一、如何避免开发商一房二卖

1．购买房屋前务必查证所有人信息：在选择满意的房屋后，交易过程中需确认卖方为该房屋唯一所有权人，否则应警惕是否存在共有产权等特殊情况。此时，务必要协同卖方前往房管部门核实产权信息，若卖方回避查询请求，需提高警惕。

2．预告登记先行：在正式交易之前，建议进行预告登记，确保交易安全。

3．及时完成网签：网签即交易双方签订合同后至房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构：对于交易过程中的疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖情形，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能够协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、应该如何防止一房二卖

1、查验房产所有权人：确认交易对方即为实际房产所有者。在购买房产前务必检查房产所有权属于谁，一处房产不会归于多个业主名下，若存在共有人情况则除外。在完成交易时需携卖家前往房管局核实产权归属。如对方含糊其辞或拒绝提供有关信息，应提高警惕。

2、预告登记先行：在正式交易前，可预先办理预告登记手续。

3、及时网签：网签是指交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络平台上，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、借助中介机构：对于交易过程中的疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但能增强交易安全性，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。