发生房屋配套设施纠纷怎么办-法师兄

发生房屋配套设施纠纷怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-14 11:25:00 274 人看过

涉及配套设施的合同约定应区分不同情况处理。

1、区内私有配套设施，属合同给付标的(房屋及所在小区)范围，无疑应属合同义务，对此房产商负有按约交付的义务，否则应承担违约责任，即配套给付不能或迟延的违约责任。

2、周边公共配套设施，系合同给付标的范围外具有配套意义的公共设施或环境条件，房产商对此不负有作成、交付的义务，客观上也无能为力。而且一般不负必须告知的义务。

房产区位及周边环境等概况购房者可自行通过公共信息渠道了解，但是如果房产商售房时予以宣扬甚至在合同文书中明确表述，则负有如实告知义务。合同义务除给付义务之外，还包括附随义务，即以诚实信用原则为依据，促进实现给付义务以最大可能满足债权人给付利益(辅助功能)，或维护对方人身、财产利益(保护功能)而附随合同关系衍生的合同义务。

周边公共配套设施于房产有着效用利益关系，是房产重要的价值元素，不入合同叙明，购房者自行判断，若纳入合同作为标的状况叙明，则房产商应负真实告知的附随义务，以辅助购房者实现其预期的标的圆满状态。对于所告知周边公共配套设施不具备，房产商是否构成虚假陈述或欺诈，应综合配套不到位的原因、对购房者实际利益的影响、房产商在合同表述及履行上的过错等情况进行认定，如房产商作了虚假承诺，以至对购房者的订约初衷和房屋使用有较大影响的，应承担相应责任(违反告知附随义务的违约责任)。

然而，小区周边环境条件不在房产商掌控之内，订约时房产商所告知已经具备的或者尚在规划预计之中的公共配套设施以后发生变化，只要房产商原告知情况基本客观，可以免责，购房者应自负此预期意外落空的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

配套设施
什么是商品房的配套设施

在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。而公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付时同时具备使用条件。购房者在签订合同时必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。但是若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。一、房屋配套设施具体有哪些配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的相关设施，一般包括基础设施及相关配套设施；基础设施指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等等；公共配套设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗教育、公共交通等公共设施的配套。一类是商品房小区范围内的配套设施，

2023-02-16

138人看过
配套设施
配套设施何时交付为防纠纷需写进合同

通州DBC加州小镇业主向记者反映本应为花园的地方却一直是个鱼塘各方争执不下律师支招———近日，开始入住通州区DBC加州小镇的业主们遇到一个奇怪的现象：规划中的小区街心花园至今仍然是个鱼塘。据了解，由于鱼塘主人与土地方的租赁合同尚未到期，所以鱼塘主人拒不搬走鱼塘。对此，开发商表示，即将把鱼塘主人告上法庭，要求其搬走鱼塘。据了解，由于目前该小区尚未全面竣工，所以这起鱼塘事件实际上反映出了配套设施应该在何时交付的新问题。业内人士提示说，购房人在签合同时应该注意写清配套设施的具体内容和交付日期，以更好地维护自己的权益。业主反应街心花园仍是鱼塘社区业主拒绝入住入住之后我们发现，原来小区街心花园的位置现在一直是个鱼塘。由于鱼塘主人不肯移走，导致小区的街心花园迟迟不能开工。业主明先生说。他告诉记者，DBC加州小镇开始动工时，鱼塘主人曾提出要开发商付600万元才肯搬走，但开发商认为数目过大，双方没有谈拢。

2023-06-10

302人看过
仲裁机构
全屋定制发生了纠纷怎么办

全屋定制发生了纠纷的解决办法如下：1．与全屋定制经营者协商和解；2．请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3．向有关行政部门投诉；4．根据与全屋定制加盟店经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5．向人民法院提起诉讼。全屋定制违约了怎么办根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第五百八十四条、第五百八十五条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定

2023-07-31

456人看过
房屋租赁纠纷
哪些房屋不能租赁，发生房屋租赁纠纷怎么办

一、哪些房屋不能租赁每一所出租的房屋都有各自的背景和条件，并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。3、没有房屋证件的房屋也不能租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去

2023-06-01

66人看过

配套设施
什么是住宅配套设施？

住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：（1）住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；（2）住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；（3）住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；（4）市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施，包括城市公用事业和

2023-06-10

193人看过
配套设施
住宅小区的配套设施包括哪些？房子的配套设施费都包括什么

一、住宅小区的配套设施包括哪些？1、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；2、住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群，其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等；3、住宅区的配套设施。人口规模在4至5万人左右，其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等；4、市政公用设施。指在全市范围内住宅配套的设施、包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通；后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。二、房子的配套设

2023-04-11

377人看过
配套设施
买房要关注哪些配套设施

1、小区周边配套小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点：(1)主要考察重点配套教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。(2)关注自身最需要的配套由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的，就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的，就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。(3)区域规划区

2023-05-03

359人看过
配套设施
南京保障房配套设施开工

南京保障房市政配套工程19日全面开工建设，南京市市长季某业说，有房住还要让群众有路走、有学上!为改变保障房配套设施不及时跟进，群众住进新房生活却不方便的现象，南京市明确要求，从现在去起，所有保障房建设一律要健全各类配套设施，市民住进新房后，无论上学看病，还是购物出行，都要方便。为此，南京市率先在岱山等四大片区保障房全面开工建设市政配套工程。南京市住建委主任周金良介绍说：四大保障房片区配套商业、教育、社区、卫生等高共用设施，高标准配建中小学、幼儿园、社区中心、医疗、养老院、农贸市场、商业中心、行政管理机构、市民广场等，各类配套面积达243万平方米，总投资115亿。南京市在岱山、花岗、上坊和丁家庄等四大保障房片区拿出16.75亿元，建设39条道路，路边相应的公交站台、临街商铺、临时停车位等一应俱全，不管这些保障房离市中心多远，通过地铁、公交、出租车等出行都十分便捷。南京市鼓楼区政协主席陶某贤说

2023-06-10

92人看过

配套设施
买房选择什么的配套设施更好

买房，不仅仅是单纯的住，有个挡风遮雨的场所就行了。买房，还得看房屋的附加值，这个房子，要满足我们吃穿住用行等各方面基本的需求。因此，买房不可忽视配套，楼盘的配套包括小区周边的配套和小区内部的配套。1、小区周边配套小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。考察小区周边配套，要注意以下几点：(1)主要考察重点配套教育、医疗、交通和购物，这些与我们生活息息相关，必不可少的项目，需要重点考察。交通是否方便，有没有能够满足基本生活用品的商业街，周边是否有医疗设施和学校、教育机构等，这些都要了解清楚，实地考察。(2)关注自身最需要的配套由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同，在选择配套设施上，着重点也不一样。有小孩的，就要

2023-05-03

327人看过
配套设施
什么是开发土地和新建房及配套设施费用

1、土地增值税中的开发土地和新建房及配套设施费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位

2023-03-16

254人看过
夫妻共同财产
拆迁房屋纠纷怎么分配房子

一、拆迁房屋纠纷怎么分配房子1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产。被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时按人头计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方;如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额;属于折抵与现款相结合的，要确定相应的比例再进行分割;2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产。安置时按人头计算的，只要二人均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额，而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登记在夫妻一方名下，如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与，那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产;3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的，所得回迁房当然是夫妻共同财产。二、达成拆迁补偿安置协议后房屋拆迁纠纷的处理方式是什么?房屋拆迁补

2023-06-15

53人看过
配套设施
关于印发《连云港市城市环境卫生设施配套建设实施办法》的通知

各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《连云港市城市环境卫生设施配套建设实施办法》印发给你们，请遵照执行。二○○二年四月十五日连云港市城市环境卫生设施配套建设实施办法第一条为加强城市住宅小区、道路、广场等公共场所以及旅游景区环境卫生设施的建设，不断完善城市功能，方便居民生产、生活，提高城市居民居住质量，保障人民身体健康，促进城市经济的发展，根据《城市市容和环境卫生管理条例》、《城市环境卫生设施设置标准》和《江苏省城市规划管理技术规定》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称城市环境卫生设施是指在城市中的各类垃圾（粪便）中转站、公共厕所、垃圾房、垃圾池、垃圾桶、果皮箱及其他用于放置或者储存各类垃圾的设施。市环境卫生主管部门负责全市环境卫生设施建设的监督管理工作。第三条城市环境卫生配套设施建设应当符合布局合理、美化环境、方便适用、整洁卫生和有利于环境卫生作业的要求，

2023-04-22

93人看过

专利
发生专利纠纷怎么办?发生专利纠纷怎么解决?

一、发生专利纠纷该怎么办?发生专利侵权纠纷时，当事人需要冷静对待，并寻求解决途径。可以请求当地专利管理机关调处或直接向省会城市所在地中级法院和最高人民法院指定的中级法院起诉。专利权人的权利被别人侵犯了，有两种途径来保护自己权益：(1)向管理专利工作行政部门(当地知识产权局)提请调处;(2)向法院提起诉讼如何提起诉讼：1、证据收集侵权厂家基本情况;被控侵权产品的销售情况2、管辖法院选择起诉必须向有管辖权的人民法院提起，否则人民法院将不予受理。专利侵权诉讼的管辖与其它民事诉讼的管辖一样，也包含级别管辖和地域管辖两个方面。根据现行法律法规及司法解释的规定，在级别管辖方面，专利纠纷第一审案件，由各省、自治区、直辖市人民政府所在地的中级人民法院和最高人民法院指定的中级人民法院管辖;在地域管辖方面，因侵犯专利权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。因此，专利侵权的起诉应当向侵权行为地

2023-04-29

104人看过
配套设施
开发土地和新建房及配套设施的成本指什么

1、计算土地增值税时，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：(1)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出

2023-03-03

144人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#配套设施