楼房烂尾业主停贷协议是否有效-法师兄

楼房烂尾业主停贷协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:14:20 220 人看过

然而，对于银行而言，此公告并无法律效力。在开发商出现楼盘烂尾情况时，业主发布了要求强制停止还贷的公告，这仅仅是向银行进行通知，表示不再履行房贷的还款义务，而无法对此前业主与银行之间所签订的贷款合同造成任何实质性的影响。如果业主在未获得银行许可的前提下强行停止还贷，将会被视为构成债务违约行为，需要承担相应的违约责任，从而给自身带来诸多不良后果。因此，建议业主积极寻求与银行的协商解决方案，或者委托专业律师来处理有关房屋烂尾以及房贷方面的问题。

《民法典》第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；

贷款人同意的，可以展期。

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一、根据法律规定烂尾楼业主集体停贷是否合法不合法。房屋烂尾无法交付后，业主抱团私自停贷是违约的违法行为，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、烂尾楼怎么申请停贷商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：1．和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。2．向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。3．向政府求助业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。三、买到烂尾楼应该怎么维权1．向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及

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如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了；其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。一、什么是烂尾楼烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理

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一、烂尾楼如何申请停贷1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：（1）和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。（2）向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。（3）向政府求助业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，

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倘若房屋建设工程遭遇烂尾且无法按照合同约定如期交付，购房者未经银行批准擅自停止偿还贷款的行为将被视为债务违约，进而将会导致其遭受以下一系列潜在负面影响：（1）首当其冲，银行有权利针对此类情况向购房者进行信用催收，若购房者未能在逾期时间内履行还款义务，则将需要承担相应的违约责任，通常表现为支付高额的逾期利息；（2）若是停贷状态持续较长时间，银行可能会向征信中心提交购房者的违约报告，这必将对购房者的个人信誉产生负面影响；（3）在经过银行多次催促之后，若购房者仍未能积极履行还款义务，那么银行有权采取法律手段对购房者提起诉讼，届时购房者很可能会败诉，同时还需承担包括律师费在内的其他相关费用。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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一、烂尾楼停贷官司多久烂尾楼合同纠纷司法处置所需之周期受诸多要素影响，包括案件复杂度、地方法院工作量及法官效率等。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。上内容就是相关的回答，如果房子发生烂尾的情况，通常是需要在三年内进行起诉的，而这两年应当从知道权利被侵害的时候开始进行计算，如果开发商做出了一些承诺，那么诉讼时效应该中断然后重新进行计算。二、石家庄烂尾楼怎么处理化解烂尾楼整治困境需因地制宜，选取合适策略。以下提供数种处理方案供参考：首先，通过协商寻求解决之道，即由买方与卖方达成协议，期许对方续建或退还款项；其次，若卖方无力完成

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1、商品房烂尾无法交付的，业主要申请停贷的，不同的方式申请流程不一样：(1)、和银行协商业主和银行协商停贷的，可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行协商暂停偿还房贷，协商一致的，签订合同。(2)、向人民法院起诉业主向法院起诉的，可以携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同，向房屋所在地法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。(3)、向政府部门求助业主向政府求助的，可以携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料，到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直

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