如何处理入住时空间不足的问题-法师兄

如何处理入住时空间不足的问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:33:58 195 人看过

1、商品房预售是指房地产开发商与买受人约定由买受人提前支付定金或预付款，并在未来一定时间取得产权的房地产交易。常见的纠纷之一是，开发商交付房屋后，购房人发现房屋面积与合同约定的面积有误。首先要明确一个概念，即面积误差率，即房产登记面积减去合同约定面积的价值，再减去合同约定面积的百分比。根据相关法律法规，当事人没有其他约定的，新建商品房面积误差按以下方式解决：

（1）面积误差率低于绝对值3%的，按实际情况结算，多退少补少赔；（2）面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并同时支付已付房价利息。

买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足房价误差率小于3%的部分；错误率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。《商品房销售管理办法》第二十条：按建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中明确合同约定的面积与产权登记面积之间错误的处理方法。合同未约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；

（2）面积误差率绝对值超过3%的，按实际情况结算，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。

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