对于国有土地上房屋,国有土地上房屋征收与补偿条例第19条规定,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
原则上国有土地上房屋征收最终补偿价格的定价依据应当是在充分考虑分户评估结果的基础上参考房屋的市场交易价格,对房屋包括装饰装修补偿、搬迁费、临时安置费、其他奖励费用进行充分补偿。另外对于营业性用房还要给予充分的停产停业损失补偿。补偿原则-集体土地房屋征收对于集体土地征收和集体土地上房屋拆迁,最重要的一条原则性规定就是“被征地拆迁农民原有生活水平不降低”。
关于房屋和土地的补偿公式基本就是,土地上房屋的补偿公式一般可是,货币补偿金额=房屋的征收补偿(参考评估结果和市场价格)+室内装修装饰补偿+搬迁费补偿+临时安置费补偿(过渡费)+停产停业损失补偿+其他奖励性补偿+产权调换差价值(可能为负值)。
如果是只选择产权置换,一般情况要是安置房的位置和征收房的位置差不对,那置换的
面积比例是不能低于一比一的,要是两者的差异太大,那要置换的面积就要高过一比一的比例了。还有就是在土地上的东西还有种苗,这些补偿是给土地所属村民的,补偿费用可以是金钱或者是社保的形式。
土地补偿费归集体经济组织所有,被征地农民根据集体经济组织通过村民会议确定的分配方案参与土地补偿费的分配,通常最终得到的该部分补偿分配比例不少于百分之八十。还有少数地方,就是有条件的地方是完全可以根据土地法的有关规章制度。在另外受拆迁人的在基地补偿成新的价格。
另外,在被拆迁人选择产权置换的补偿方式时,在征收的补偿方案中是按照不低于一比一的比例来进行置换的实践中大家要套用公式具体计算补偿数额,还少不了三方面的重要依据,一是分户评估报告;二是相关征收项目的具体征收补偿方案
三是据以确定补偿公式中所涉单价的确定依据,如地方性法规、规章,以及最新确定的片区价格等。对于这部分资料信息,被拆迁人可以主要通过两个途径获取,一是行政机关发布的相关征收公告和补偿方案公告;二是地方国土资源部的官方网站的征地信息公开栏目。
在结合公式计算出大致的补偿价格后,被拆迁人如果要在底线之上争取更高的补偿价格,更依赖于被拆迁人的谈判技巧和对项目信息及其他相关法律法规的进一步了解。如何确定拆迁补偿标准,记住这些公式保你万无一失!
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在拆迁中如何确定拆迁补偿标准是否合理
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拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>
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如何确定拆迁补偿标准吉林省在线咨询 2022-02-18当地政府的做法是不符合法律规定的。拆迁应当发布公告,且房屋拆迁许可证中应载明拆迁人、拆迁范围、相关规划、拆迁期限等问题,并应将其向老百姓公布。没有任何公开的标准和依据,本身就是违法行为。 根据法律规定,征地拆迁所遵循的原则是向当地老百姓发布公告,先补偿、后搬迁,补偿款必须及时、足额支付给被拆迁人。 如果在拆迁过程中存在补偿不合理、不到位,不公平,侵犯被拆迁人合法权益的行为,可以通过法律途径提起诉讼
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拆迁补偿标准如何确定?浙江在线咨询 2022-04-231。房屋拆迁重置价格房屋类别价格(元/㎡)主要条件框架610钢筋砼结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。局部框架550底层框架或内部框架结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖混460砖混结构、铝合金门窗、内外抹灰、钢砼楼地面、水电卫设施、室内装修齐全,每缺一项扣除10元/㎡。砖木310砖木结构
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拆迁补偿标准如何确定北京在线咨询 2022-02-19房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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拆迁补偿标准如何确定?重庆在线咨询 2021-05-29按照各个地区《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定补偿,各个地区标准不一。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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在我国的现行的拆迁补偿标准中房屋拆迁补偿标准如何确定呢?江苏在线咨询 2022-04-15目前国家拆迁房屋赔偿标准中房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于