出租人可不可以直接向法院起诉请求解除合同-法师兄

出租人可不可以直接向法院起诉请求解除合同

来源：互联网时间： 2023-07-24 15:45:19 133 人看过

出租人是可以直接起诉的，但不必然会胜诉。即使法院会判决解除合同，也需要承担违约责任。

但是，在以下情形发生时，出租人可以起诉提前解除合同：

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

出租人解除合同有哪些主要情形

出租人解除合同主要情形如下：

1、承租人将房屋转租给第三人，且并未征得出租人同意；

2、在合理期限内，未支付房租；

3、未按照约定的方法使用房屋，致使房屋受损。

《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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