卖二手房商家违约不卖，合同有效吗-法师兄

卖二手房商家违约不卖，合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-06 11:00:23 238 人看过

二手房屋买卖合同一方违约不卖了，如果当事人约定了赔偿损失的违约责任，则要赔钱；如果当事人没有约定的，则买卖双方可以协商由卖方承担继续履行或赔偿损失等违约责任。

一、个人借款合同违约责任是怎样的

自然人之间的借款合同中，一方违约的，要按照借款合同约定承担违约责任，没有约定的，当事人可以就违约事项达成补充协议，也可以直接要求违约方赔偿损失。

根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、订车合同没有约定违约会怎么处罚？

订车合同没有约定违约，不会造成太大的影响，出现违约情形仍然要承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同如果违约了怎么办

合同如果违约了可以继续履行、采取补救措施以及赔偿损失。其中继续履行指的是当事人双方在签订了合同之后，当事人有一方不履行合同而构成了违约，另一方要求承担继续履行该合同债务的违约责任。赔偿损失指的是违约的当事人一方应该依照法律赔偿受害者相应的违约责任，违约责任按照合同的的约定进行承担。

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（一）二手房买方违约责任1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。（二）卖方违约承担的法律责任1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也

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