一房二卖的房屋登记问题如何解决-法师兄

一房二卖的房屋登记问题如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 19:07:08 189 人看过

针对“一房二卖”现象的妥善解决方案的探讨，可以主要划分为如下几个关键环节：

首先，须要明确的是该标的物是否已顺利完成产权过户手续，如若已经完成过户，那么该住宅的所有权便会自然而然地归属于已然登记在册的购买方；

其次，若尚无任何登记记录，则需依据购房资金转移的具体情况，即追寻究竟是哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款，这位买家将有望成为该房产的新任合法所有人；

最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的明文规定，以确定最终获得房屋所有权的归属权。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

实际履行
房屋一房二卖现象频现，如何解决？

遭遇一房二买购房者处理如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。遭遇一房二卖，购房者应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。发生一房二卖怎么处理1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一

2023-07-16

79人看过
产品
如何处理房屋登记不当问题

房子挂号机关及其作业人员或许别人的不妥行为形成挂号不妥或给使权力人遭到危害，权力人有权要求吊销挂号或许补偿损失，并追查相关人员的行政职责或许刑事职责。1、吊销挂号。因当事人在恳求挂号时隐秘实在状况或许假造有关证件、文件，采纳非法手段获准挂号的；或许房地产行政主管部门因作业忽略导致核准挂号不妥的。由房子挂号机关决议吊销悉数或许部份挂号事项，并布告其房子权属证书报废。2、补偿损失。因挂号机关及其作业人员无正当理由不受理挂号恳求、不按期处理挂号恳求或许作业忽略，核准挂号不妥，致使权力人遭到经济损失的，挂号机关应对当事人的直接经济损失负补偿职责。3、追查行政职责或刑事职责。当事人以虚报、瞒报房子权属状况等非法手段取得房子权属证书的；涂抹、假造房子权属证书的；非法印制房子权属证书的，挂号机关依法给予行政处罚；构成犯罪的，依法追查刑事职责。挂号机关及其作业人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿，滥用职权、超

2023-06-15

373人看过
法律综合知识
买房如何规避一房二卖问题

一、买房如何规避一房二卖问题购房前，查清所有人身份确认房产所有权仅为交易方同一人；一套房只能归属至一人名下，如系共有人则无例外。交易期间，应会同卖家前往房管部门核实产权归属。若查询权属信息时遭卖家回避，务必保持警惕。2．预告登记先行3．及时网签公示网签即指交易双方签约后向房产主管部门备案并上网公示，赋予网签号供查询。依相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。4．借助中介机构若对交易安全存疑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。尽管需支付中介费，但此举能增强交易安全性，协助买卖双方拟定明确、详尽的合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生

2024-04-05

301人看过
房屋权属登记
农村房屋权属登记（宅基地）问题的解决

一、基本事实张某，北京市丰台区卢沟桥乡某村村民，一直居住在该村并系户主。1994年4月8日，该村村委会组织村民住房核查登记工作，并指派同村村民曹某对张某的住房进行核查登记。曹某在未经张某同意的情况下，擅自将该处房产的户主变更为张某的女儿，将家庭人口由4人变为2人。张某对此毫不知情。直到2006年12月20日，因张某房屋被拆迁需要签订补偿协议，张某方知自己的户主身份被剥夺了。张某无奈，遂向北京市丰台区人民法院提起诉讼，要求变更户主登记。二、法律依据1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村

2023-05-03

443人看过

房屋抵押
办理房屋抵押登记能解决哪些问题？

不办理房屋抵押登记，房产可能会被没收。房屋抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。没有确权的房屋会怎样1．没有农村房屋产权证：没有确权的房屋，意味着无法进行不动产备案，这样是无法申办农村房屋产权证的，也就是没有房产证。2．不能进行抵押贷款：房屋之所以要进行确权，其主要目的是让村民具备房屋与土地的有关产权，确权以后，农民不仅能够获取产权证，同时还可以将它用来抵押贷款。对于没有进行确权的房屋，是无法进行抵押贷款的。3、征收时补偿有纠纷：房屋没有进行确权，那么在面对拆迁或征收时，补偿很有可能会少一些，从而容易引发纠纷。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵

2023-08-12

435人看过
仲裁机构
房屋一房二卖合同履行问题

一房二卖的情况下，买受人要求继续履行合同的顺序为：已办理所有权转移登记手续的优先于已实际占有房屋的，已实际占有房屋的优先于合同签订在先的。因此，若买受人均未办理所有权登记时，可从买卖合同的签约时间顺序、付款程度、房屋的占有事实等方面加以评判。一房二卖，能主张继续履行合同吗买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：1、购房人已经严格履行约定即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房

2023-07-20

391人看过
法律综合知识
一房二卖中如何注销登记

一、一房二卖中如何注销登记1．权益拥有者或利益相关方提交书面请求；2．注册机构通知记录在案的权益拥有者反应意见（附带撤销登记申请书副本和相关文件复本）；3．注册机构接收权益拥有者书面回应后，通知申请人提供立场声明，同时亦有权直接审核并作出撤销决定，颁发相应的决定书；4．注册机构将撤销决定传达给双方，要求记录在案的权益拥有者在规定期限内返还产权证明；5．若记录在案的权益拥有者未按时归还，注册机构将通过媒体发布公告宣布该权证失效。《房屋登记办法》第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。二、房产证延期是什么原因1．由于事先手续缺乏，大产权证的颁发受阻；2．如已经获得大产权证，则有可能是开发商需要支付在办证期间收取的契税与公用维修基金，这笔款项较大，导致了开发商资

2024-04-06

200人看过
一房二卖纠纷
购房者如何应对“一房二卖”问题？

购房者遭遇一房二卖纠纷，一般分别不同情况予以不同的处理：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，在这种情况下，前买受人无法取得房所有权的，可以要求解除合同，并要求出卖人返还已付的房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后签订的合同属于无效合同，后买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇上开发商“一房二卖”的情形，买受人该如何维权“一房二卖”的维权方式，具体如下：1、若“一房二卖”已办理过户登记的，该房屋归登记人所有。未办理过户登记的，视为债权，只能向开发商主张债权，不能主张房屋所有权。2、若在两次买卖均未办理过户的情形下，两买受人可以向出卖

2023-08-09

391人看过

一房两卖
房屋买卖合同中的二房二卖问题

根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据一房两卖案件的判决结果,如果买受人成功购买了房屋,则他或她有义务继续履行合同。如果买受人无法取得房屋,他或她可以要求解除合同、返还已付购房款及利息,并赔偿由此造成的损失。此外,出卖人需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据一房两卖案件，如何判决？在一房两卖的案件中,如果购房人已经办理过户手续并获得了商品房的所有权,那么其他未办理过户登记的购房人则无法追究出卖人的违约责任。然而,如果商品房买卖合同的目的无法实现,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于一房多卖的

2023-10-01

388人看过
夫妻共同财产
卖不掉的房子：如何解决离婚后房屋转让问题？

如果是夫妻共同财产，且产权证上有夫妻双方的名字，可以通过诉讼要求分割夫妻共同财产，从而对达到变卖房产的目的。因为如果双方都不同意对方对于房产的分割方案，由法院住处的情况下，基本都是按照拍卖的方式处理。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。卖房签了合同要离婚房子怎么办？离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。（1）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；（

2023-07-13

318人看过
二手房买卖
如何正确快速的解决二手房买卖房屋面积出现误差问题

买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定的，遵循合同中的约定解决问题。如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定，该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。否则买房人不能要求退还面积差价款。一、商品房实际面积的误差应如何处理商品房交付时存在面积差异，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由

2023-03-26

234人看过
法律综合知识
如何合法解决房屋买卖定金问题的方法

一、如何合法解决房屋买卖定金问题的方法如下合法解决房屋买卖定金问题的方法：1．与开发商协商解决；2．向有关行政部门申诉；3．根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4．没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。二、什么样的房屋买卖协议无效1．当事人为无民事行为能力人；2．违反法律强制性规定；3．违反公共秩序和良好习俗；4．恶意串通，损害他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2023-09-25

94人看过

直系亲属
房屋买卖交易中的户口问题该如何解决？

客户：我看中一套二手房，但是业主一家三口将这套唯一的房屋出售后，要过段时间再购房，户口暂时无法迁出。如果我想购进该房，该如何解决户口问题呢？21世纪不动产：客户如果购买了此房，在新的产权证办出后上家还不能迁出他的户口时，并不影响客户的户口迁入该房。此时，上家的户口已被派出所的户籍处冻结，除了可以办理户口迁出手续，不能有其他作为了。另外，还可以给上家两个建议：一是可以把他们的户口直接迁到直系亲属那里。直系亲属是指他们夫妻双方的父母，如果他们的父或母既是产权人又是户主的，那户主带上产权证、身份证和户口薄并带同他们一起去办理户口迁移手续即可；另外他们还可以把户口迁到旁系亲属那里。旁系亲属是指他们夫妻双方的兄弟姐妹处，但是迁到旁系亲属处，必须先到迁入房屋的派出所的户籍处提交一份申请报告，待十五个工作日后，户籍处会给出一个肯定或是否定的意见，如果没有特殊情况，户籍处会持肯定态度，那上家的旁系亲属带上

2023-04-22

124人看过
房产登记
解决夫妻房产登记问题的技巧

男方房子加女方名字的办法方式为：一、无贷款房产证加配偶名字：1、带好三证结婚证、身份证、房产证及其复印件；2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等；二、有贷款房产证加配偶名字：1、先去银行办理抵押手续变更需征得贷款银行同意；2、办理所需要的费用，除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用。如果是组合贷款公积金贷款商业贷款需要加200元费用。房子是男方买的离婚可以分吗1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及

2023-07-05

194人看过