改制企业的现有资产（包括国有土地使用权），在企业自行清查和核实的基础上，由具有法定资格的资产评估机构按规范进行评估，并由该机构出具的评估报告，体现“真实、科学、公正、合理”原则，同时承担评估结果的法律责任，防止国有资产的流失。其中涉及出让、折价入股等产权变动的国有土地使用权，须由具有土地评估能力的资产评估机构对国有土地的价格进行评估。

资产评估工作由当地国有资产管理部门统一管理和监督。国有资产评估由国有资产管理部门会同企业主管部门立顶，评估结果由国有资产管理部门确认。其中须评估的国有土地使用权，由土地行政管理部门立顶和确认，确认后并入整体资产评估结果。产权界定按国家规定进行。

资产评估要点

资产评估报告是评估机构完成对资产的评估工作后，提交给委托方的公正性的工作报告，是评估机构履行评估协议的成果，是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件，也是评估机构提交的反映资产评估结果的书面报告。

一般来说，资产评估报告应当包括首部、正文、尾部和附件四个部分的内容。

（一）首部包括标题、编号和委托单位（即报告书的致送单位）名称三项内容。其中标题由评估机构名称、评估对象和文种三部分组成，如＿＿＿＿＿＿＿会计师事务所关于＿＿＿＿＿＿＿股份有限公司的资产评估结果报告书；编号由评估机构报告代写的年号和顺序号组成；委托单位即委托评估机构进行资产评估的单位，也是报告书的致送单位。

（二）资产评估报告书的正文包括序言、评估结论、评估说明三项内容。

序言应写明评估系接受资产占有者的委托、被评估单位的名称、评估的基准日期、评估范围、评估目的和资产的占有者提出的评估申请获批准立项情况等内容。一般说来，序言文字虽短，但信息量颇大。因此，序言的语言一定要十分简练。

评估的结论是整个评估报告所要突出的重点。为使评估结论令人确信无疑，首先要交代评估的依据、评估活动所遵循的原则和具体采用的评估方法，随后再写明评估结果。

评估说明主要是对评估过程中所涉及的重要事项进行说明。有些评估报告是说明在前，结论在后；有些报告则结论在前，说明在后。两种格式安排各有益处，但无论说明是在结论前还是结论后，其写法以分条列项陈述为好。

（三）尾部一般含附件名称、评估机构名称、有关评估人情况和报告日期等项内容。附件名称接在正文之后注明。附件写全称，有多少附件要用数字依次标明。评估机构名称要写全称并加盖公章，评估机构负责人、评估项目负责人以及中国注册会计人员和其他评估人员，均应签名并一一注明其技术职称。日期是指提出评估结果报告书的时间，应写明年、月、日。附件应按资产评估报告内容的要求备齐，附于报告之后。