北京二手房交易流程如何走，交易有什么需要注意的地方吗-法师兄

北京二手房交易流程如何走，交易有什么需要注意的地方吗

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:20:12 236 人看过

一、北京二手房交易流程如何走，交易有什么需要注意的地方吗

第一步，签订买卖购房合同。当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。

第二步，房屋解押。房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。

第三步，卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查。

第四步，网签。进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。

第五步，银行面签。面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

二手房交易的注意事项：

（一）房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（二）交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

二、北京二手房交易税费是多少

1、个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

2、营业税税率：交易总额的5％。

3、契税税率：交易价格的3％。

4、印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

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