签购房合同如下事项要约定好:
1、房屋的具体情况要约定好。特别是面积、用益物权等方面;
2、关于交房交款方面要约定好。主要是购房款、支付方式、支付期限、房屋登记等方面;
3、违约承担要约定好。主要是关于违约责任、争议解决方法等。
网签购房合同注意事项
1、一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。
2、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房,因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语,或者只注明竣工日期,不注明交付使用日期。对此,购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
若售房者是开发商,那么公民在购买房屋之前,最好还是要求对方出示一下预售证等相关证明,若是证明齐全的,再协商购房的价款、交付房屋的期限、什么时候会办理备案手续等相关事宜。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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签订购房合同有哪些事项要约定好陕西在线咨询 2023-02-15签订购房合同的注意事项: 一、审查开发商是否具有商品房预售许可证; 二、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本; 三、买房签合同注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等; 四、面积确认及面积差异处理; 五、讲究土地使用的付款方式是否规范; 六、认准交房日期是否确定。
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签购房合同时需要约定好的事项有哪些湖南在线咨询 2023-02-17签购房合同时需要约定好以下事项: 1、房屋的基本状况; 2、房屋的销售方式; 3、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 4、交付使用条件及日期; 5、装饰、设备标准承诺; 6、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 7、公共配套建筑的产权归属; 8、面积差异的处理方式; 9、办理产权登记有关事宜; 10、解决争议的方法; 11、违约
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签购房合同什么事项要约定好贵州在线咨询 2022-10-13签订购房合同要约定卖方和买方的姓名、住所等基本信息;房屋的位置、名称、面积等信息;房屋的售价;价款的支付期限、方式、地点;以及违约责任;保修责任等事项。