房产证“一证”或“两证”如何辨别
一证是只有房产证;
房屋两证指的是:
城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
现在最新的房产证已经更名为不动产证了,内容更为详细。
开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“国有土地使用权证”(大土地证)分割成“小土地证”。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”。
目前,全国很多城市都采取两证分别发的办法,也有采用土地、房产“两证合一”方式的,如上海、深圳、重庆等。而北京以前只对少量外销别墅类物业的购买者发放了“两证”,绝大多数的商品房购买人拿到的只有“房产证”。购房人只能看到所购房屋的建筑面积、使用面积等,而无从知晓自己分摊了多少土地使用面积。
两个房产证合并成一个房产证如何办理
如果两个房产证的所有人都是自己的话,是可以合并为一个房产证的,但是房子还是两套。这中间必须经过房产证的过户手续,具体流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证如何辨别真假广东在线咨询 2021-11-27在买卖交易中,可以要求权利人提供其他有效证件。在房屋交易过程中,尤其是二手房交易过程中,可以提出权利人出示相关有效证件,避免房产证造假的可能性。例如:身份证,户口簿,房产发票,契税发票,原房屋买卖合同等。核实房屋买卖涉及的所有证件。
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房产证如何辨别真假?黑龙江在线咨询 2022-10-28身份证挂失需要本人吗目前一般有三种方式:众所周知的方式:本人携带户口簿到户籍所在地派出所申办,然后拿回执单,届时本人凭回执单去派出所领取,时间会比较长,时间短的地方1个多月像北京,长的可能23个月;异地回执单的方式:只有部分省份开通湖北、湖南、广东、广西、四川、重庆、贵州、新疆、北京、上海、乌鲁木齐XX到辖区派出所提交资料和办理各项手续—家人帮领证,寄回给你;时间也是比较长,一般时间长的可能23个
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如何辨别房产证真假甘肃在线咨询 2022-08-25(1)按国务院几部委规定统一印制的,是的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的惟一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假
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真假房产证如何辨别澳门在线咨询 2022-10-14房地产登记机关印鉴是判断房产证真假的首要标准,只要这个印鉴是真的,那么就算房产证没有使用统一印自带有水印图案的证书用纸,它也是真的。 另外,还可以从房产证纸张的质量上来辨别它的真假,真的房产证所采用的纸张是专业水印纸,这种纸张只有在光线下才能看到上面的水印头像,而假的房产证只要平铺就能看见水印头像。