长沙购房交了定金能换房吗-法师兄

长沙购房交了定金能换房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 12:21:49 119 人看过

在购买房产时支付了定金且经双方协商达成一致意见可以进行房屋的替换。依照法律规定订立的定金购房合同具有法律效力，一旦生效，各方当事人均须严格遵守合同约定，依约全面履行各自的义务。未经协商一致并得到许可，不得擅自更改合同内容。

《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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一、长沙购房怎么退定金现在在一般的法律原则中，我们普遍认为订金可以进行退还，而定金则并不被允许退回．然而，在特定情况下，定金也是有可能被返还的：（1）当收取定金的一方未能履行其应尽的合同义务时；（2）或者在收取定金的一方虽然已经履行了债务，但是该履行行为与约定不符的时候．对于出卖方而言，他们可以通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保．若由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同，那么就应该根据相关法律法规关于定金的规定来进行处理；若是因为不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能成功签订，那么出卖方就必须将定金如数返还给买方．《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

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关于购房退定金的程序流程：倘若在认购书或购房合同中有明确规定了退还定金的条件和内容，那么只需在满足这些条款的情况下，便有权要求开发企业按照认购书或者购房合同予以退还。同时，还有许多购房者在面对房产市场的限制措施之后，可能会失去购房资格，针对此类情况，应在合同中提前约定，以此证明这是房地产市场调控因素所引起的，并非人为可控的现象。此外，在大部分房屋买卖合同中，也通常会将特殊政策列为非人为控制的因素之一并加以列明，因此，如果因上述原因导致合同无法顺利执行，则双方可以通过协商方式解除合同，且无需承担任何违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人

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长沙购房新政

，就长沙来说限购区域包括芙蓉区、岳麓区、天心区、雨花区、开福区、望城区、长沙县。买房首付要视购房者的具体情况而定：首套房使用公积金贷款的最低首付20％，使用商业贷款或组合贷款的最低首付30％；二套房贷款，对于首套贷款已结清的最低首付35％，首套贷款未结清的最低首付45％。从政策上来看，加大了对二套房贷的调控力度，而首套影响则不大。对于长沙户籍的成年未婚人员，在限购区域内没有自住房，与父母同一户口且其父母在限购区域内拥有不超过一套住房的，可限购一套商品住房。另外，在去年“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享有同等购房待遇。对于非长沙本地户籍人士，具备以下几种情况可获得买房资格：大专及以上学历／技术师申请人才购房资格（不落户）；35岁以下的全日制本科及以上学历（落户后购买）；连续缴纳24个月的社保或个税；现役军人；务工人员落户。这些人员在长沙购买的商品住房，包括新建商品房

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长沙购房补贴

长沙购房补贴如下：1、博士毕业生：10万元；2、硕士毕业生：3万元；3、高精尖人才：分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以全市同期市场均价申请（单套）全额购房补贴。其中实际购房总额（以计算缴交契税的购房总额为准）超过全额购房补贴的，按全额购房补贴标准进行补贴；未超过的，按实际购房总额进行补贴；4、获得高级技师国家职业资格证书（职业技能等级证书）的人员：3万元；5、获得正高级工程师职称的专业技术人员：3万元。长沙购房政策如下：1、目前长沙限购区域为六区一县：芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。宁乡市、浏阳市不在限购范围；2、外地人落户长沙满2年及以上有购房资格。外地人落户长沙2年以上的家庭户口，首套房产权证满4年或网签满6年，有资格购买第2套房；3、外地人落户满1年，社保或个税满1年有购房资格，落户时间与社保或个税要同时满1年；4、外地人落户不满一年或者不落

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购房缴纳定金后能不能换房

在购房过程中，若已支付了定金且双方达成一致意见，则该房屋是可进行更换的。依据我国相关法律法规规定，依法订立并正式生效的定金购房合同受到严格的法律保护，自合同生效之日起，各方当事人都需严格按照合同约定，全面履行各自应尽之义务，未经各方友好协商并达成一致意见，不得擅自更改任何条款。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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长沙退购房定金时间是怎规定的

依据中国《民法典》规定，在购买房产并支付定金之后，如相关合同载明了关于定金的处理方式，应遵循合同条款执行定金退赔事宜。若在合同中未对定金事项进行明确约定，那么在交付定金的一方出现违约行为时，购房者有权在三年内要求对方退还定金。具体而言，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定了普通诉讼时效和最长权利保护期间，即向人民法院主张民事权益的诉讼时效期限为三年，但法律另有特别规定的除外。此外，诉讼时效从权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日开始计算，同样适用法律另有的特别规定。然而，若权利人自权益受损之日起已超过二十年，人民法院将不再予以保护，但在特殊情形下，人民法院可根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。另外，《民法典》第五百八十七条规定了定金罚则，即当债务人履行债务时，定金应抵作价款或予以收回；而对于给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，无权请求返还定

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长沙无资格购房退定金怎么退

一、长沙无资格购房退定金怎么退在未取得购房资质的情况下签署的合同中，缴纳的定金在特定的条件下方可被返还。这些特定的条件包括了当事人依据合同约定完全履行自身义务或者合同对方当事人出现违约行为时，方有权利要求退还所支付的定金；而若为缴付定金的当事人出现违约行为，那么其将无法取回已支付的定金。《中华人民共和国民法典》的有关内容第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

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长沙购房退定金流程是怎样的

在购置房产的环节之中，有关于定金退还的相关条款规定如下：首先，倘若买卖双方均严格遵守预先拟定的各项责任与义务，那么先前交付的定金便会自动转化为相应的房屋总价款或予以全额退回；其次，倘若因不可抗力等特殊因素，如自然环境条件导致无法顺利签订商业合作协议，而非由任何一方人为因素引发的，那么在此等状况下所支付的订金同样具备申请退还的条件；最后，若是房地产开发商单方违背了合同中的约定，从而致使交易无法持续进行下去，那么作为买方的业主所交付的定金便有权利要求得到双倍的赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履

2024-05-13

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交了定金的房子可以换房吗

一、交了定金的房子可以换房吗鉴于提供的信息，对于在缴纳了定金之后能否进行房屋更换的疑问，其答案涉及到诸多因素，具体包括与房地产开发企业之间达成共识的洽谈成果，以及购买房屋协议中的详细规定。首先，我们应明确一点，即依法建立的定金购买住宅合同具有相应的法律效力，除非经过相关各方的共同协商，否则不可擅自更改该合同条款。其次，若消费者在签订住宅购买协议之前，有希望变更房屋选择的愿望，只需直接与房地产开发企业取得沟通并且重新签署新的协议便可解决此问题。然而，倘若合同已经正式生效，此时欲进行房屋更换，就必须先征得开发商的同意，并且还需承担可能产生的相应违约责任。再次，关于房屋更换的条件方面，一般的原则是“房屋面积超过之前所选则进行更换，而不应选择面积较小的住房；楼层应该高于旧房，而不是低于它”。更换房屋之后，通常需要依据新房屋的售价来重新制定定金支付协议。最后，对于一些特殊情形，例如，如果发现房地产开

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