买安置房有什么限制？买安置房的风险有什么？-法师兄

买安置房有什么限制？买安置房的风险有什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 22:05:11 155 人看过

一、买安置房有什么限制？

安置房只有满足如下条件才能交易：

1、主要是看土地证性质是国有还是集体、是否能上市交易，能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来，且拆迁户安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税，这个你们可以约定由卖主来交。

3、安置房除当事人外其它人不能贷款。

二、买安置房的风险有什么？

1、政策因素。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。

特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

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