农村建设用地如何审批-法师兄

农村建设用地如何审批

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 07:09:20 358 人看过

一、农村建设用地如何审批

农村建设用地的审批过程是一个严谨而规范的流程。

1．由户主提出建房用地申请，这一申请需经过村、社的签字确认。若该用地位于规划内，应持有建设用地规划许可证；若位于规划外，则需要办理村、镇规划选址意见书。

2．在这些初步材料得到审查通过后，会进行公示，并交由乡镇进行审核。乡镇审核通过后，会进一步交由县国土资源局进行实施用地报批和供地手续，并最终颁发《建设用地通知书》。

二、建设用地审批条件

建设用地审批的条件主要包括了《土地管理法》中的相关规定。

1．根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，特别是涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2．建设用地的审批并不是无条件的，而是需要在符合土地利用总体规划、城市规划等相关规划的前提下，经过严格的审批程序。

3．根据《土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，也需要依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

这些规定确保了建设用地审批的合法性和合理性，同时也保障了农民的合法权益。

三、用地手续办理流程

用地手续办理流程是一个相对复杂但必要的过程。

1．需要制定一个拟征地拆迁计划，并将其报送上级行政主管部门批准。一旦获得上级行政部门的批准，就可以做出正式的征收决定并公告。

2．在公告期间，如果被征收地区的人民没有异议并且兑现了补偿方案，那么就可以开始拆迁工作。

3．这一流程确保了用地手续的合法性和公正性，同时也保障了被征收人的合法权益。在办理用地手续的过程中，需要严格遵守相关法律法规和规定，确保用地的合法性和规范性。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
农村安置房建设流程审批手续

一、农村安置房建设流程审批手续农村安置房建设流程审批手续是确保农村建房合法合规的重要环节：1．建房户需提出申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》，这是获取审批的第一步，申请需经所在村民委员会的审核并签署意见，加盖公章以示认可。2．建房户需向镇政府部门正式提出申请，政府工作人员将进行实地查看，以确认建房条件是否符合要求。若条件满足，建房户需到政府相关部门领取房屋建设申请表，并经过政府主管部门的审批。3．还需交县规划建设局审批，领取《农村个人建房建设工程许可证》，这是建房合法性的重要凭证。4．建房竣工后，建房户需向镇政府申请竣工验收，镇政府将联合县有关部门进行现场查验，合格后核发建房竣工验收合格证。5．建房户凭此合格证向国土登记部门申请房地产权利登记，完成整个建房审批流程。二、可申请宅基地建房的情形在农村，符合以下情形的村民可申请宅基地建房：1．家庭无宅基地的村民，因居住需求可申请宅基地；2

2024-07-27

460人看过
法律综合知识
农村公厕如何建设？

农村公厕建设要求：男女厕所不少于3个，男性90（人／厕所）；女性60（人／厕所）；服务人口应每600人设置一个，服务半径不得大于500；农村公厕应建在农村人口集中的村庄居住区、仓储、广场、集贸市场等人口集中区域。农村公厕建离家门口多远合法独立式的公共厕所外墙与相邻建筑物距离一般不应小于5．0m，周围应设置不小于3．0m的绿化带。公共厕所每1000～1500户设一处；宜设于人流集中处，建筑面积30至60平方米，用地面积60至100平方米。城市环卫设施设置标准上要求公共厕所，按城镇道路人流量确定设置间距，流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。《城乡规划法》第二十九条城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾进城务工人员生活和周边农村经济社会发展、村民生产与生活的需要。镇的建设和发展，应当结合农村经济社会发展

2023-08-16

384人看过
建设用地
建设用地如何从农村集体用地租赁中获得

租赁农村集体用地成为建设用地，必须办理农用地转用审批手续。具体规定如下：1、省（区、市）人民政府批准的道路、管线和大型基础设施建设项目以及国务院批准的建设项目，其农用地转用由国务院批准；2、能源、交通、水利、矿山、军事等建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外的土地，除规定应报国务院批准农用地转用的以外，其余的由省（区、市）人民政府批准。租赁的建设用地可以建房吗一、租赁的建设用地可以建房吗1、租赁的建设用地可以建房。但是必须按照法律规定办理建设手续，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以

2023-07-03

298人看过
建设用地
农村用地是否包括建设用地？

建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。非建设用地能否征用为建设用地在土地利用总体规划中为非建设用地的地方要变成建设用地，首先要看它是什么性质的地。集体农用地或未利用地：首先要土地利用总体规划局部调整，还要看城市规划是什么，然后通过征地程序，变成国有建设用地才能用于开工建设。国有农用地也要调整土地利用总体规划，然后通过征地程序中的农用地转用成建设用地。设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。《中华人民共和国土地管理法》

2023-07-17

126人看过

法律综合知识
农村用地转为建设用地要哪些手续？农村用地转为建设用地补偿多少

一、农村用地转为建设用地要哪些手续？农村用地转为建设用地需要的手续有：提出建设用地申请交由村、社签字，规划内应有建设用地规划许可证，规划外应办理村、镇规划选址意见书，审查通过后进行公示并交由乡镇审核，乡镇审核通过的交由县国土资源局实施用地报批和供地手续并颁发《建设用地通知书》。二、农村用地转为建设用地补偿多少农村用地转为建设用地补偿金额需要当事人到所在地的自然资源局询问。农村用地不能转包为建设用地。农业用地转为建设用地必须履行征用农业用地手续，同时向土地所有者，使用者补偿，补偿数额为当地土地综合区片价，各村数额不等，可以到当地县自然资源局查询。三、农村集体所有建设用地包括什么农村集体所有建设用地是指建筑物、构筑物占用的所有权属于农村集体经济组织的农民集体所有的土地。包括乡（镇）农民集体、村农民集体及村内两个以上的农村集体经济组织的农民集体所有的建设用地三部分。1．乡（镇）企业用地。包括乡（

2023-06-05

103人看过
集体土地
农村有集体土地使用证如何审批的

一、现在农村集体土地使用证怎么批(一)、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。(二)、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。(三)、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。(四)、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。二、国有土地使用证集体土地使用证的区别国

2023-06-03

222人看过
法律综合知识
建设用地转商业用地谁审批

一、建设用地转商业用地谁审批建设用地未到期转商服用地，需要按照以下步骤进行操作：1．首先，需要向当地城市规划和国土资源部门提交申请，申请转变土地用途，并附上相关的证明材料。2．城市规划和国土资源部门会对申请进行审批，如果符合相关规定，会发放土地用途变更批准书。3．拿到土地用途变更批准书后，需要到当地国土资源管理部门办理土地使用权证书的变更手续。4．在变更土地使用权证书之后，还需要到相关部门申请变更相关的规划许可证、建筑工程规划许可证等相关证照。二、设立建设用地使用权是否需要办理登记我国民法典规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。按照这一规定，设立建设用地使用权，必须办理登记。建设用地使用权是一项非常重要的财产权，为有效保障建设用地使用权人的合法权益，民法典明确规定，设立建设用地使用

2023-09-23

168人看过
集体土地
现在如何审批农村集体土地使用证

1、目前，如何审批农村集体土地使用证（一）和申请（一）村民个人应向乡镇国土资源管理办公室提出申请，领取土地登记申请审批表。2。提交农村居民个人身份证或户口簿复印件。土地权属资料（1982年5月14日前，提交村、队权属来源证明；1982年5月14日后，提交农村房屋使用证；97年4月后，提交农村房屋申请和农村建设用地批准书）。乡镇国土资源管理办公室进行地籍调查、地籍调查、申请人的场地边界、相邻地块的签章，填写地籍调查表，绘制地块草图。先由乡镇国土资源管理办公室进行审核，再报县国土资源局审核，核对土地资料是否合法，土地界线是否无争议，土地面积是否准确。（4）审批经审查符合“用地面积清楚、界址准确、权属合法、无争议”的原则的，可以批准公告。一个月内没有单位和个人提出异议的，由县人民政府发给集体土地使用证。第二，国有土地使用证和集体土地使用证的区别在于国有土地和集体土地的登记证。两者的区别在于国有土

2023-05-02

490人看过

建设用地
如何撤农保转建设用地

一、如何撤农保转建设用地农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。国家严格限制农用地转为建设用地。凡是建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，都必须依法办理农用地转用审批手续农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。农业用地转商业用地需要的材料：用地单位申请；土地证原件及复印件或用地批准文件复印件未经依法批准不得将农民承包土地用于非农建设，如果是依法办理程序即可改变用地性质。根据《土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。二、法律要求的建设用地单位申请预审应当提交的材料1、建设项目用地预审申请表（该表由国土资

2023-05-06

98人看过
农村建设用地
怎样判断农村建设用地

一、怎样判断农村建设用地照我国土地管理制度，土地权属分为国有土地和农村集体土地两类。农村集体建设用地是指农民从事二、三产业及其居住生活的空间承载地，包括农村居住用地、农村公共服务及基础设施用地、村办及乡镇企业用地等。总体上看，我国土地要素市场还不完善，在城乡之间发展不平衡、不统一，特别是集体建设用地基本被排斥在土地市场之外。《决定》提出，逐步建立城乡统一的建设用地市场。这是农村集体建设用地使用制度改革的重大政策导向。推动农村集体建设用地在符合规划的前提下进入市场，与国有建设用地享有平等权益，有利于形成反映市场供求关系的土地价格，建立与城镇地价体系相衔接的集体建设用地地价体系，促进土地在竞争性使用中实现更合理的配置。二、土地是建设用地、宅基地还是土地承包地区别1，建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用

2023-05-03

125人看过
农村宅基地
农村危房重建审批流程如何进行

农村改建房子，申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会（居委会）填写建房审批表，村委会（居委会）审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证，有了建房许可证后，就可以建房。2022年农村危房重建有补贴么2022年农村危房重建有补贴。房屋补偿的标准是：农户拆迁楼房补贴3300元每平米，预制砖结构补贴2800元每平米，砖瓦房补贴2400元每平米，草房补贴1900元每平米。除此之外，农民还可以获得宅基地补偿。关于危房改造，国家也有相应补贴。根据危房的程度不同，补贴力度也有所不同。农村危房改造每户补贴金额，不同贫困人群，以及地区经济发展水平不同，金额有所差异，具体如下：1、分散供养五保户：新建每户补助3－－4万元；帮建、搭建、修缮加固每户补助1－2万元；2、建档立卡贫困户：新建每户补助2－－2．6万元；若只是修缮加固的，则

2023-07-22

347人看过
房产证
农村旧房改造需要建设局审批吗

一、农村旧房改造需要建设局审批吗旧房改造肯定是需要办理相关手续的，要办理翻建手续，进行审批后才能建设，带着老房权证、土地手续、持身份证明、土地证、房屋所有权证、设计图纸到住建局申请建设工程规划许可证即可。《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地建住宅的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。二、农村旧房改造到哪里报批1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建。2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到审批大厅规划局窗口报建。3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到审批大厅规划局窗口报建。三、危房改造找哪个部门申请危房改造是政府行为，属于政

2023-06-19

375人看过

土地权属
农村房屋建设审批需要多长时间

农村居民申请建房需提交身份证、户口本、土地权属证明等材料,向村委会提出申请,乡(镇)政府审批,缴纳相关费用,发放审批结果。审批结果为批准后方可开始办理建房手续,审批结果为不批准需重新提交申请材料。建房过程中需严格遵循土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划,严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。农村建房审批手续需要30个工作日。农村居民如何申请办理宅基地及建房手续呢？一、农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合以下条件：1.农村居民年龄需年满十八周岁，同时需符合分家条件；2.农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；3.农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米；4.农村居民建房必须“一户一基”；5.农村村民在出租或出卖

2023-11-09

485人看过
农村建设用地
农村建设用地有哪几种

1、宅基地公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围的空地，如果这些空地面积和宅基地面积之和不超过该房主人依法可使用的宅基地面积的最高限额，可以作为宅基地进行使用权登记，但必须在一定期限内（一般为两年）作为宅基地使用，超过面积多占部分，应退还集体耕种。新修房屋，一般应利用原有的宅基地、空地和荒地，尽量不占用良田。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。易地建房的，原宅基地的土地使用权由集体收回。2、自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要为解决社员的生活用材。这种使用权形式自确立后一直保持了下来，1982年宪法也明确肯定了农民对自留地、自留山的使用权。自留地

2023-03-16

370人看过