本月8日,汉阳最大的城中村改造项目——总建筑面积达80万平方米的观澜御苑(新新村村民住宅建设项目)正式动工。据介绍,该项目首创了先建还建房再拆迁的改造模式。
汉阳区政府相关负责人介绍,今年以来,武汉市城中村改造建设全面启动并加速。今年初市政府下发了《关于进一步加快城中村改造建设工作的意见》,要求在2011年底前完成二环线内56个城中村综合改造任务。各个中心城区大规模的改造就此开始。
仅汉阳区城中村改造已经签订拆迁协议的有10081户,面积约273万平方米;目前已经拆迁7519户,面积达213万平方米。此次兴建的观澜御苑项目,位于汉阳三环线内新新村区域,毗邻武汉体育中心,南邻太子湖,属于汉阳区又一城中村改造的重点工程。
江堤乡相关负责人介绍,新新村改造项目也是首个先建还建房再实施拆迁的项目,为村民尽快改善居住环境做了大胆尝试。
该项目开发企业武汉汉阳造房地产开发有限公司负责人张华介绍,观澜御苑将塑造集娱乐、休闲、商业、人文交流为一体的多功能综合体,打造一个80万平方米的超大型社区,首批动工的是9栋18层约1200套住宅。而新新村的村民还建房不再是平民房、劣质房,而是节能环保的优质生态居所,让普通百姓也享受尊贵的居住品质。新新村改造项目的高调开工只是一个缩影,更多城中村项目将告别零星开发方式,公开入市。该市将加快推进危旧房改造工作,在今年6月份之前启动江岸区黄浦大街片等11个危旧房改造项目,力争一年内基本完成拆迁工作。
另外,武汉市房产局介绍,三镇目前共有在册危房196万平方米,超期使用房屋310万平方米,棚户区房屋约260万平方米。今年,武汉市政府已经将加大旧城区危房改造力度列入为群众办好10件实事之首。
据悉,11个改造项目分布在七个城区,总面积约2179亩。拟通过2-3年实施改造,建成一批布局合理、交通便捷、教育医疗等基础设施配套完善、环境良好的居住小区。今年计划新开工18.5万平方米的汉阳区鹦鹉洲片、江汉区新峰片等旧城改造安居房项目,启动洪山区19个城中村改造项目。
武汉土地交易中心相关负责人上半年也表示,今年土地供应总量跟去年相差不大,供应将首先保证城中村改造、旧城改造、廉租房等用地,对普通商品房用地有所压缩。
大量旧城改造、城中村等地块的上市,无疑为开发商提供了新的领地。
开发商纷抢城中村地块
其实,从2007年开始,城中村土地已成为改善城区土地供应的主力。2007年,武汉一次性出让了洪山区团结村及汉阳铁桥村、十里铺村、鹦鹉村等四个城中村地块,总净用地面积超过39万平方米,今年陆续上市。今年6月份,洪山区三角路村和洪山区余家头村两宗城中村改造项目,面积大、起拍价高,但仍然被福星惠誉和湖北奥山置业分别拍得。其中,三角路地块总用地面积8.31万平方米,以10.26亿元成交,楼面地价达到2860元/平方米。
据武汉市房地产开发协会统计,仅今年下半年,就有徐东福星国际城、武昌沙湖村、姚家岭村、汉阳江堤乡等地10多个项目上市。
一位业内人士告诉记者,在武汉二环内,尚未开发的生地十分稀缺是不争的事实;二环路内能挂牌交易的土地只有破产的厂房和城中村。不过,城中村项目让开发商们又爱又怕。城中村的土地,具有周边配套成熟的优势。但拆迁难的问题一直成为困扰城中村开发的瓶颈。
也有业内人士认为,在城市发展的进程中,房地产企业参与城中村改造和旧城改造已是大势所趋,但必须给开发商一定的利润空间,这也是市场化的关键所在。
在今年3月份的危旧房改造工作会上,武汉市政府相关部门表示,趁金融危机加大城中村土地的拆迁整理力度是政府的一项重要工作。
随着政府对城中村改造政策的逐步明朗,这块曾经很难啃的骨头,或将成为地产商的奶酪。
拆迁户或成楼市推动力
在开发商热衷城中村改造项目的同时,那些在改造中再次购房的拆迁户,曾一度被认为是推动市场交易火爆的重要力量。
谈到今年二手房市场的火爆,几家中介机构负责人都不约而同地提到了拆迁户。今年,武汉市的城市环线、轨道交通、湖泊治理、城中村和旧城改造等一大批重点工程正在全面推进,随之衍生的拆迁量大增。而规模巨大的重点工程建设拆迁、旧城和城中村改造,让大量接受货币补偿的拆迁户,提前将居住条件更新换代,成为购买中低端价位新房和次新房的生力军。
目前,城中村附近二手房市场,拆迁户成为购房主力,不仅导致区域中心户型房子紧俏,租赁市场也是一路高涨。
与适婚族不同,这些拆迁户必须短时间内购房入住,而他们的市中心情结使得他们不愿意远离市中心。拆迁户的快速入市让周边楼盘受益不浅。如积玉桥拆迁启动后,金地国际花园一个月销售226套,而融侨华府近两个月的销售量更是达到了500套,其中小户型尤其受到当地拆迁居民的追捧。在汉阳小城故事楼盘的业主中,附近拆迁户约占项目业主的20%以上,这反映了拆迁户已经成为区域楼市成交的主要力量之一。
不过,以拆迁户为代表的刚需族,虽然曾经成为各个楼盘的常客,但真正有实力在市中心购房的尚是少数。
不少开发商也并不看好拆迁户的购房实力。汉阳一楼盘销售负责人介绍,纵观近几个月,刚需族的身影已经明显减少,而接下来的两个月楼市供应量巨大,让购买力远低于改善和投资客的刚需族能在高房价下出手,很难。
-
浅论武汉市城中村改造
222人看过
-
武汉城中村改造政策有哪些?
301人看过
-
武汉“城中村”改造规划的实践
186人看过
-
房地产上市公司“围猎”武汉城中村改造
77人看过
-
武汉城中村改造:400套别墅5年后要拆迁
357人看过
-
开发商觊觎城中村改造
221人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
武汉城中村改造有什么政策甘肃在线咨询 2021-04-15近两年来对于很多农村地区的改造是很大的,这也是对于我们来说一个福利政策,不管是农村改造也好,还是在城市当中的一些公益性建筑也好都是国家给我们的福利,以下是小编整理的一些资料,下面就跟小编一起来看看武汉城中村改造政策有哪些吧。据了解,凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可,其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证,办证时要审核购房人所有的资料,包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断
-
武汉古老城区改造规划江苏在线咨询 2022-04-04新区开发、旧区改建、住宅小区建设、道路拓建以及其他大型公用建筑建设时,应当按照规定的标准配套建设公共厕所、垃圾中转站等环境卫生设施,并与其主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。环境卫生设施的设计方案,应当征求市容环境卫生行政主管部门的意见。环境卫生设施竣工经验收合格后,由建设单位报市容环境卫生行政主管部门备案。
-
武汉旧城改造律师费用怎么算海南在线咨询 2023-05-14(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
-
城中村改造补偿台湾在线咨询 2023-05-30纳入城市规划区征收可以参照国有土地上房屋进行补偿,一些地方为了压低拆迁补偿,找出改造地块房屋破旧,基础设施差,所以补偿低等等借口,那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢? 结合改造地块房屋的不同性质,国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照拆迁之时,被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿,如果是农村集体土地上的房屋,应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神,结
-
听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱河北在线咨询 2022-10-16一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍