能如何处理催缴物业费律师函-法师兄

能如何处理催缴物业费律师函

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 08:51:08 477 人看过

一、能如何处理催缴物业费律师函

一、现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。

至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

二、但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。

出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

三、

《民法典》第五百七十八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、不交物业费被起诉如何处理

对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉，提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任，能够证明上述情况的拒交物业费能获得法院支持。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

三、不交物业费物业公司如何处理

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的，则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

律师事务所
如何发律师函?如何理解律师函?

一、如何发律师函1、律师接受委托承办律师函业务2、承办律师听取委托人的陈述3、搜集补充委托事项的事实材料4、分析陈述整理材料草拟律师函提纲5、起草律师函6、听取委托人对律师函草稿的意见7、修改后出具律师函最终稿8、取得委托人的最终书面确认9、律师函经签章生效;包括承办律师署名、律师事务所盖章10、送达律师函11、接受回函或答复12、向委托人反馈或者向委托人询问律师函的效果13、回函或再发出律师函14、采取律师函业务之外的法律行动二、律师函的本质、功能与运用1、律师函的本质律师函是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”，因此律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。二是律师与受送主体之

2023-06-03

126人看过
法律综合知识
如何催缴未缴纳的物业费

一、如何催缴未缴纳的物业费1．发送催缴通知：在物业费逾期后，物业公司应该向业主发送催缴通知，提醒他们尽快缴纳物业费。这通常可以通过短信、电话、邮件、信函等方式进行。2．建立缴费计划：对于一些无法一次性缴纳物业费的业主，物业公司可以考虑建立缴费计划，将物业费分期收取。这样可以降低业主的负担，同时也可以确保物业费能够即时到账。3．采取法律手段：如果业主在多次催缴后仍然拒绝缴纳物业费，物业公司可以考虑采取法律手段，比如通过法院诉讼、仲裁等方式来解决。4．与业主进行沟通：在催收物业费的过程中，物业公司应该与业主进行沟通，了解业主未缴费的原因，帮助业主解决问题，以达到妥善解决催收问题的目的。二、拒交物业费的后果有什么不交物业费的后果为：物业公司会到人民法院起诉，要求支付物业费并承担违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事

2023-12-30

426人看过
催款
催款律师函如何回复

不管是谁，收到律师函都不会高兴，因为律师函是对方的权利请求书。收函者往往去咨询律师如何应对。律师代写回函时，要注意以下几点：（一）必须指出对方律师函中的不符合事实的地方。（二）回函中，对于本方不利的事实，一般予以回避，既不自认，也不否认。（三）指出对方的违约或违法处。律师函都是扬长避短的，须以其人之道还治其人。（四）要么不回函，要么及时回函。不回函是不想把本方信息（策略）传递给对方，回函是必须把本方信息（正义）传递给对方。（五）回函要简短有力。现代社会信息量大，长篇累牍的东西没人有兴趣去看。追讨欠款律师函、公司催款律师函范文＿＿有限公司：＿＿律师事务所接受＿＿委托，就贵公司拖欠委托人货款事宜，致函如下：贵公司与＿＿于年月日签订＿＿号采购合同一份，贵公司向委托人采购＿＿，合同总价计人民币＿＿万元。委托人已依约履行了全部合同义务，贵公司接收＿＿后已投入生产并且生产的＿＿已上市销售，但贵公司早应

2023-08-18

449人看过
催收函
物业费催收函模板

_______先生/女士：本律师受_______物业公司（以下简称_______物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_____

2023-05-01

397人看过

法律综合知识
物业公司如何有效地催缴物业费

根据相关规定，房屋所有者有责任按约定期限向物业服务提供商交纳相应的物业费用。如若房屋所有者未按约定及时履行支付义务，物业服务提供商有权通过书面催告形式要求其在合理范围内尽快偿还。若在合理期限终止后，房屋所有者依然未能按时支付物业费用，物业服务提供商有权启动法律程序进行追偿或依法申请仲裁解决争议。然而，需特别指出的是，物业服务提供商无权擅自采取停止电力供应、水源输送、暖气供给及燃气供给等措施以强制收取物业费用。《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2024-08-20

315人看过
法律综合知识
律师函（催款）

律师函某某加工厂厂长：某某律师事务所接受＊＊S设备有限公司委托指派某某某律师处理＊＊S设备有限公司（以下简称S设备公司）与贵厂货款纠纷事宜，根据调查确认事实结合相关法律法规的规定，特致函如下：××××年××月××日，贵厂与S公司签订了设备销售合同。合同签订后S公司按照合同约定提供了SSS—120R－3000A色选机并经安装调试合格。合同第八条约定了具体付款方式。截止发函之日，贵厂仅支付了货款贰拾万元，剩余款项未按合同约定支付。就上述事实结合法律之规定，本律师认为，＊＊设备公司作为合同供方提供并安装、调试设备的主要义务已履行完毕，贵厂作为需方未能按合同约定支付设备款项已违反合同之约定，依法应承担违约责任。望贵厂接函后5日内，按合同约定履行给付设备款义务，以免S设备公司提起违约诉讼，要求支付所有剩余款项并查封机械设备影响正常生产。特此函告某某律师事务所某某律师××××年××月××日

2024-04-04

108人看过
法律综合知识
欠物业费收到律师函可以不理吗

一、欠物业费收到律师函可以不理吗面对欠物业费而收到的律师函，不应选择置之不理。1．收到律师函后，应积极对待并处理。如果确实不存在欠款或欠款数额有误，应及时向出具律师函的律师说明情况，并提供相应证据以便核实。2．若对律师函不予理睬，对方可能会选择向法院提起诉讼，这不仅可能导致承担法院诉讼费、欠款利息等经济损失，还可能对个人信用造成不良影响。因此，收到律师函后，合理、积极地回应是保护自身权益的重要步骤。二、不入住房子能否免物业费？对于不入住的房子是否能免交物业费，这取决于房屋是否已经交付。1．如果房屋尚未交付给业主，那么业主无需承担物业费，因为此时物业服务费用由建设单位负责。2．一旦房屋已经交付给业主，即使业主未入住，也需按照物业服务合同的约定交纳物业费。这是因为物业费的缴纳并不以业主是否享受了直接的服务项目为确定标准，而是基于物业服务人已经按照约定和有关规定提供了服务。三、未交房是否要交物业

2024-07-09

452人看过
法律综合知识
一小区发律师函催收物管费合法吗

区发律师函催收物管费合法。如果对法律意见书还有不清楚的地方可以咨询相关律师。一般来说，律师函的作用有：1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。4、用律师函履行其他法律告知义务。这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。

2022-11-06

68人看过

律师事务所
催交物业费的律师函竟是假的？到底谁的问题

“3000多元的物业费，怎么转眼成了3万元？”2009年12月7日，家住湖光山色家园的业主黄先生，发现家门口贴了一张催交物业费的律师函。经确认后，黄先生认为这律师函是假的。对此，该小区物业公司———济南融基伟业物业公司负责人表示，他们也是受害者，不但业主欠物业费不交，公司委托的律师也出现了问题。黄先生告诉记者：“因为房屋维修等原因，包括自己在内的几十名业主从2008年2月1日开始没有再交物业费。其间，物业公司也曾口头催交过几次，没想到现在收到这么一份律师函。”记者看到，该律师函称，黄先生自2008年2月1日至2009年12月31日共欠湖光山色家园物业费3795.40元，根据其与融基伟业物业有限公司签署的《业主手册》，每日按应交物业费总额的3%收取滞纳金，滞纳金共计26232.50元，合计欠费30027.90元，落款是一家律师事务所。据称，有几十位业主收到了这样的律师函。黄先生说：“我们发现

2023-06-10

202人看过
违约金
物业费律师函违约金要交吗

一、物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定违约金的，物业公司可以要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、拖欠物业费多少会被起诉事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业要是去

2023-04-21

321人看过
强制执行
合同违约律师函如何处理

律师函是一种委托代理进行意思表示的法律行为。律师函形式上是严肃认真并具有法律意义的证件，如欠款、欠费发出的律师函就有催促的作用，颇有先礼手兵的意味。使受函方将现实问题与法律后果作一番比较，并作出评价，是自行履行还是选择诉讼。收到律师函一直不答复，是否有后果不能一概而论，应当具体情况具体分析。在法律意义上讲一、没有欠条怎么起诉对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法。如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。借钱没有欠条起诉时应注意的问题：1，诉讼时效：从知道或应当知道自已权益时起两年内向法院起诉。2，起诉的法院：你应向被告（欠款人）所在地（户籍所在地或经常居住地）法院起诉。3，证据的收集：没有欠条，单凭

2023-03-13

191人看过
欠款
律师函催收欠款的效果如何？

欠款收到律师函的解决方式：当事人收到欠款的律师函之后，应当尽快履行清偿义务，以免遭到对方起诉。收到律师函不代表被起诉了，如果收到了真的律师函，表示还没有起诉，只是债权人对债务人的一种合法催债方式，此时债务人应当尽快履行还款义务，若仍不还款的，债权人可在宽限期满后起诉。信用卡逾期收到律师函如何处理信用卡逾期收到律师函应该视情况而定，收到律师函仍不履行，要看对方是否决定起诉，若决定起诉，立刻就会起诉。律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失。任何官司都表现为权利义务方面的争议。有相当一部分当事人对法律知之较少，聘请律师以后，就可以让通晓法律、熟悉诉讼程序的律师帮助分析案情，指点迷津律师可以帮助当事人调查证据。当事人聘请律师以后，律师可以向有关单位和个人进行调查，获取有关对当事人有利的证据材料。律师还有权查阅案卷材料，全面了解案情。这样，就为当事人打好官司，切实维护自己的合法权益提供了较大的可能。《

2023-07-06

249人看过

法律综合知识
律师函来了不交物业费要紧吗

不严重。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。律师函不是起诉书，也不是判决书。它只是告知你对方的态度、诉求等。应积极应对，和对方协商解决。如置之不理，对方可能采取下一步行动（起诉）。如对方已起诉，也可协商解决的。关键是要积极应对收集对自己有利的证据，不论是协商还是诉讼，都对自己有帮助。

2023-04-03

153人看过
法律综合知识
没交物业费被发律师函怎么办

一、没交物业费被发律师函怎么办关于您收到律师函这一情况，可能意味着小区物业已经开始着手启动诉讼程序，若未能及时支付相关费用，便会面临被正式提起诉讼的风险。在收到律师函之后，您可以选择与小区物业主动取得联系并按时足额地缴纳物业费用；同时，您也有权运用法律途径来保护自己的合法权益，但无论如何，拖欠的物业费用在任何情况下都必须得到全面清偿。另外提醒您注意的是，小区物业所要求您补缴的并非仅限于最近两年的物业费用，而是涵盖此前所有未尽义务的部分。根据法律规定，业主应承担拖欠物业费的违约责任，诉讼时效通常为两年，然而即使物业公司在严格履行催收义务的过程中，该时效期限仍是从最后一次催收行为发生之日起开始计算的。因此，判断是否已超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到催缴物业费用书面通知的具体日期。此外，您提到的“塞纸条”实际上是物业公司进行催收的一种方式，其目的在于使诉讼时效得以暂时中止，然后从新的起点重新

2024-07-25

257人看过