南方日报讯(记者/郑佳欣)广州住宅房屋征收补偿最高可等同于周边一手楼价。记者昨日从广州市国土房管局获悉，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》(以下简称《意见》)从9月6日起正式实施，行政强拆成为历史。其中明确，旧城拆迁半数以上被征收人不同意补偿方案时要召开听证会。
在南华西、东濠涌等旧城改造项目，广州试水新房屋征收补偿标准，被拆迁户拿货币补偿后可在同地段买上商品房。《意见》将其适用范围扩大到全市国有土地房屋征收项目。按照《意见》，选择货币补贴的被拆迁户，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于住宅房屋，实行同一征收项目统一标准的征收奖励。住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。这也意味着，广州住宅房屋征收补偿最高可等同于周边一手楼价。
房屋评估结果是否准确直接影响到拆迁补偿，由此可能引发争议。《意见》首次提出，由被征收房屋市民选评估单位。房屋征收决定公告后10日内，被征收人应协商选定房地产评估机构;半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估作业。如协商选定不成的，由房屋征收部门组织被征收人在公布名录通过摇珠方式确定。
《意见》对旧城改造项目从程序上作出特别限制。因旧城区改建需要征收房屋，半数以上(以产权户数计算)被征收人认为征收补偿方案不符合本意见规定的，房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
《实施意见》出台后，对于裁决规定期限内被拆迁人拒不搬迁的，政府不得责成有关部门强制执行，只能申请法院强制执行。今后不再存在政府又当裁判员又当运动员的行政强拆。广州市国土房管局有关人士表示。
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广州工业厂房征收如何补偿
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工业厂房1、广州工业厂房征收如何补偿。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。并根据相关补偿口径，计算房屋建筑物的实际补偿费用。（2）设备更换补偿根据《拆迁管理规定》，设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。在拆迁的实际操作中，非住宅房屋的设备拆除、安装费用按当地2023-05-08152人看过 -
工业厂房1、广州工业厂房征收如何补偿。因历史原因无法取得房地产证、土地证的，按实际计量确定。房屋建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司，由评估公司按照有关评估技术标准确定房屋建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，按照最低补偿单价标准计算。并根据相关补偿口径，计算房屋建筑物的实际补偿费用。（2）设备更换补偿根据《拆迁管理规定》，设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货物运输价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备；另一类是不可移动设备；可移动设备因拆除造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损失的成本包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等；功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可移动的设备，拆除会导致设备报废，因此设备的重置价格应结合重置价格和重置价格计算，以补偿业主。在拆迁的实际操作中，非住宅房屋的设备拆除、安装费用按当地2023-05-08425人看过 -
工业厂房现在各地拆迁工作正在如火如荼的进行着，有些人觉得拆迁可以有一大笔的补偿款，但是对于一些工厂来说并不是一件什么值得高兴的事情。首先如果工厂厂房被征收那么就代表着不上运营轨道的工厂需要进行迁址这又需要很长的时间来寻找适应新的环境或者直接面临倒闭，其次工厂厂房被征收由于仅仅只有厂房而地确不属于工厂，所以拿到的补偿款并没有那么多。那么广州工业厂房征收如何补偿呢?由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。二、设备2023-06-02397人看过 -
广州市国土房管局获悉：广州市将实现房屋征收与补偿信息公开，健全工作责任制、规范信息公开方式，房屋征收补偿不再背靠背。广州房屋征收补偿方式明确《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》除了明确国家级及省有关部门要求的房屋征收与补偿应遵循结果公开等原则外，进一步明确了房屋征收与补偿公布方式，包括在政府门户网站公布、在公开发行的报刊上刊登及征收范围内显著位置张贴。广州房屋如何补偿不再是秘密广州市国土房管局相关负责人表示，房屋如何补偿以后将不会是秘密，政府将进一步细化房屋征收与补偿信息公开方式，明确需要公开的内容，如房屋征收补偿法规政策、房屋征收补偿方案、征求公众意见情况及根据公众意见修改情况、房屋征收决定、征收范围内房屋的调查结果等。2023-04-23360人看过
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强制执行（阅前提示：拆迁程序有些繁琐，文章也有一定的长度，您耐心阅读）程序1：政府提出规划程序，提交相关证明文件。由政府确定的建设项目组织实施单位向房屋征收部门提出启动房屋征收程序，说明房屋征收范围和符合公共利益的具体情形，并提交发展改革、国土资源、城乡规划等部门出具的建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的证明文件。提交的文件中，还分2种特殊情况：（1）因保障性安居工程建设、旧城区改建需要征收房屋的，建设项目组织实施单位除提交前款规定的证明文件外，还应当提交发展改革部门出具的建设项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件。（2）房屋征收部门经审查，对房屋征收事项符合法定条件的，应当提出审查意见，报市或县市区政府。市或县市区政府决定启动房屋征收程序的，应当合理确定房屋征收范围。程序2：征收范围公布，并通知相关的部门执行。房屋征收范围确定并公布后，房屋征收部门应当2023-04-27500人看过 -
征地补偿标准根据省委、省政府的统一安排部署，按照《省人民政府关于加强重点建设项目征地管理工作的通知》(黔府发[2004]5号)规定和省政府有关专题会议精神，为积极做好贵广快速铁路征地前期准备和用地报批工作，保证贵广快速铁路在年内全面开工建设，省国土资源厅于2008年7月23日下午在省政府大院5号楼三楼第一会议室召开了贵广快速铁路征地补偿标准征求意见座谈会，征求各市、州、县(区、市、开发区)意见和建议，研究贵广快速铁路征地补偿方案和补偿标准，为制订征地补偿方案和补偿标准做好基础工作。会上，各市、州、县(区、市、开发区)政府及国土资源部门进行了汇报发言，针对各地现行征地补偿标准提出了拟定贵广铁路补偿方案的意见和建议;参会的省直有关部门从其职能的角度进行了发言，表示将积极配合，共同做好贵广铁路建设的保障工作。会议还对征地前期准备和用地报批工作进行了安排部署，要求市、州、县(区、市、开发区)国土资源部门要按照2023-04-2377人看过
房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上，对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定，组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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广州房屋征收怎么补偿广东在线咨询 2022-11-21作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 -
广州房屋被征收怎么补偿广东在线咨询 2022-11-20作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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