房屋买卖合同的成立要求一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款;合同的标的物应为不动产,所有权的转移必须办理登记手续;当事人必须具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容必须合法、符合法律规定的形式。
一、离婚时婚前财产约定是否有效
夫妻在婚前自愿签订的书面形式的财产约定,是有效的,离婚时,应当按照才约定处理财产。
夫妻财产约定必须符合以下条件,才能得到法律的保护:
(1)夫妻财产协议的当事人必须是合法夫妻且夫妻双方必须具有完全民事行为能力。
(2)约定必须完全自愿,意思表示真实,不能采取欺骗、胁迫或者其他非法手段强制对方进行夫妻财产约定制,所谓意思表示真实是指意思表示应当如实地反映当事人真实的目的和意图。意思表示真实是夫妻财产协议生效的必要条件。
(3)约定的内容必须完全合法,不得规避法律或者损害国家、集体和他人的利益,不得借财产约定损害对方或其他利害关系人的合法权益,特别是借财产约定逃避债务和排除他人正当利益的行为无效。例如不得利用夫妻约定来逃避纳税的义务,或者非法转移财产逃避债务的履行,或者非法转移赃款赃物逃避刑罚的制裁等。
(4)必须以书面形式进行约定,双方的口头约定一般属于无效,且无法证明。
二、开发商逾期交房可以怎样维权
开发商逾期交房买方可以解除房屋买卖合同,并通过协商、诉讼等合法的方式来维权。房屋买卖合同构成要件是:
1、一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款;
2、合同的标的物为不动产,所有权的转移必须办理登记手续;
3、当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;
4、房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。
三、夫妻两个房产证怎么改成一个人名字?
、如为夫妻的共同财产,即便房产证只有一方名字,也应为夫妻两人共同共有,房屋的处分权必然由共同共有人共同享有,任何一方均不具有擅自处分的权利。
2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持;出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”
3、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权,只影响到房屋能否顺利办理变更登记,对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。因为合同生效与否,取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件,合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。
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房屋买卖合同未成立,买受人怎样才能行使买卖权利西藏在线咨询 2022-04-09房屋优先购买权纠纷怎么处理,优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担,是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价,换取对先买权人特殊利益的保护。那么,房屋优先购买权纠纷怎么处理: (一)买卖关系尚未成立的优先购买权人因主张权利与出卖人发生纠纷提起诉讼,优先购买权人是享有权利的一方,出卖人是负有义务的一方,根据优先购买权人的性质和特征,买受人虽与本案有一定的关系,但案件的实体处理结果对其没有法
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合同何时成立与生效,房屋买卖合同如何成立湖北在线咨询 2023-02-11合同成立的时间是:采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;当事人一方在签名、盖章或者按指印之前已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法定其他情形等。合同依法成立时生效,特殊情形除外。房屋买卖合同成立的时间是当事人签字、盖章、按手印或一方履行主要义务,另一方接受时。
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房屋买卖合同成立的条件是什么房屋买卖合同成立应具备的条件有哪些四川在线咨询 2022-01-24一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意,想签就签,它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则,商品房买卖合同成立需具备以下条件:第一,房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。第二,房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人,均不能签订房屋买卖合同。第三,房
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房屋买卖合同成立,买受方可以将房屋抵押吗贵州在线咨询 2022-10-21因为合同具有相对性;依法可以抵押的其他财产、交通运输工具及其他财产根据法律规定、交通运输工具及其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山,抵押权人也无权要求合同义务方履行合同,该合同抵押权根本无法实现,抵押的财产主要包括,即便抵押了、荒滩等荒地的土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器;抵押人未能有权处分的国有土地使用权、荒沟、荒丘。所以合同是不能作