离婚后公证共同拥有的按揭房怎么分配-法师兄

离婚后公证共同拥有的按揭房怎么分配

来源：互联网时间： 2023-03-04 15:02:30 254 人看过

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割：

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。网友提问：

我们夫妇在公证处公证了一份婚后财产约定，其中第一条是按揭商品房在还清贷款后归双方共有，但实际上该房系我一人婚前订购，因女方没有工作，婚后也是我一人还贷，现在房屋还在按揭中，所以房产证目前也办不了，不过订购时写的是我一人的名字，目前因我们感情危机，女方向法院诉求离婚，并要求按公证约定分割房产，请问该房产会怎么分割呢？

律师回复：

夫妻关系存续期间，夫妻可以对于取得的财产采取约定的方式处理，正如本案，你们既然在公证处所做的婚后财产约定书明确约定了”只有在还清贷款后归双方共有“，因此，如果在未满足已经还清贷款的情况下，女方提出离婚诉讼，其主张按照公证书约定分割房产的请求是没有事实根据的，法院最终会查实该房从申购到还贷过程中的真实情况后，更会作出有利于你的裁决的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚诉讼相关文章

夫妻共同财产
按揭房屋离婚后分配办法是什么?

1、夫妻一方婚前用个人财产购买了房屋并按揭贷款，婚前办理了只有夫妻一方为所有权的房产证，婚后双方共同尝还贷款。在离婚时另外一方无权要求分割。但对于参与共同还贷的配偶一方，有权要求另外一方对其偿还的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻双方婚前用夫妻二人共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下。因为一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二是要证明自己婚前是基于双方都认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会被认定为

2023-03-10

322人看过
离婚诉讼
离异后如何处理共同拥有的按揭房屋，以便孩子共享？

离婚后按揭贷款的房子是能够过户给孩子的，你可以通过下面五种方式过户给孩子。1．在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。2．若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。3．到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。4．若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。离婚时按揭房子能否分割根据我国法律规定，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，该房产属于房产首付支付方所有，对于共同还贷部分应当补偿对方。如果

2023-07-05

181人看过
婚房
如何分配离婚房子的按揭？

离婚房子按揭的分配主要分为以下两种情形：1、房产是一方婚前按揭付首付购买，婚后双方共同偿还房贷的，则尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务；2、房产是婚后双方共同按揭购买的，或者一方用共同财产按揭买的，则房产属于双方的共同财产，债务也属于双方的共同债务。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。夫妻离婚房子按揭怎么分？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的在这种情况下，房子是一个人的个人财产，在离婚中另一方无权要求分割。但对涉及贷款的配偶，另一方有权要求对方偿还部分还款。在这种情况下，必须确保共同支付，无论是个人工资还是双方的工资，都应该被视为共同贷款。因此，当有贷款的家庭离婚时，共同贷款合伙人可以要求另一方归还贷款。也可以要求对房子的升值进行补偿。2、夫妻双方婚前以个人财产和抵押贷款

2023-07-02

271人看过
婚前财产
离婚有按揭房怎么过户手续,离婚后按揭房如何分割

一、离婚有按揭房怎么过户手续夫妻离婚时，按揭房屋过户有两种方式，一种是提前还清银行借款，注销抵押登记后，再办理过户登记。另一种是由银行协商转按揭手续，由取得房屋一方偿还借款。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起3

2023-04-18

132人看过

股份
夫妻离婚，共同拥有的公司股份如何分配？

老公开公司，如果属于夫妻共同财产的，离婚股份可以分。以转让方式分割财产的，应当符合法律规定，经其他股东过半数同意并且明确表示放弃优先购买权。不同意转让，但愿意以同等条件购买该出资额的，对转让出资所得财产进行分割。其他股东半数以上不同意转让，也不愿意以同等条件购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。两个人合伙开公司股份应该如何分1、没有成立公司之前，可以签订一个协议，明确双方的出资金额、持股比例；2、另一方如果出资，可以分得相应的股份，如果不出资，您可以按照他的付出给他相应报酬；3、两个人合伙创业，为了避免以后没必要的纠纷，股份的分配方式建议以真实出资比例来确定，如果有股东以非货币方式入股，最好办法是将非货币资源作价，以双方协商的作价额作为入股。4、为了平衡两人的业务能力和资源情况对经营上的不对等贡献，可以通过工资＋提成的手段来弥补两人能力和资源上的不对等，进而平衡两

2023-07-04

283人看过
婚后共同财产
离婚时如何处理共同拥有的按揭房屋过户问题？

正常情况下按揭房的房产证应该是在银行抵押，因此离婚后分得房子的一方想要办理过户，有两种办法：第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，便取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性提前清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，一般是不会予以配合。夫妻共同按揭买房离婚时需注意哪几点夫妻共同按揭买房离婚时需注意以下几点：1、对于婚后共同财产，双方各占价值的一半。双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；2、贷款尚未结清的，房地产不能办理转让手续，即使法院将房地产判定为非产权登记人，也不能办理；3、原被告双方不能就涉案财产价值达成协议的，应当向法院申请评估财产

2023-07-09

336人看过