1、在二手房买卖中,买卖双方在房产中介的经营下,通过签订阴阳合同偷税漏税,已成为不争的事实。由于两个合同之间存在差异,且大部分内容不规范、不明确,当事人在实际履行过程中容易发生纠纷,从而引发纠纷。其次,房屋所有权的缺陷导致纠纷,房屋大多是家庭成员的共同财产,出售时需要全体共有人的一致同意。在二手房销售中,因未经全体共有人同意出售房屋和房屋权属瑕疵造成交易受阻、纠纷的情况屡见不鲜。特别是在房价快速上涨的情况下,一些事后反悔的卖家也会要求确认房屋买卖合同无效。三是中央产房所有权转移受政策限制。受相关政策限制,部分中心产房无法正常过户。一些获准上市的中心交房,由于出卖人未能与单位妥善解决房屋面积过大的问题,往往无法办理交易中的产权过户。由此引发的二手房买卖纠纷也占到一定比例。针对上述情况,法官认为,严格依法依规,坚持维护交易安全、调解优先的原则,努力妥善处理纠纷:一是努力维护合同效力和交易安全,保障正常的交易秩序和人民生活的稳定,保护善意第三人的合法利益;二是坚持差价补偿原则,在房价上涨后,出卖人因各种原因后悔履行合同的情况下,增加违约成本三是充分行使解释权,帮助当事人做出正确的选择,坚持调解与判决相结合,及时解决纠纷;四是规范房地产中介公司的经营行为,通过发出司法建议,净化市场环境,降低纠纷发生的概率。
由于阴阳合同、房屋权属瑕疵、中央交房权属转移的政策限制,二手房买卖中经常出现纠纷。如果您有任何问题,欢迎您到律师事务所咨询。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖合同纠纷的五大原因是什么?宁夏在线咨询 2022-12-23二手房买卖合同纠纷产生的五大原因主要有: 1、购房者对房屋产权审查不详细; 2、购房者轻易应允霸王条款; 3、买卖双方不履行必要的购房手续; 4、买卖双方错误选择中介公司; 5、售房者授权中介太轻率等。所以在选择二手房购买时,一定要留意以上内容。
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