购房合同超出约定的面积，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房合同范本

卖家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称甲方）

买家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（下称乙方）

1、为房屋交易相关事项，经彼此商议，订合同以下：甲方同意以下房屋卖给乙方全部：房屋情况：（按照《房屋所有权证》填好）房屋位于＿＿＿＿幢号室号套（间）数建筑构造总叠加层数总建筑面积（平方米）主要用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、该房屋的土地使用权证获得方法＆radic；：转让（）、划转（）。双方商谈交易量价格为RMB＿＿＿＿＿＿＿＿元，（英文大写）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿此前分＿＿＿＿＿次结清，支付方式：

3、甲方在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将所述房屋交付给乙方。该房屋占有范畴内土地使用权证另外出让。

4、出售的房屋如存有产权纠纷案件，由甲方担负所有义务。合同规定经彼此签名并经诸暨市房地产业交易管理中心核查评定后起效，并对双方都具备约束，应严苛执行。若有毁约，违约方愿担负合同违约责任，并损失赔偿，付款毁约花费。

5、彼此愿按国家要求交缴税、费及申请办理相关办理手续。未尽事宜，彼此愿按国家相关要求申请办理。如产生异议，彼此商议处理；商议不了的，彼此愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）监察委员会申请劳动仲裁。

6、合同规定一式四份，甲、乙彼此及税收单位各一份，房管所单位一份。彼此承诺的其他事宜：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方（签字或盖公章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字或盖公章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿监证行政机关：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。