夫妻离婚时,婚前一方所购买的房产应视为个人财产,婚后构成的房屋则应按照夫妻共同财产进行分割。如果婚前办理按揭支付首付,取得房产证,婚后共同还贷,婚后房屋增值部分及共同还贷的部分,除另有约定外,应当视为夫妻共有财产分割。起诉离婚的流程包括到法院提起诉讼申请、立案、庭前调解、开庭审理和作出判决。

夫妻离婚时,对于婚前一方所购买且取得房产证的房产,应视为个人财产,不进行分割。而对于婚后构成的房屋,则应按照夫妻共同财产进行分割。

（3）婚前办理按揭支付首付，取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除另有约定外，应当视为夫妻共有财产分割。

起诉离婚的流程是什么

1、到人民法院向法院提起诉讼申请；

2、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，凭立案通知书缴纳诉讼费。法院正式受理案件；

3、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理；

4、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉；

5、双方到庭后，由法院进行调解；

6、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。

按 揭 房 产 如 何 划 分 ？

离婚后，按揭房产过户需要的材料包括生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证、身份证明及复印件和房产证。对于按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后再去办理过户手续。对于按揭房产的继承方法，可以办理公证继承书、出具公证书、银行还贷、取消抵押登记和办理房权证。需要注意的是，很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务，因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

夫妻离婚时，婚前购买的房产视为个人财产，不进行分割，婚后构成的房屋则应按照夫妻共同财产进行分割。对于按揭支付首付、取得房产证的房产，婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除另有约定外，应当视为夫妻共有财产分割。在起诉离婚时，当事人应到法院提起诉讼申请，经过立案、庭审查和调解等程序，最终作出判决。对于按揭房产过户需要的材料，应根据具体情况办理。同时，银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务，因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。