集体建设用地流转要经过哪些程序-法师兄

集体建设用地流转要经过哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:40:36 198 人看过

1、如何防止被低价转手？

为了防止集体建设用地被低价转手，《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》还作出规定，集体建设用地使用权的出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30%。转让集体建设用地使用权，还要向县级以上政府土地行政主管部门如实申报成交价格。

2、出让收益怎么使用？

集体土地所有权人出让、出租集体建设用地使用权所取得的收益，归拥有集体土地所有权的集体经济组织成员集体所有，纳入其集体财产统一管理，村集体经济组织应按重大事项决策程序明确一定缴存比例并存入规定的银行专户，专项用于本集体经济组织成员的社会保障支出，不得挪作他用。

集体建设用地有偿使用收益，在扣除集体经济组织成员社会保障支出后，剩余部分的使用，将按照优先用于发展壮大集体经济的原则，由集体经济组织按法定程序提交成员大会讨论决定，使用情况应当向集体经济组织的成员公开。按法定程序决定的收益使用方案，要报镇政府或街道办备案。

3、流转需经哪些程序？

需先征得集体建设用地所有权人同意。集体经济组织采取重大事项集体决议的方式，形成同意流转的书面证明材料。然后还需完成四个程序才可流转。

1.发布通告。本集体经济组织应在集体经济组织成员会议或成员代表会议召开之日起提前30日发布通告，列明流转形式、流转价格、竞买人要求、流转收益收取方式等基本情况，并通知举行集体经济组织成员会议或成员代表会议的时间、地点、参加人员及提出异议的途径。

2.会议表决。召开集体经济组织成员会议或成员代表会议，对流转基本事项进行表决，须取得本集体经济组织2/3以上成员或成员代表同意。

3.进行公示。公示期间，有1/3以上集体经济组织成员对集体经济组织成员会议或成员代表会议的决议提出异议的，不得办理流转手续。

4.出具同意流转书面证明材料。要经公证机构公证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

建设用地
成都集体建设用地流转进行时

2008年10月13日,成都市农村产权交易所(下称农交所)正式揭牌。这个筹备近半年的农村产权综合性市场平台的推出意味着:林权、土地承包经营权、集体建设用地使用权及农房产权等农村资产首次跨入了我国市场经济体系的大门。在农交所揭牌当日,12个项目举行了现场签约,其中包括3个集体建设用地使用权流转项目,流转面积约150亩。而在农交所新设立的网站上,已有10个集体建设用地使用权及农房流转项目挂牌,主要集中在双流、温江两地一这恰是成都推进集体建设用地使用权流转改革的两个试点市县。虽然在十七届三中全会的公报中并没有提及农地流转的具体措施,但多方人士均认为,土地制度改革将成为当前相关法律修订及体制调整的重心。全国政协委员郭松海表示:“开放集体建设用地使用权流转市场,将使得我国农村建设用地与国有建设用地具有同等地位,是此次农村制度改革的重要创新。”流转尚存瓶颈事实上,农村产权流转在统筹城乡综合配套改革试验

2023-06-10

298人看过
土地流转
集体土地流转手续及流转程序有哪些？

集体土地流转的，向村集体提出流转申请，经审核后双方进行登记，签订土地流转合同。一、农村集体土地使用证变更农村集体土地使用证变更流程如下：1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请；2、提交材料；3、审核材料；4、审核通过后，登记造册，核发集体土地使用权证书。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。二、土地流转的最长时限首先要看流转的土地类型，是耕地、草地还是林地，其次要看承包人（即出让人）的承包期间。土地流转合同的最长期限不能超过承包人剩余的承包期间。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的

2023-03-26

264人看过
法律综合知识
农业用地转建设用地需要经过哪些环节的审批

一、农业用地转建设用地需要经过哪些环节的审批农业用地转建设用地需要经过的审批环节是：首先应向国土资源局、建设部门、规划部门提交用地申请，审查符合的颁发选址意见书，用地单位应按规定缴纳选址规费；然后核发建设项目用地预审报告书，办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；最后向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请，经各级人民政府审批。二、集体建设用地申请应提交的材料1．用地申请书；2．建设项目立项备案证明文件、可行性研究报告批复、初步设计批复、年度投资计划；3．规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图；4．土地权属来源资料；5．地籍调查表复印件；6．营业执照、法人资格证书、身份证复印件；7．图件：界址点坐标成果表、勘测定界图、土地利用现状图、位置图、建设项目总平面图。三、建设用地被征收如何进行合理补偿1．征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费

2023-10-04

60人看过
法律综合知识
农用地转集体建设用地怎么做

当涉及到农业用地转为建设用地以及征收土地的事宜时，必须严格遵循以下土地利用整体规划、城市建设整体规划以及土地利用年度计划，只有这样才能确保每一个步骤都合法合规。因此，任何意欲将任何一块农民用地作为建设用地的单位，首要任务便是向土资源局、建设部门协同规划部门进行咨询，以确认这块农业用地是否符合其所要实施项目的各种综合性规划。接下来，如果确定该农业用地可供建设之用，那么就需要按照建设部门的操作指南，进行建设项目可行性分析并编制恰当的报告，接着向建设部门递交用地申请。如果建设部门审核通过，他们将会向你颁发建设项目的选址意见书。在此之后，用地者需要严格按照规定支付相应的选址规费。当你获取了选址意见书后，你应该带着它向同级的土资源局提出用地预审申请，土资源局会按照规定发放建设项目用地预审报告书给你。此时，你就应该拿着这份报告书，去办理其他一些列的手续，包括环保局的立项、规划、环评许可等事项，当然也别

2024-05-18

347人看过

集体土地
哪些建设项目可以使用集体土地？哪些建设项目应当使用集体土地？

下列建设经依法批准可以使用农民集体所有土地：（1）兴办乡镇企业。包括农村集体经济组织使用本集体所有的土地与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办乡镇企业；（2）乡（镇）村公共设施、公益事业建设。包括乡村级行政办公、文化科学、生产服务、教育、医疗、卫生等公共、公益事业建设。此类项目可以使用本集体，也可以使用其他集体所有的土地；（3）农村村民建住宅。包括回乡定居且户口已迁入或者有一方是本农村集体经济组织的成员建住宅。除上述情况外，其他建设都必须依法申请使用国有土地，主要有以下几种情况：（1）申请使用现有国有建设用地或未利用地。这种情况，建设用地申请经县级以上人民政府批准后，可以采用有偿使用方式，或者划拨方式提供土地使用权；（2）申请使用农民集体所有的土地。这种情况，须依法办理农用地转用和土地征用手续后，以有偿使用方式或者划拨方式提供土地使用权；（3）申请使用国有农用地。这种情况，须

2023-06-05

490人看过
建设用地
关于开展农村集体经营性建设用地流转的通知流转方式

一、关于开展农村集体经营性建设用地流转的通知流转的形式有哪些？(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。集体建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地流转，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品

2023-04-13

472人看过
建设用地使用权
村民集体建设用地使用权流转需要什么条件

一、村民集体建设用地使用权流转需要什么条件1、土地权属无争议、无权利负担，符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。2、符合土地规划用途，不得用于商品房地产开发建设。3、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。二、可以流转的集体建设用地有哪些有下列情况之一的，在土地利用总体规划确定的城市和镇、村建设用地范围内，经依法批准可以办理农村集体建设用地转用手续：1、镇、村等集体经济组织兴办工业园区；2、镇、村等集体经济组织兴办集体企业；3、镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；4、农村村民宅基地；5、因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村集体经济组织和村民的生产、生活需要划留的用地；6、法律、法规、政策规定的其他情形。三、集体建设用地可以买卖吗集体建设用地不可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全

2023-05-06

246人看过
书面合同
实施建设监理要经过的程序有哪些

(1)编制工程建设监理规划(2)按照工程项目建设进度、分专业编制建设监理实施细则(3)按照建设监理实施细则进行建设监理(4)参与工程项目竣工预验收，签署建设监理意见(5)建设监理业务完成后，向项目法人提交建设工程监理档案资料相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。第十六条建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。第十七条发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。第十八条建

2023-06-15

207人看过

集体土地
集体土地征收应该经过哪些法律程序

集体土地征用应办理哪些法律手续？步骤1：预处理程序。计划征地通知：在依法报批征地前，当地国土资源管理部门应当将征地的目的、地点、补偿标准等告知农村集体经济组织和农民，以书面形式说明计划征地的安置方式。征地通知书发出后，被征收人不得急于在被征收土地上种植或者种植。2。调查确认土地现状：当地国土资源部门应当调查被征收土地的权属、类型、面积和地上附着物的权属、类型、数量。调查结果应当与农村集体经济组织、农民和地上附着物产权人共同确认。《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定：“征收下列土地，须经国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过35公顷；（三）其他土地超过70公顷。征收前款规定以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报国务院备案。”根据本条规定，征收集体土地，必须经国务院或者省级人民政府批准。其中，基本农田、35公顷（525亩）以上土地和其他70公顷（1050亩）以

2023-05-08

439人看过
建设用地使用权
对于集体建设用地使用权如何流转状况

一、集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。二、根据我国法律法规的有关规定，目前，集体建设用地使用权一般情况下不允许以转让、出租、抵押等形式流转。只有一种情况允许流转，即在符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。这存在以下两种不同的情况：1、集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地自行兴办的企业，其依法取得的建设用地使用权，可以因企业的破产、兼并等发生转移。2、集体经济组织与其他单位或者个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办的企业，其依法取得的建设用地使用权，可以因破产、兼并等发生转移。三、企业是独立的法人，有权依法处分其财产，但使用集体建设用地的企业不得像使用国有建设用地的企业那样依法转让、出租其土地使用权。集体建设用地使

2023-02-12

376人看过
土地征用
农村土地征用程序有哪些?农用地转为建设用地的主要程序包括哪些?

农村土地征用程序根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：第一步农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。第二步确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。第三步用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。第四步用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；第五步用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。第六步国土资源局

2023-04-10

74人看过
土地证
建设用地集体土地证能过户吗

一、建设用地集体土地证能过户吗1、集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、土地过户需要准备什么1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房屋证原件及复印件；3、买卖两方身份证原件及复印件；4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。三、集体产权土地上的房屋特点1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产

2023-05-06

204人看过

工程施工
建设工程公开招标招标程序要经过哪些？

建设工程公开招标要经过哪些程序办理自行招标事宜；拟定发包初步方案；发布招标公告；编制资格预审文件和招标文件；进行资格预审；接受投标并组织开标；确定中标候选人并公示；发放中标通知书；签订施工合同并备案。建设工程招标程序是什么（一）工程施工招标的程序：A．审查建设单位资质：1．建设单位必须是法人或依法成立的其他组织。2．有与招标工程相适应的经济、技术和管理人员。3．有组织编制招标文件的能力。4．有审查投标单位资质的能力。5．有组织开标、评标和定标的能力。B．招标申请。C．编制招标文件。D．发布招标公告和招标邀请书。E．资格审查F．发放招标文件。G．踏勘现场。H．标底的编制。（二）工程施工投标的程序：A．报名参加投标。B．按要求编制并填写资格预审书。C．领取招标文件。D．研究招标文件。E．调查投标环境。F．编制施工计划，制定施工方案。G．编制投标文件。H．投送投标文件。《招标投标法》第十六条招标

2023-07-21

267人看过
建设用地
村委会非法流转集体建设用地纠纷案

某市桥东区达尔乡苏果村委会与某房地产公司,于2008年11月签订了土地出让合同,出让村南侧原村办砖厂280亩建设用地，用于商品房开发。合同约定开发公司先向苏果村委会交定金280万元，由开发公司负责办理开发全部手续,如开发公司不能在6个月内办完开发立项、规划许可、建设许可、用地审批等批准手续，村委会有权解除合同，所付定金无权请求返还。2008年11月开发公司因未能获得项目批准决定解除合同，要求村委会退还定金。村委会以合同约定明确为由拒绝退还定金，该公司以解除合同应返还定金为由起诉至法院。集体建设用地流转制度的改革需要从法律规范、操作程序、市场监管、交易规则、争议解决、政策衔接等领域做出技术性的相关规定才能有高效运行和执行。为此,十七届三中全会明确指出：抓紧完善相关法律法规和配套政策，规范推进农村土地管理制度改革。我们相信，集体建设用地流转制度的实施，将会为我国农村第二次改革注入新的活力。分析

2023-04-22

169人看过