一、买房如何避免业主一房二卖

关于房屋买卖纠纷的处理指南如下：若双方能达成协议则优先采用；如无法达成共识，可向基层部门寻求调解；若调解失败，可选择直接向法院提起诉讼，当然亦可不经调解，径直诉诸法律；如果当事人曾签署过仲裁协议或条款，便有权向仲裁机构申请仲裁。

详细援引自我国《民法典》第四百七十条：合同内容应由当事人自行商定，通常包含以下要素：

（1）当事人姓名或名称及住址；

（2）标的物；

（3）数量；

（4）品质；

（5）价格或酬金；

（6）履行期限、地点与方式；

（7）违约责任；

（8）争议解决办法。当事人可参考各类合同范本制定合同。

此外，《民事诉讼法》第一百二十二条规定：对于适宜调解的民事纠纷，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则将进入审判程序。

最后，根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，凡涉及平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

二、一房二卖法院查封房怎么办

关于一房二卖的判定，主要遵循如下四项基本原则：首先，对于两份合同均未实际履行的情形，应优先考虑签订时间更早者；其次，当其中一位买家已合法获得标的物所有权时，应贯彻物权优于债权的原则；再次，若两位买家均未能取得标的物的所有权，则优先维护占有在先的一方权益；最后，对于已经有一方当事人切实履行合同义务的，应尊重其履行行为的先后次序。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。