，那么购房者可以直接向法院提起诉讼，请求法院在判决解除购房合同时一并解决按揭贷款问题。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“公寓延期交房了怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。