租赁期未满房客提前解约房东不能扣押金-法师兄

租赁期未满房客提前解约房东不能扣押金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 11:38:17 479 人看过

租赁期未满房客就提前解约，房东能够据此不返还押金吗？福清市法院经审理认为，该房东的做法不对。经调解，当事双方于6日达成协议，由房客补偿房东一笔钱，房东则退还押金。

小汤几年前到福清打工。去年6月，他向福清某开发公司租赁一间房屋，双方签了房屋租赁合同，约定租期为1年，每月租金为1200元。按房东的要求，小汤缴纳了3600元的押金。

因工作不顺利，今年3月底，小汤向房东提出提前解除合同。房东口头答应了小汤的要求，并要求小汤找人续租以弥补其损失。小汤找到一个有意租房者，等他入住后自己便搬走。此后，小汤多次向房东索要押金，房东却总是拒绝。

小汤遂于今年9月将房东告上法庭。房东上庭辩称，小汤未按合同规定租赁满一年，使其最后3个月租金损失了800多元，且小汤至今尚欠电费等其他费用计300多元。

法官查明，小汤搬离后，房东与另一房客以每月900多元的价格达成租赁协议，确实给房东造成一定的损失。此外，法官还调查了小汤租房期间产生的电费、物业管理费及一些家具破损的情况。

法院认为，小汤应对提前解约造成的损失负责；房东作为租赁方，也不能以此克扣小汤的押金。

最终，双方达成了一致调解意见，由小汤一次性补偿房东1400元，房东将押金退给小汤。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

合同期限
房屋租赁合同：尚未到期的房屋，能否提前解约？

在租赁合同期限未结束的情况下, 如果承租人由于自身原因需要退租, 一般情况下是可以的。建议与房东进行协商。如果合同中约定了违约金, 则可能会需要支付违约金, 或者导致押金无法退还。在租赁合同期限未结束的情况下,如果承租人由于自身原因需要退租,一般情况下是可以的,但建议与房东进行协商。如果合同中约定了违约金,则可能会需要支付违约金,或者导致押金无法退还。因此,在退租前,请务必与房东充分沟通,以免产生不必要的纠纷。能否在租赁期未结束时退租？根据民法典第七百三十四条的规定,如果房屋租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,那么租赁期限将视为不定期租赁。这意味着,即使租赁期满,双方也不能自动续约,而需要明确约定租赁期限或者通过其他方式达成一致。素材中提到,如果租赁期满后,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议,那么原租赁合同将继续有效,但是租赁期限将变为不定期。因此,如果在

2023-09-25

390人看过
继续履行
租客能否从房东提前解约中获得赔偿？

房东提前解除租房合同租客能获得实际损失赔偿。提前解除租房合同有约定的按照合同约定赔付，没有约定的按实际造成的损失赔付。双方应当按照租房合同的约定履行自身的义务，房东提前解除租房合同属于违约行为，除损害赔偿外租客有权要求其继续履行合同。租客背着房东私自转租是否违法？租客背着房东私自转租不违法，但是违约。根据相关法律规定，租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同。如果房东知道或者应当知道租客转租，但是在六个月内未提出异议的，视为房东同意转租。房东不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租

2023-08-18

236人看过
法律综合知识
租客提前违约不租房子了押金怎么处理

一、租客提前违约不租房子了押金怎么处理当租客提前违约不继续租房时，押金的处理方式主要取决于双方签订的租赁合同中的约定。1．一般情况下，房东可能会依据合同条款扣除部分或全部押金作为违约金。2．如果合同中没有明确规定或双方无法达成一致，租客可以通过与房东协商的方式来寻求合理的解决方案。3．租客应详细了解租赁合同中关于押金和提前退租的条款，以便在协商时有明确的依据。（1）如果合同中有明确规定提前退租需扣除一定比例的押金，那么租客可能需要接受这一事实。（2）如果合同中没有明确规定或房东的要求超出了合同范围，租客可以提出异议并寻求协商解决。4．在协商过程中，租客可以向房东说明自己的实际情况和困难，提出合理的解决方案。例如，租客可以提出支付部分违约金以换取房东退还剩余押金，或者与房东协商延长租期以弥补提前退租的损失。5．如果协商无果，租客可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向当地房屋管理部门投诉或

2024-07-08

439人看过
退房
租客提前退房房东拒退押金经调解返还一半

[摘要]近日，广东省河源市源城区东埔街道一出租屋房东与租客因押金问题引发纠纷，经街道出租屋管理服务所管理员调解，屋主返还押金的一半给承租人，纠纷得以顺利解决。近日，广东省河源市源城区东埔街道一出租屋房东与租客因押金问题引发纠纷，经街道出租屋管理服务所管理员调解，屋主返还押金的一半给承租人，纠纷得以顺利解决。据介绍，当日，源城区出租屋管理服务中心接到东埔街道辖区康乐街某出租屋承租人袁某的投诉电话，称其因为退房押金问题与房东协商不成，发生了纠纷，请求相关部门进行调解。接到电话后，东埔街道管理服务所4名管理员到该出租屋了解情况。原来，承租人所在工厂因搬迁到东莞，要求退房并返还押金；房东则认为合同不到期，并且不是管理不善等原因造成租客退房，所以不肯退押金。了解情况后，管理员一方面做双方的思想工作，一方面提出了房东退还一半押金的建议。承租人及房东对这一建议表示满意，事情得以顺利解决。

2023-06-10

119人看过

法律综合知识
租客提前退租房东可否收取违约金

一、租客提前退租房东可否收取违约金租房提前退房是指承租人与出租人约定的租房合同未到期，承租人提出提前退房的情况。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。二、租客退租要提前多久通知租房退租需要提前一个月告知对方，当事人另有约定的除外。租房退租纠纷的处理：1．调解解决。我国基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，可以请他们介入调解解决纠纷。2．仲裁解决。如果租赁双方曾经签订过仲裁协议的，发生纠纷后可以选择仲裁的方式解决纠纷。3．诉讼解决。当事人也可以直接向法院提起诉讼，由法院判决纠纷如何解决。三、租房退租流程是怎样的1．必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可。2．租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方

2023-08-10

183人看过
担保贷款
未满租赁期提前退租算违约吗

一、未满租赁期提前退租算违约吗关于上述问题的解析如下：提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。法律依据：《商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。二、合同未标明违约算违约吗?1、合同未标明违约不一定算违约，具体是否违约，与在合同有效期间，一方、或者是双方合同当事人是否实施了违约行为有关。如果违约情形存在，那么就算违约。2

2023-03-20

378人看过
预付款
住房租赁合同期满后，房东未能退还押金，该怎么办？

租房到期房东不退押金应该：1、首先，承租人可以与出租人协商，如果协商不成，承租人可以选择向法院提起民事诉讼，法院将依法作出判决；2、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，无论如何，押金都应作为租赁预付款退还；3、除合同另有约定外，出租人应当在租赁合同到期、承租人搬走并支付全部费用后的当将押金全额退还给承租人。租房房东违约不退押金怎么办收集证据。押金是房东和租客进行协商约定的，用于来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。而对于这里所说到的设施设备的完整情况，也建议各位租客朋友在租住房屋之前，需要与租房房东一起将房屋中的设施设备清点清楚，并由双方确认签订，作为合同的附件保存。若租房房东态度还是十分强硬的话，则可以向当地消协投诉，利用法律武

2023-07-11

223人看过
债权人
租客损坏东西能不能扣押金

实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。一、租客不交房租该怎么办应按当事人与租客之间的合同处理。若当事人与租客之间没有签订合同，房东可依留置权处理。在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处，等其返回结算时再将物品返还。若当事人与租客之间已签订合约，可以看租客是否构成违约合约情况，房东可以据此解除合同，解除后租客将返还房屋并结算费用。二、租房没到期不租了,可以退押金吗?租房没到期承租人不想租了，但是依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。三、租房子厕所灯坏了谁管在房屋租赁期间出现的

2023-03-21

414人看过

申请仲裁
房东违约租客能要求退押金吗

租客违约，如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的，否则，需要退还押金，由租客承担相应的违约责任，法律另有规定的除外。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同没到期房东违约租客怎么去维权租房合同没到期房东要违约租客维权的方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。合同当事人出现违约行为时，双方当事人可以协商解决，也可以申请调解；如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的，当事人可以根据达成的仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合

2023-07-29

77人看过
家庭关系
租客押金不退，房东不退押金

押金不退怎么办1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。房东不退押金起诉流程第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头，你得知道一点，当事人的起诉并不必然引起诉

2023-02-22

191人看过
违约金
租客提前违约，违约金不退，房租还退给租客吗？

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二为避免纠纷，押金条款应详细为了避

2023-02-16

167人看过
笔录
房东何时可以扣押租客的押金？

第一，承租人没有按照合同约定时间退租；第二，承租人没有定期交付租金租房期间，交付租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳金额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金。房东克扣押金去哪投诉房东克扣押金去居委会或者村委会投诉。如果对此无法协商也无法调解，可以到人民法院提起诉讼。一般合同如果明确约定了押金退还，房东不履行合同约定，承租人应当要求对方按照合同履行义务。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民法典》第二百零五条本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。第

2023-07-06

382人看过

不可抗力
房屋租赁合同期未满是否能退押金

有分情况处理：1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理一、租客提前解除租房合同1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。二、租房前要明确哪些问题（一）业主身份。如

2023-03-08

135人看过
期房
房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少，房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗

房屋租赁提前终止合同违约金标准是由双方协商决定的，在我国法律上不没有相关规定。房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同，但是要出现不可抗力的情形或者法律规定并且不违约的情况下房东可以提前解除合同。一、房屋租赁提前终止合同违约金标准是多少房屋租赁提前终止合同违约金标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同吗房屋租赁合同未到期房东可以提前解除合同，但是要有下列情形之一的，当事人才可以单

2023-06-04

180人看过