签订购房合同注意以下问题:
根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
产权陷阱主要有以下几种形式:
首先“卖房者”可能非二手房的产权人,这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份,立即中止与之进行交易,因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次,卖房者可能将房产用于抵押等,这种情况多出现在购房时没有立即交接产权,卖家在签订卖房合同后,再持产权证去银行抵押房产进行贷款,一旦几年后银行方面强制执行房产,卖家往往已经不知所终,购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况,购房者在签订买卖合同时,一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限,最好是当即付款后,当即交接产权。
此外,产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视,仔细甄别产权证,看看卖房者是不是真正的所有权人,而非仅为使用权人。
最后,我们还需要留意一点,房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的,不能买的二手房主要有:
1、已经列入拆迁公告范围内的房产。
2、产权有争议的房产
3、共有产权房产,未经其他产权人书面同意的。
4、期房。
5、未领取产权证书的房产。
6、已经抵押的房产,未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的房产。
8、擅自改变房屋使用性质的房产。
9、小产权房。
10、军队、医院、学校产权的公房,如果同该单位的办公场所在一个院区的话。
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二手房签订合同时需要注意哪些问题西藏在线咨询 2023-05-30在二手房签约时需要注意的问题: 1、约定清楚关键事项; 2、明确约定付款方式; 3、谨慎对待“阴阳合同”; 4、重视违约条款; 5、关注户口状况。
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二手房签合同时需要注意哪些问题啊重庆在线咨询 2022-07-27存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房
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签二手房买卖合同时需要注意哪些问题台湾在线咨询 2023-03-03(1)签约前,实地调查,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。 (2)查证相关证件,比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 《城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:司法机关和行政机关依
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购买二手房签合同时,需要注意哪些问题广西在线咨询 2022-04-04如果你确定想买此二手房,为防意外,你应这样做: 1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致;2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子,而引发不必要的纠纷;你签的合同,最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。