商贷VS公贷公积金5大优势
??3月17日,个人购房贷款利率调整后,商业贷款与公积金贷款的利差再次加大,其中5年以上,采用商业贷款(下限5.51%)要比公积金贷款
(4.41%)多出1.1个百分点。不言而喻,采用公积金肯定更划算。那么,相比之下公积金贷款的优势到底在哪里?通过采访有关人士和比较,记者总结出以下几方面。
??优势一
??总费用比较
??根据“3月17日还款利率调整后,公积金贷款:5年(含)以下贷款为3.96%;5年以上贷款为4.41%;商业贷款:5年以上的,下限为5.51%,上限为6.12%”的规定,分别以贷款30万元,贷款15年和贷款50万元,贷款20年公积金贷款与商业贷款为例,并通过某专业网站计算公式,结果显示:贷款总额越高,使用公积金贷款越划算。
??优势二
??第一套住房贷款及首付款比例
??公贷:购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买经济适用房、集资合作建房等其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%;
??商贷:目前最高可以贷到房屋总价的80%,公寓和别墅等高档项目更高。
??优势三
??第二套住房贷款及首付款比例
??公贷:只要还清第一套住房的贷款,就可以直接申请第二套住房贷款;
??商贷:根据目前多家商业银行颁布的标准,二次购房或者是高档住宅的购房者将执行上限利率(6.12%)和30%以上的首付款。
??优势四
??单笔贷款最高额度
??公贷:目前一般最高可贷到40万,信用等级为AA的最高不超过46万,信用等级为AAA的最高不超过52万;
??商贷:没有最高额度规定。
??优势五
??贷款人年龄限制
??公贷:没有年龄的限制;
??商贷:有年龄上限。
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公积金贷款优势是什么?北京在线咨询 2021-03-16(1)方便程度,办理时间等上差不多。 (2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。 (3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。 以上就是ask.com小编为大家带来公积金贷款银行审批要多久的全部内容。公积金贷款的进行就是不同于一般的贷款的,所以是要多多注意了。如果你还有更
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用公积金贷款优势有哪些江苏在线咨询 2022-07-10公积金贷款的优势。 1、贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。用公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。 2、贷款年限长,月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限最高只能贷到30年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小
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公积金贷款买房有哪些优势贵州在线咨询 2022-02-11公积金贷款尽可能充分利用,能贷多少贷多少,能贷多长时间就贷多长时间。住房公积金是国家为保障职工住房的一项福利制度,与商业贷款相比,它有以下方面的优势:一、贷款利率无可比拟住房公积金贷款作为政策性贷款,其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看,商业贷款的年利率为6.55%,而住房公积金贷款年利率仅为4.5%,两者相差2.05个百分点。二、贷款成数高,期限长商业贷款最高可以贷到房价的七成,购
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公积金买房的优势在哪?新疆在线咨询 2022-10-28一、用公积金贷款买房有何优势公积金贷款购买房与使用商业贷款相比较,优势还是较为明显的。 1.公积金贷款成数较高。一般公积金住房贷款成数可达到房产评估值的90%-95%,而商业性贷款购买二手房的最高贷款成数则为房产评估值的80%。 2.公积金贷款年限较长。住房公积金贷款的贷款期限最长为30年,而商业贷款的贷款期限较住房公积金贷款少一些,一般为20年。 3.公积金贷款利率较低。公积金目前1年-5年期限
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公积金购房优势有哪些?北京在线咨询 2022-08-11住房公积金贷款的优势: 1、购房时可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点; 2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成; 3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税; 4、住房公积金贷款还款方便,可选每月可自动还款,无需往返奔波; 5、住房公积金贷款提前还款无限制,无金额大小、还款次数限制,无违约金。 公积金购房优势介绍如上