南京发布公积金新政首套房贷款不再有2成首付
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:15:48 478 人看过

前一波强刺激余热未消,下一波微刺激继续来袭。昨天,南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,宣布落地三部门公积金新政,南京公积金贷款二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。首付门槛的降低,将会让南京市民在第二次动用公积金购买时,购房门槛明显降低。

新政1

二套房首付降至3成

原文

住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房公积金贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭,其首付款比例不得低于30%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

解读

这是本次新政的最大亮点

公积金二套贷款首付门槛降低,是此次南京公积金新政的最大亮点。10月中旬,住建部、财政部、中国人民银行联合发文,要求各地公积金管理部门支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,但并未提及如何支持改善型自住住房,此次南京降低二套房贷款首付比例,正契合了三部门联合发文精神。

此前,南京公积金对二套房贷款的规定是:还清首套贷款,并且购房家庭现有人均住房建筑面积小于32平方米的,可以获得二套贷款的资格。

如今,二套房的门槛降低了,原先首付比例一律为60%,现在降至30%,不过条件是现有人均住房建筑面积低于32平方米,即三口之家打算换房并使用公积金贷款的话,现有住房的面积不能超过96平方米。

按照新政策,现在要获得二套贷款资格的,仍然需要符合这个面积规定。但首付款从6成降低到3成,购房门槛降低不少。同时,利率仍然是1.1倍,与原先没有变化。

另外需要注意的是,公积金只支持普通住宅,南京对普通住宅的定义是小区容积率高于1.0,且住房面积不超过144平方米。

算账

按1.1倍利率算,仍比商贷划算

以买房人用公积金二套贷款来买一套200万元的普通住宅为例,原先如果要使用公积金,那么执行6成首付门槛,则首付至少为120万元,剩余80万元可以使用商业贷款与公积金贷款的组合贷(因南京公积金最高可贷额度为30万元/人,60万元/家庭);而现在最低3成首付之后,首付门槛降低到60万元,这样一来,就变成贷款140万元了,首付门槛降低了60万元。

那么,公积金二套贷款1.1倍是否划算呢?答案是肯定的。

目前,商业贷款5年以上的贷款利率是6.55%,而公积金5年以上的贷款利率是4.5%,1.1倍也才4.95%,与商业贷款相比明显划算很多。

业内观点

会让已回暖的市场更加稳固

金地集团南京公司副总经理刘婷认为:公积金新政主要面向刚需和首改的客户群。她认为,陆陆续续出台的政策给予市场持续的刺激,或许后市不排除还会有小幅度的政策调整。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,南京公积金政策调整会对市场形成小的刺激作用,但这个刺激只能视为是央行刺激政策的拆分。公积金额度是有限的,所以现实中一般是组合贷,在商业贷款已经调整二套贷款认定后,公积金如果不跟着调整,可能会出现一些尴尬。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为,10月份以来南京的房地产市场已经开始转好,现在再出公积金政策,会让已经回暖的市场更加稳固。目前库存在高位,但如果随着后期的逐渐去化,价格很可能随之上涨,因此目前市场回暖的初期阶段是买房的好时机。

新政2

首套房公积金贷款不再有2成首付

原文

购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30%。

解读:南京原先还曾经有公积金贷款最低首付2成的情况。即需要满足首套、新商品房、纯公积金贷款这3个条件,就可以首付2成。此次新规中明确规定,首套房首付最低3成,这样一来,原先的最低2成就消失了。

虽然表面上这个变化是收紧了,但是过去首付2成的情况同样非常少见,因为南京公积金家庭最高额度是60万元,60万元占据房款的8成意味着房屋总价为75万元,而南京75万元以内的新商品房几乎已经绝迹。

新政3

三套房禁贷公积金

原文

不得向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

解读:南京的公积金原先的规则是认贷,这当中可能存在漏洞,即如果一个市民名下已经有3套或3套以上的住房,但只要他从未使用过公积金贷款,那么还是可以使用公积金贷款。不过,这显然与公积金设立的初衷并不吻合。此次新规将这条路堵死。不过,由于现实中这种情况非常少见,因此预计不会对市场造成实际影响。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 14:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 青海住房公积金新政首套房首付仅两成
    青海省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行西宁中心支行近日联合发文,出台青海省住房公积金使用新政。根据新规,申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上,公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%,子女可使用职工父母的公积金购房等。此次出台的新规明确,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房,执行首套房住房公积金贷款政策。贷款标准方面,新规规定,职工购买首套自住住房,最长贷款期限放宽到25年;对申请公积金贷款购买首套普通商品住房的家庭,首付款比例下调到20%。同时,青岛省将给允许各州住房公积金管理委员会适时调高个人住房公积金贷款额度标准。
    2023-06-10
    75人看过
  • 泉州公积金贷款买房首付(首套)
    一、职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于30%。完善住房公积金套数认定标准。职工申请住房公积金贷款时,应提供住房公积金缴存地及购房所在地的不动产登记机构出具的职工家庭(包括个人、配偶及未成年子女)住房情况书面查询结果证明,并根据职工家庭住房情况书面查询结果证明上显示的名下房产、中国人民银行个人征信系统、住房公积金业务信息系统及贷款台账中购房职工家庭曾有住房公积金贷款记录,按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数。继续停止向购买第三套(及以上)住房的职工家庭发放住房公积金贷款。三、规范提取间隔期限。除销户类提取、提前结清公积金贷款提取、委托逐月提取还贷业务外,其他类提取业务均应间隔满12个月以上。四、为防范住房公积金流动性风险,当住房公积金个贷使用率高于100%时,市住房公积金管理中心可适时启动贷款发放轮候制度,以满足职工正常的住房公积金提取、贷款需求。
    2023-05-29
    213人看过
  • 浙江公积金新政首套房首付的最新情况
    具体而言,从4月3日起,贷款政策方面,放宽贷款申请条件,由连续足额缴存住房公积金12个月以上调整为6个月(含)以上。同时,提高最高贷款额度,职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元;降低贷款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例为20%,对拥有一套房并已结清相应公积金贷款,再次申请住房公积金贷款购房的,最低首付比例为30%。除此以外,浙江省直住房公积金中心同时决定,从今年11月1日起,试行存贷挂钩机制,职工个人贷款额度按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定。其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月平均余额,不足12个月的按实际月数计算。据了解,近期包括广州(楼盘)、济南(楼盘)、青海、青岛(楼盘)、上海(楼盘)、大连(楼盘)、深圳(楼盘)等城市均对公积金政策做出相应调整。其中,4月3日下午,深圳住房公积金中心宣布,自4月7日起,该
    2023-05-31
    226人看过
  • 二套房公积金首付新政要求3成佛山只要2成
    央行、住建部、银监会和财政部一揽子房地产救市政策出炉,力度堪比2008年。此次新政,主要包括二套房首付款可低至4成,而使用公积金贷款买首套普通住房,首付比例从原来的最低3成调低为2成,而个人转让2年以上普通住房,可免营业税,力度超乎业界预计。而此次新政三驾马车中的公积金新政,记者调查发现早已落地佛山。公积金贷款二套房最低首付新政要求3成佛山只要2成根据昨日下午颁布的通知,全国职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,南都记者对照佛山本地公积金规定发现,早在2011年佛山就已实行最低比例为20%的政策。根据2011年2月的关于重新公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的通知,佛山市民购买首套住房的,按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定,对被评为不同信用等级的贷款申请人,实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%),其中被评为A级的市民(即三年内未出现
    2023-06-10
    295人看过
  • 天津公积金贷款政策调整首套房首付降至20%
    从天津市住房公积金管理中心获悉,该市25日起对个人住房公积金(组合)贷款政策进行调整,今后在天津购买首套住房的首付款比例统一降低至20%,家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。据了解,此次公积金政策调整主要涉及两个方面:一是降低首付款比例。职工家庭购买首套住房的,首付款比例统一调整为不低于购房款的20%。此前天津的政策是,家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的,首付款比例为20%,90平方米以上为30%。同时,购买二套房的首付款比例也由原先不低于购房款的50%调整为不低于30%。二是提高贷款最高限额。个人申请公积金贷款的最高限额统一由原先的50万元上调至60万元,家庭申请公积金贷款的最高限额统一由此前的70万元上调至80万元。
    2023-05-10
    210人看过
  • 南昌公积金政策大松绑首套二套首付均为20%
    近日,关于公积金松绑的消息不绝于耳,随着西安、福州、合肥、昆明等城市公积金政策相继松绑,今年以来,中国已有近百城出台公积金新政。2015年5月4日下午,从南昌市公积金中心获悉,南昌公积金松绑政策4月底已出台,即日起,首次二次申请公积金贷款首付比例分别由3成、6成降至2成、2成,公积金最高贷款额度60万。南昌公积金新政具体规定:1、缴存职工家庭购买普通自住房的,申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;2、缴存职工家庭购买普通自住房的,还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭,再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%;3、缴存职工家庭购买南昌市区普通自住房时,夫妻双方缴存职工最高贷款额度为为60万元,单方缴存职工最高贷款额度为50万元。购买南昌郊县住房时,夫妻双方缴存职工最高贷款额度为50万元,单方缴存职工为45万元。在防范风险的前提下,尽量满足缴存职工对个人住房贷款的需求。
    2023-06-10
    250人看过
  • 株洲购房新政:买二套房首次用公积金贷款算首贷
    公积金购房贷款又迎来利好消息。昨日,记者从株洲市住房公积金管理中心了解到,住房公积金提取、贷款条件进一步放宽,并从本月10日起开始执行。凡首次使用公积金贷款的,属首贷;无房户凭无房证明提取公积金支付房租等。记者获悉,本次公积金新政对于无房族、二次购房族人群均有利好消息。□公积金提取利好一:异地购房提取取消异地户口及异地工作单位的限制(原政策:在株洲市缴存公积金,全省14个市州内购房可提取公积金)株洲市住房公积金管理中心归集提取科科长王莹表示,3月10日起,全国范围内购房,在当地有购房备案或在网上可查询到按揭贷款依据的,可进行提取。其他条件仍按《关于进一步规范提取、贷款业务操作的通知》(株金管办发〔2014〕23号)第一条第一款第二点执行,详细条款可在市公积金网站http://www.zzsgjj.com/查询。利好二:贷款结清12个月内可提取不超贷款总额的公积金(原政策:贷款结清后不可进行
    2023-06-10
    471人看过
  • 长沙住房公积金新政全解读:二套房公积金贷款首付降至3成!
    职工在长沙地区购买自住房,个人贷款最高可贷60万;首套房最低首付比例为20%;放宽二套房认定条件,二套房首付比例最低30%。5月15日下午,长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,政策自发布之日起实施!长沙新政内容1提高个人住房贷款最高额度。职工在长沙地区购买自住房,个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。2缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;首套房已转让注销无其他住房的,执行首套房贷款政策。3缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在120㎡及以下),未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%,贷款利率按基准利率上浮10%;相应购房贷款尚未结清的,最低首付款比例为40%,贷款利
    2023-06-10
    419人看过
  • 公积金买房:首套房已售再贷不算二套房
    记者从北京住房公积金管理中心了解到,自今年元旦起,北京公积金调整了个人购买第二套房的认定标准。现在将首套房出售的家庭,申请使用公积金贷款再次购房时,公积金将按首套房政策批贷。而此前执行的是认房又认贷。按照最初的规定,第二次申请公积金贷款购房的,须还清第一次贷款。而且第二次申请时,利率和首付比例视为首次贷款政策执行。但去年房市新政出台后,无论商贷还是公积金贷款,即便是首套房贷款还清,二次购房也需要执行二套房利率和首付比例,抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月,本市公积金针对“第二套房”推出最严规定,即符合住房公积金批贷条件的第二套住房的购房人,贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍,购房首付款比例不得低于50%。昨天,记者通过住房公积金管理中心了解到,本市“认房又认贷”的政策有所松动。今年1月1日起,不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录,只要申请时名下无房,公积金将按首套房政策批贷。对于
    2023-06-10
    367人看过
  • 北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成
    从下周一起(3月1日),北京二套房公积金贷款的首付比例提高至不低于4成。昨日,北京住房公积金管理中心宣布,调整二套房住房公积金贷款首付款比例,这也是北京首次提高二套房公积金贷款的首付比例。严格二套房购房贷款管理2007年中央和北京对房地产市场进行调控时,二套房商业贷款的首付比例提高到至少4成,当时二套房公积金贷款的首付比例没有提高。按政策,贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后就可以申请第二笔住房公积金贷款,首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行,首付比例为不低于20%,贷款额度为最高80万元。对于此次调整,公积金中心相关负责人表示,这是按照近日北京11个部门出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中的规定进行的调整,新政中表示北京将严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,
    2023-06-07
    246人看过
  • 广西执行首套房贷新政:不论面积大小首付20%
    南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称区直中心)从24日起开始执行贷款新政。新政执行首日,贷款业务量保持在正常水平。首套房面积与首付比例不再挂钩3月30日,国家层面对个人住房贷款政策做出调整,规定缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%。区直中心贷款科科长卢钊表示,在国家发布通知以前,首套房的公积金贷款首付分两个档次,购买面积90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面积的住房,首付为30%。为了进一步发挥公积金对合理住房消费的支持,区直中心在此次调整中,根据国家的政策规定,不再对购房面积进行首付限定。王先生是某区直单位职工,以前一直跟父母及兄弟姐妹挤在一起住。婚后,他看中了一套三房两厅、面积为104平方米的房产,总价约60万元。政策调整之前,首付需要18万元,让他的压力很大。24日,他得知政策有了调整,首付只要12万元,太好了。他说,本来他打算要
    2023-06-10
    400人看过
  • 买房公积金可先支付首付款再贷款
    26日从市住房公积金管理中心获悉,经市住房公积金管理委员会第37次全体会议审议批准,市住房公积金管理中心印发实施了《达州市使用住房公积金支付购房首付款实施办法》、《达州市住房公积金装修提取、贷款实施办法》,进一步放宽我市住房公积金提取、贷款条件,盘活资金结余,释放资金潜力,激活住房消费活力。又提又贷买房公积金可先支付首付款再贷款《支付购房首付款实施办法》使用范围为:在我市正常缴存住房公积金,从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶,在本市区域内购买自住住房时,可先申请提取职工本人及其配偶住房公积金个人账户内的住房公积金转入出售该房产的房地产开发企业账户,用于支付购房首付款。《办法》允许缴存职工提取住房公积金支付购房首付款后,同时可申请住房公积金贷款,通俗来讲就是又提又贷。《办法》同时能有效解决普遍存在的这样一个问题,即:缴存职工本来公积金账户中有钱,需购房时却无资金去支付
    2023-05-05
    265人看过
  • 北京公积金贷款:第二套住房首付近期暂不提高
    在央行要求第二套房房贷首付比例提至40%以上后,记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到,北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例,仍按购买90平方米以上住房首付最低三成;90平方米以下住房首付最低两成执行。根据央行的新政策,商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和首付额度,公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者?对此,公积金管理中心有关负责人昨天表示,目前尚未接到上级部门的通知,北京的公积金贷款政策暂时没有变化。根据本市目前公积金贷款的有关政策规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此不存在用公积金贷第二套房子的问题。市民如果第一套房选择商贷,第二套房选择公积金贷款,则首付比例不需提高,因此,以往因程序较商贷繁琐等原因而被市民选择较少的公积金贷款,有可能会在此政策出台后,被更多市民在
    2023-06-10
    170人看过
  • 南京公积金提取新政策发布
    南京公积金提取新政策规定如下:如果贷款购买的是首套房的,个人可借最高额度在50万元左右,夫妻可借最高额度在100万左右;如果贷款购买的是二套房的,个人可获最高额度在30万元左右,夫妻双方可获最高额度在60万元左右。提取住房公积金需要由本人准备好相关材料进行申请。南京公积金提取需要满足哪些条件职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。(一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;(四)退休的,提供退休证明;(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;(七)出境定居的,提供出境定居证明;(八)户口迁出本省行政区域的,提
    2023-07-08
    187人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 首套房公积金贷款还清后, 再买房首套款还能再贷款吗
      宁夏在线咨询 2022-02-11
      “北京伟嘉安捷”解答:如果首套房公积金贷款已还清,房未卖,用公积金再贷款则算二套,利率上浮10;如果贷款已还清,房已卖,再买房则按首套计算,贷款利率为3.25%。只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)。二套房还能公积金贷款吗(需要还清首套贷款吗?)北京规定,二套房使用公积金贷款仅
    • 孟津公积金买房首套房需付首付几成
      香港在线咨询 2022-10-20
      按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行
    • 在深圳首套房贷款首付可以吗?首付包括用公积金贷款吗
      甘肃在线咨询 2022-04-13
      首付不能贷款。首付剩下的部分可以用公积金贷款,至于贷多少,要根据你公积金账户余额来看,一般是公积金余额的20倍就是贷款金额。申请深圳公积金贷款,必须先支付首付房款,而深圳公积金贷款首付比例分为了三种情况:购买首套房、购买二套房和购买三套房及以上。需要注意的是深圳公积金只支持两套房以内的贷款,三套及以上的贷款申请不予受理。
    • 公积金贷款能不能在北京买首套房或二套房
      宁夏在线咨询 2022-10-23
      首套房与二套房的界定标准,我行严格执行国家贷款政策,因各地情况略有差异,具体当地详细规定,请直接联系当地分行咨询确认。
    • 重庆买首套房公积金首付应该是几成
      新疆在线咨询 2023-10-03
      一、2015年3月30日,中国央行、住建部及银监会今天联合发布通知称,公积金借贷买下首套房最低首付比例降至20%,二套房借贷首付最低比例调整为不低于40%。 二、对拥有1套住房且相应购房借贷未结清的居民家庭,为改善寓居要求再次申请商业性个人住房借贷买下普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。 三、缴存工人家庭使用住房公积金委托借贷买下首套普通自住房,最低首付款比例为20%对拥有1套住房并已结