二手房购买掌握这四大秘籍-法师兄

二手房购买掌握这四大秘籍

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:14:00 85 人看过

秘诀1：晚上考察二手房生活环境

大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现，二手房投资专家乌海市经纬房产经纪服务中心总经理史先生告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外流动，小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。但晚上，不仅轻易考察小区物业治理是否正视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区治理员或警卫聊天了解这些情况。由于他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、正确地告知买家房屋的相关情况。

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1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。买房子有债务违约怎么办买房债务违约乐意按照协议中的约定进行处理。在买房债务违约时，违约的一方应该及时找债券方进行协商分期还款或者是延长还款的期限，如果没有协商达成一致的意见的，则可以向人民法院提起诉讼。民法典规定，按揭购买房子之后，有债务违约的，则银行可以向购房的一方催收债务，经过催告至后还是不偿还的，银行可以行使抵押权处理房子。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵

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与其白天看房子，晚上看房子，不如检查小区物业管理是否重视安全，是否有定期巡逻，安保措施是否全面，是否有商贩的噪音干扰，我们白天看不到这些情况，只有晚上才能得到最准确的信息。无论业主们以前对房子做过怎样的“装修”，都逃不过雨水的“入侵”。此时，房屋的墙壁、角落和天花板是否有裂缝，是否有渗漏，我们一目了然。特别注意阳台和卫生间附近的地板，看是否潮湿发霉。买房子最好不要看建筑材料和样式。因为空置的房子没有家具、家电等物品覆盖，所以可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是开门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私性相对较差。一个布局好的房子应该有效区分各种功能。如宴会功能、休息功能等不看墙面、看墙角、看墙面是平的还是湿的、开裂的，可以帮助买家了解是否有渗水现象。角落比墙更重要。墙角是承受上、下、左、右等结构力的，地震时，墙角的承载力是关键，而墙角裂缝严重，漏水的问

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最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外，无论从《民法典》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购

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二手房买卖之维权秘籍

作为一种经济活动，二手房交易的双方不仅要规避其中潜藏的风险，更得看清交易过程中是否存在有损自身合法权益的陷井。为此，市房管局交易中心有关人士为买卖二手房“支招”，在买卖二手房时，市民不仅要特别注意6大方面的问题，还有12类房屋千万不能买。维权秘籍之一：购买二手房时应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。维权秘籍之二：12类房屋千万别买，其中包括未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有权共有的房屋，其他共有人

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1、新手购房指南要掌握三个原则原则1：选择合适的房子，还要有房子的一些特点，比如：价格、楼层、位置、房型、朝向、社区环境等，能描述房子的基本情况，并有别于其他房子或产品，通过比较，对房子的不同特点进行比较，优先考虑房子的设计什么更重要，列出自己喜欢的方面。原则二：不要对完美要求太严格。追求完美是非常困难的，很容易陷入对购买的误解。比如，你喜欢一套位置好、价格合适的三居室公寓，但交通不理想，朝向也不是很好。但考虑一下，用这样的价格买这个位置的房子已经比较值钱了，房子的户型可以通过装修和室内装修来弥补，甚至可以改变家具的位置，可以解决很多问题。原则三：运用性价比优化方法，购房者往往同时圈出几套房子，综合情况几乎相同。性价比是一个可量化的指标。购房者可以从购房需求的几个主要方面，如区位、价格、户型、物业、环境、配套设施、交通等，列出各因素所占的百分比，然后分别对几个项目的得分进行评价。最后，综合

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