购房合同未约定违约金，违约后应如何处理
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-23 10:44:17
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倘若房屋买卖合同中并未明确约定违约金的具体数额和计算方法，在出现违约行为时，则应依据以下步骤进行处理：
首先，如涉及到逾期支付购房款项的情况，应当按照尚未支付的所有购房款项总和为基准，参考中国人民银行所规定的金融机构计收逾期贷款利息的统一标准进行计算；
其次，若存在逾期交付使用房屋这一情况，则需依照相关部门在逾期交付使用房屋其间公布的或具有资质的房地产评估机构对同地段同类房屋租金所评定的标准来加以确定。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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