申请房屋抵押贷款需要哪些手续？-法师兄

申请房屋抵押贷款需要哪些手续？

来源：互联网时间： 2023-07-17 17:31:36 169 人看过

办理抵押贷款的手续如下：

1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。

2、贷款银行对贷款的申请进行审批。

3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。

4、签订贷款合同。

5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。

房屋抵押登记手续如何办理

首先，以房地产作为的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产，合同内容包括：

（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（二）主的种类、数额；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；

（四）抵押房地产的价值；

（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（六）抵押期限；

（七）抵押权灭失的条件；

（八）违约责任；

（九）争议解决的方式；

（十）抵押合同订立的时间与地点；

（十一）双方约定的其他事项。其次，应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；抵押合同；

（三）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；

（四）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（五）可以证明抵押房地产价值的资料；

（六）登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

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一、办理房屋抵押贷款需要哪些手续办理房屋抵押贷款需要以下手续：1.借款人在银行开立活期存款帐户；2.准备贷款要求的资料；3.面签银行；4.银行报卷和审批；5.通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6.到建委做抵押登记；7.建委出它项权利证；8.视情况办理保险、公证等手续；9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。二、房屋抵押贷款的条件对于借款人的要求：1.借款年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人，且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。2.要求借款人信用良好，征信报告上不能有不良信用记录，若存在连三累六这样的严重逾期记录，将导致贷款直接被拒。3.收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍，贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析，若收入不足，则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。4.准备需要的贷款资料，保证资料齐全，需要准

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（一）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。（二）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。（三）工作证明：单位开具的工作证明／盖有单位公章的劳动合同／社保卡等。（四）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。（五）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。（六）户口本、房产证、国有土地证。（七）个人征信报告。（八）贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。一、房子抵押贷款多久放款如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审

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1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的条件对房屋的要求（一）最重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；（二）没有其他在登记的抵押；（三）房屋年限（自竣工之日起加上申请贷款的年限不能超过40年），未列入城市拆迁规划。（四）产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产监管部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。（五）房子最好是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。《中华人民共和国民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵

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