中介购买二手房需关注的关键点-法师兄

中介购买二手房需关注的关键点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 08:12:47 483 人看过

通过中介购买二手房有以下注意事项：

1、了解房屋的具体细节；

2、确认税费；

3、了解交易流程买家需要了解交易流程、抵押流程；

4、提前做好风险控制；

5、提前做好各种情况的对策。

中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

购买二手房注意事项

1、看房

（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；

（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；

（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

2、定价

（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

（2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

3、合同

（1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查；

（2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法；

（3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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